Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязан ли застройщик по моей просьбе предоставить мне все проектную документацию (анализ грунтов, расчет фундамента, схемы прокладки подземных коммуникаций и т. Д.)?
Добрый день,
куплен загородный дом - на руках только договор купли-продажи и ЕГРН. Обязан ли застройщик по моей просьбе предоставить мне все проектную документацию (анализ грунтов, расчет фундамента, схемы прокладки подземных коммуникаций и т. д.)? Как реагировать на ответ - "документации не сохранилось", какая ответственность у застройщика возникает в этом случае?
Спасибо
Здравствуйте,
Если условиями договора предусмотрено, что при передаче товара Застройщик должен передать проектную документацию, тогда да, обязан. Если по условиям договора такого не указано, в таком случае обязанности у него такой нет.
Ст.421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон...
Здравствуйте, Егор Владимирович.
В зависимости от того какой договор был заключен — договор долевого участия в строительстве коттеджного поселка или договор подряда на строительство индивидуального жилого дома.
Далее отвечу подробнее.
Согласно ч. 2 ст. 21 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
В силу закона застройщик предоставляет проектную документацию участнику долевого строительства проетную документацию и сопутствующие документы, которые также предоставляются им в уполномоченный орган. В частности, вы можете ознакомиться с ними путем подачи соответствующими заявления в Департамент (управление) архитектуры муниципального образования, на территории которого идет строительство.
Ответственность предусмотрена ст. 10 названного закона.
Если идет речь о договоре подряда на выполнение строительных работ, то нужно исходить из условий договора.
Согласно п. 2 ст. 743 Гражданского кодекса РФ
Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
Соответственно, договором должны быть определены и меры ответственности в случае ненадлежащего составления технической документации, либо не ознакомления с ней заказчика.
В случае купли-продажи уже построенного дома, застройщик не обязан предоставлять проектную документацию покупателю, поскольку не является стороной договора, следовательно, на него не возлагаются-какие либо обязанности.
Но с технической документацией, покупатель имеет полное право ознакомиться в уполномоченных органах.
Вот поэтому, как и указала, обязанность его возникает передать или не передать такую документацию только из условий договора купли-продажи.
У Вас не ДДУ и не подряд, а купля-продажа.