Действия владельцев недвижимости, а также надзорных и проверяющих государственных органов, которые касаются такого факта, как незаконная перепланировка помещения, описываются в статьях главы 4 Жилищного кодекса и в статьях КоАП РФ. Законом предусмотрено два вида изменения внутреннего «облика» и оснащения жилища — переустройство. Оба варианта требуют согласования и регистрации в БТИ или аналогичной структуры (в разных регионах за согласование отвечают разные инстанции).
Главная проблема, с которой сталкивается владелец, силами которого была проведена незарегистрированная перепланировка квартиры, это вовсе не штраф, а невозможность продать, подарить или передать по наследству жилплощадь. Несоответствие планировки поэтажному плану или недовольство соседей внезапно «выросшим» над ними балконом является незаконным и повлечет за собой запрет на куплю-продажу такого жилья. Проблемы будут и у наследников административного правонарушителя: наследство будет получить сложно.
Правда, при правильном подходе, незаконная перепланировка может быть узаконена в суде.
О том, как это сделать, как узаконить новый облик квартиры, вы можете легко спросить у юристов портала Правовед.ru. Заказать консультацию по телефону или получить ответы на вопросы в чате и через форму обратной связи на сайте.
Последние вопросы по теме «незаконная перепланировка»
Доброго времени суток.
Такая ситуация/ отец купил долевое в квартире в газовом доме в 2012-13 году, долей в квартире 4, т.е эти доли разделили на 4 комнаты. На газ поставлена заглушка, во всех комнатах маленькие плитки.
Отец из-за болезни умер, и это доля перешла ко мне.
Сейчас же, спустя проживания в 3 года, с Красгаза пришло письмо о том, что это незаконная перепланировка, и вообще с газом проблема, с вентиляцией проблема, что нужно устранить эти проблемы/ был звонок в красгаз, сказали, что нужен просто сотрудник для проверки этого газового оборудования. Но оказалось, что газ вообще уже подал в суд, там что-то связанное уже министерством.
Я не понимаю что делать в этой ситуации, как разрешить эту проблему, как узаконить эту перепланировку. Так как я студент и другого жилья у меня нет, и это единственное, что осталось от моего отца. Соседи все в шоке, так как сказали, что вообще нужно вернуть все в цельную квартиру, и что в идеале всем выплатят тысяч 500, и все гуляйте без жилья. Но на эти деньги ничего сейчас не купить. Я просто в безысходности сейчас нахожусь/ что нам делать….
Доброго времени суток.
Такая ситуация/ отец купил долевое в квартире в газовом доме в 2012-13 году, долей в квартире 4, т.е эти доли разделили на 4 комнаты. На газ поставлена заглушка, во всех комнатах маленькие плитки.
Отец из-за болезни умер, и это доля перешла ко мне.
Сейчас же, спустя проживания в 3 года, с Красгаза пришло письмо о том, что это незаконная перепланировка, и вообще с газом проблема, с вентиляцией проблема, что нужно устранить эти проблемы/ был звонок в красгаз, сказали, что нужен просто сотрудник для проверки этого газового оборудования. Но оказалось, что газ вообще уже подал в суд, там что-то связанное уже министерством.
Я не понимаю что делать в этой ситуации, как разрешить эту проблему, как узаконить эту перепланировку. Так как я студент и другого жилья у меня нет, и это единственное, что осталось от моего отца. Соседи все в шоке, так как сказали, что вообще нужно вернуть все в цельную квартиру, и что в идеале всем выплатят тысяч 500, и все гуляйте без жилья. Но на эти деньги ничего сейчас не купить. Я просто в безысходности сейчас нахожусь/ что нам делать….
Доброго времени суток.
Такая ситуация/ отец купил долевое в квартире в газовом доме в 2012-13 году, долей в квартире 4, т.е эти доли разделили на 4 комнаты. На газ поставлена заглушка, во всех комнатах маленькие плитки.
Отец из-за болезни умер, и это доля перешла ко мне.
Сейчас же, спустя проживания в 3 года, с Красгаза пришло письмо о том, что это незаконная перепланировка, и вообще с газом проблема, с вентиляцией проблема, что нужно устранить эти проблемы/ был звонок в красгаз, сказали, что нужен просто сотрудник для проверки этого газового оборудования. Но оказалось, что газ вообще уже подал в суд, там что-то связанное уже министерством.
