Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением
Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением связан с непосредственной передачей недвижимого имущества одним лицом другому. В обмен за своё имущество вторая сторона получает содержания в виде денежных средств или иного имущества. Квартира или дом передаются рентополучателю персонально и пожизненно и становится его собственностью с момента заключения договора при жизни рентополучателя.
Для того чтобы такой договор был составлен правильно и в строгом соответствии с законодательством, эту работу следует доверить квалифицированным юристам интернет-ресурса Правовед.ru.
Посмотрите пример
документа перед обращением
к юристам сайта!
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
Особенности заключения договора ренты в 2017 году
Стороны договора
Рентополучателем в соответствии с Гражданским кодексом РФ может быть только физическое лицо. Плательщиком ренты является физическое лицо, которое выплачивает её частично или полностью в натуральной форме (в денежном отношении) и включает в себя обеспечение потребностей рентополучателя в жилье (оплате коммунальных услуг), медицинском уходе (лекарствах), одежде, продуктах питания и иных необходимых для существования предметах.
Предмет договора
В соответствии с законодательством рентополучатель может передавать плательщику ренты с пожизненным содержанием только находящиеся в собственности:
- квартиры;
- жилые дома;
- дачи;
- земельные участки;
- иное недвижимое и движимое имущество.
Плательщик ренты, кроме выплаты денежных сумм, может на основании договора оказывать услуги по уходу, лечению.
Обязанность по уплате ренты заканчивается после смерти рентополучателя.
Особенности передачи имущества
Жилое помещение может передаваться плательщику пожизненной ренты с иждивением не только бесплатно, но и за плату. В зависимости от этого сделка должна оформляться разными договорами. При бесплатной передаче используются правила договора дарения, а во втором случае – договора купли-продажи.
Законодательство не ограничивает количество рентополучателей, поэтому выплаты могут производиться не только одному, а сразу нескольким физическим лицам.
Сроки и сумма выплат
Если в договоре стороны не предусмотрели иное, то в соответствии с законодательством выплата ренты должна осуществляться по окончании каждого календарного месяца. Ежемесячная оплата не должна быть меньшей размера установленной Правительством минимальной оплаты труда. Чтобы освободить себя от производящихся выплат, плательщик ренты может выкупить её у рентополучателя путем перечисления определенной сторонами суммы.
Если условия заверенного нотариально договора ренты с иждивением не соблюдаются, и возникает просрочка платежей по причине утраты платёжеспособности плательщика ренты или иным причинам, получатель ренты имеет право по закону потребовать у плательщика досрочного исполнения договора путем выкупа ренты.
Преимущества и недостатки договора ренты
Заключив договор ренты, её плательщик может:
- приобрести недвижимость по более низкой, по сравнению с рыночной, цене;
- автоматически решить проблемы, касающиеся с уплатой налога с имущества, которое переходит в порядке дарения или наследования.
Заключив договор ренты, заселиться в квартиру и стать её полноправным хозяином можно через неопределённое время. Кроме этого, имеется риск стать жертвой недобросовестных плательщиков ренты или мошенников.
Регистрация и переход права собственности
Договор ренты, кроме нотариального оформления, подлежит обязательной государственной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Только после регистрации в этом органе договор ренты приобретает юридическую силу, а его плательщик становится собственником имущества.
Признание договора недействительным
В случае установления недееспособности или ограниченной дееспособности одной из сторон в процессе заключения договора или если он заключался обманным путем, под угрозой или с применением насилия, то такая сделка признаётся судом недействительной.