Я не понимаю что делать в этой ситуации, как разрешить эту проблему, как узаконить эту перепланировку. Так как я студент и другого жилья у меня нет, и это единственное, что осталось от моего отца. Соседи все в шоке, так как сказали, что вообще нужно вернуть все в цельную квартиру, и что в идеале всем выплатят тысяч 500, и все гуляйте без жилья. Но на эти деньги ничего сейчас не купить. Я просто в безысходности сейчас нахожусь/ что нам делать….
Добрый день! Соседка по коммунальной квартире, которая не живёт в данной квартире, на протяжении 3,5 лет сдавала посторонней девушке незаконно свою комнату без письменного и устного согласия соседей собственников в коммунальной квартире. Вчера я приехала с работы, и обнаружила, что квартирантка соседки съехала с комнаты, и теперь заехала другая посторонняя девушка. Я вызвала полицию, написала заявление о незаконной сдачи комнаты моей соседки в коммунальной квартире. Тем более, у соседки, которая 5 лет назад купила комнату в коммунальной квартире, в комнате незаконная перепланировка (захват кладовки общего имущества, переделанной под санузел: душевая кабина, водонагреватель, унитаз с бачком и раковина). Как обязать нашу соседку через суд о прекращении сдачи комнаты в коммунальной квартире посторонним лицам и обязать вернуть кладовку общего пользования, которую она захватила и переоборудовал под личный санузел?
Добрый день!
Был заключён договор (во вложении) для аренды квартиры. При заселении было озвучено, что квартира тёплая, даже зимой. По факту оказалось что при 0 градусов на улице дома 18 и ледяные полы. Было решено съехать раньше срока, так как помимо холода 3 месяца в соседних квартирах не прекращаются ремонты. Собственника о выезде предупредили заранее (31 октября), аргументировав причины. Собственник отказывается возвращать залог, так как съезжаем раньше срока.
Квартира разделена на 2 и вероятно в ней сделана незаконная перепланировка, 2-ю часть тоже снимают и думаю договор так же на 664 квартиру.
1 - Хочется понять, можно ли вернуть сумму залога через суд?
2 - Если есть какие-то повреждения имущества в квартире, эта сумма вычитается из залога или дополнительно?
Спасибо!
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Пришло письмо в котором написано что обнаружена незаконная перепланировка у меня в квартире. И просят документы на неё. Перепланировка есть, но мы её так и купили лет 8 назад. До этого никто ничего не говорил. Какие наши действия?
Здравствуйте!
Купила комнату в коммунальной квартире. В квартире незаконная перепланировка и не установлен порядок пользования жилым помещением. Ситуация такая: Человек А. Купил пятикомнатную квартиру и разбил на мини-студии, провел трубы и полностью переделал квартиру. Затем продал человеку Б. и еще другим людям (т.е. каждому по мини-студии), при этом человек А. оставил себе долю в квартире (коридор и кухню). Об этом узнали в ЖКХ, сняли ванное оборудование и направили заявление в суд. Суд постановил, что человек А. обязан либо вернуть все в первоначальном виде, либо выплатить всем собственникам сумму денег для ремонта. После этого человек А. пропал.
В дальнейшем человек Б. продал мне, человеку В., свою долю в квартире. Через несколько лет я продала долю в квартире человеку Г, другие собственники так же продали свои доли другим людям (т.е. состав собственников в квартире изменился, один из собственников умер, но его родня еще не вступила в наследство).
После продажи моей доли мне и другим бывшим собственникам пришла повестка в суд. Подскажите, к каким последствиям это может привести? Я продала свою долю такой же, как и приняла, то есть ничего не переделывала и не трогала. И покупателя предупредила обо всех нюансах этой квартиры. Могут ли отменить сделку купли-продажи с моим покупателем, если его право собственности уже зарегистрировано в ЕГРН?
Здравствуйте
1) Дарение квартиры, которая была в ипотеке.
Достаточно ли выписки из ЕГРН, чтобы доказать, что квартира уже не в иптотеке?
2) Как называется нужный вид выписки из ЕГРН, которую нужно заказать для дарения квартиры. (Как оказалось, их существует несколько видов) их существует несколько видов
3) Проживаю не в РФ. Можно ли в Консульстве сделать на отца 1 доверенность в которой будет прописано, что он может оформить договор дарения 2 квартир (укажу индивидуальные признаки этого имущества)
Или нужно заказывать 2 отдельные доверенности на квартиры?
4) Какие документы нужно подготовить для дарения квартиры матери. Квартира находится в ипотеке и в другом городе, нежели мама. Сделка будет проходить по доверенности
5) Какие необходимо указать права доверенному лицу для совершения всех необходимых действий, которые требуются для заключения и оформления договора (заказ/подача/оформление и т.д.) для подготовки (сбора документов, подачи запросов и т.д.) и проведении сделки на отчуждение недвижимости.
Росреестр; Сбербанк; МФЦ; Мои Документы; БТИ … Хочется ничего не упустить
6) Нужно ли при продаже и дарении показывать доказывать органам, что в квартире отсутствует незаконная перепланировка, если да, то как обойти это ?
При покупке обошли так: сфотографировали с нужных ракурсов и отправили на электронную сделку в банк
7) Что делать с регистрацией после дарения? Я зарегистрирован в квартире, можно ли оставить регистрацию после дарения
8) Что делать с переоформлением документов в ЖКХ, ДЭК, УК и пр. после дарения, если новый собственник проживает в другом городе?
Спасибо !
У моего несовершеннолетнего сына (17 лет и 11 месяцев) в квартире сделана незаконная перепланировка. И моему сыну пришло письмо из Администрации района о том , что администрация хочет проверить помещение на предмет наличия перепланировки, но он письмо получил позже назначенного дня, но есть подтверждение почтового отслеживания. Можем ли мы ответить администрации , что мама законный представитель находиться сейчас в другом городе и прибудет через 3 месяца, после чего можно будет осмотреть квартиру. За три месяца мы планируем продать квартиру и собственник сменится. Возможно ли так поступить и не будет ли последствий для нашей сделки? Какие законные варианты вы можете предложить чтобы отсрочить осмотр квартиры и продать ее за это время. Возможно как вариант получить решение собственников дома о разрешении на перепланировку(собрание собственников) и предоставить администрации для оттягивания времени. Моя задача продать помещение таким какое оно есть .
Здравствуйте,вступили в долевое наследство, 2 ух комнатной квартиры, комнаты проходные,на сегодняшний день, сделанная незаконная перепланировка.за счёт коридора которого не было, убраны жилые кв. М. При узаконивания перепланировки, у кого эти метры заберут?
, вопрос №3249582, Екатерина, г. Москва
1089 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Недвижимость
Такое ощущение как будто риелторы покупателя, продавца, менеджеры банка и продавец?
День добрый!
Вопрос специфический:
Я стал сособственником квартиры (1/2 доля) через договор дарения.
Фактически сразу столкнулся с ситуацией что второй собственник начал чинить препятствие в пользовании, так как ранее проживала в ней сама с детьми.
Попытка договориться о продаже, обмене или совместном использовании ни к чему не привела.
Попытался через суд определить порядок пользования тоже ничего не дал, так как выяснилось что в квартире этим собственником выполнена незаконная перепланировка.
И пока ее не узаконишь нельзя выделить в натуре комнату, нельзя ее сдать в аренду и вообще ничего с ней сделать нельзя.
Естественно при такой ситуации второго собственника - женщина с детьми - школьниками все устраивает, так как мне не только не дает возможности использовать принадлежащую мне недвижимость по назначению, так еще приходится оплачивать часть её коммунальных расходов как сособственнику.
В общем пришлось обратиться в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с целью понудить вернуть планировку в исходное состояние.
Но по факту они проверили, вынесли предписание, но далее ничего не предпринимают.
Вопрос: как понудить второго собственника не чинить препятствие и вернуть планировку в исходное состояние, так как узаконить это не возможно по причине сноса капитальных стен, присоединения лоджий в жилую площадь, расширения общей площади квартиры за счет общедомовой площади?
Обязана ли ГЖИ обратиться в суд с иском с целью понуждения к этому?
Или истцом могу выступить я самостоятельно?
PS Пока ГЖИ за год удосужилось составить протокол об административном правонарушении и грозит наложение административного штрафа в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.
Приветствую.
Дом - памятник, сталинка. Квартира была в собственности более 3 лет и существует незаконная перепланировка. Не трогались капитальные стены, не менялась мокрая зона. Перенесена дверь, перенесены газовая колонка и раковина в ванной.
Вопросы:
1) Должен ли план БТИ быть идентичным фактической планировке квартиры при продаже?
2) Какие могут быть потенциальные проблемы при продаже квартиры с неактуальном планом БТИ?
, вопрос №3061430, Александр, г. Воронеж
1000 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Гражданское право
Залив квартиры и перепланировка
Приватный вопрос.
, вопрос №2998052, Клиент, г. Санкт-Петербург
1500 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Административное право
3 вызов техника, повлечёт за собой красные линии( 4 ЖилИнспекция рекомендовала доделать ремонт и идти на Ранее, выполненные работы, но, как их выполнять, если нельзя унитаз в помещении установить?