8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Ук - посредник

Имею ли я право получать воду, электричество, интернет напрямую от поставщиков, а не через управляющую компанию? В каких законодательных актах об этом написано?

Помещение, которым я владею, я сдала в аренду организации. Управляющая компания препятствует подключению интернета для этой организациии. Имеет ли на это право управляющая компания?

Имею ли я право не соглашаться с условиями их договора и требовать внести изменения? Куда я могу обращаться для защиты своих интересов?

, Ольга, г. Нарьян-Мар
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

Интернет не относится к коммунальным услугам. Поэтому договор у Вас может быть заключен напрямую с поставщиком услуг. А по воде и электричеству — зависит какой способ управления МКД, если Ваше помещение находится в многоквартирном доме.

0
0
0
0

Заключение договоров напрямую (не через УК) с поставщиками ресурсов возможно при непосредственном управлении согласно Жилищного кодекса РФ:

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Нарьян-Мар

Пока что мне только выслали и заставляют подписать договор с Товариществом Собственников Недвижимости "Героев Сталинграда 53". На собрании жильцов дома я не присутствовала и о нем не знала. Протокола собрания не видела и не читала.

Помещения не жилые, офисные. Должна ли я подчиняться собранию жильцов?

Алексей Шпадырев
Алексей Шпадырев
Адвокат, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте, Ольга!

Данный вопрос находится в компетенции общего собрания жильцов многоквартирного дома. Согласно ст. 162 ЖК РФ

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей
организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление
деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с
требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной
форме с использованием системы путем составления одного документа,
подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым
собственником помещения в таком доме заключается договор управления на
условиях, указанных в решении данного общего собрания.
При этом
собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также
порядок внесения такой платы
;

При этом по услугам пользования сетью интернет вы вправе заключить договор персонально с поставщиком услуги (к коммунальным услугам он не относится).

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Нарьян-Мар

Хорошо, спасибо. Я поинтересуюсь материалами общего собрания.

Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.5
Эксперт
Помещение, которым я владею, я сдала в аренду организации. Управляющая компания препятствует подключению интернета для этой организациии. Имеет ли на это право управляющая компания?
Ольга

Такого права безусловно УК не имеет.

Имею ли я право получать воду, электричество, интернет напрямую от поставщиков, а не через управляющую компанию? В каких законодательных актах об этом написано?
Ольга

В данном случае Вы зависите от того какой вариант управления выбран собранием многоквартирного дома. При этом в случае, если большинство проголосовало именно за заключение договора с УК, те, кто остался в меньшинстве обязаны исполнять такое решение.

Имею ли я право не соглашаться с условиями их договора и требовать внести изменения? Куда я могу обращаться для защиты своих интересов?
Ольга

Текст договора также согласовывается с собственниками и утверждается на собрании, что также лишает Вас возможности требовать изменения условий персонально для себя или включения иных пунктов.

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Нарьян-Мар

Ясно, спасибо.

Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт

здрауствуйте. Если речь о жилом доме, то тут я согласен с коллегами — зависит от формы управления домом.

Интернет всегда проводиться отдельно, это не жкх.

Что касается остальных платежей — вы имеете право заключить договоры услуг сами, напрямую.

Ст 162 жк выше указал коллега если у вас такая форма управления.

Если помещения не жилые то там др порядок. И надо уже конкретно смотреть о чем речь

В любом случае ук не может чинить вам препятствий. Это повод обратиться в жил. Инспекцию и прокуратуру.

0
0
0
0

у вас офисные помещения, а не жилые. У вас тут действуют гражданское законодательство, а не жилищное.

В таком случае жалоба на действия ук должна идти в прокуратуру. Жил инспекция вам тут не поможет.

Имеете право потребовать показать вам протоколы голосование.

И почему вы не знали о нем? Были какие то уведомления? Письменные? Если ничего не было, то возможно что такое голосование было незаконным

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Нарьян-Мар

Нет, мне ничего не сообщили. Но, как я поняла, если было больше 50%, то моё присутствие было для них необязательно?

Александр Горяинов
Александр Горяинов
Юрист, г. Оренбург

Здравствуйте, Ольга.
По поводу коммунальных ресурсов коллеги выше разъяснили все совершенно верно.

Но услуги по предоставлению доступа к телекоммуникационной сети — не относится к коммунальным услугам и заключается напрямую с провайдером. Не совсем понятно причем здесь Управляющая компания вообще и каким образом она может препятствовать этому.

Насколько я понял, вы владеете нежилым помещение в многоквартирном доме.

Из чего возникают вопросы:
каким образом ваши арендаторы хотят подключиться к интернету?
Присутствует ли оборудование провайдера, позволяющее осуществить подключение, в настоящий момент в доме?

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Нарьян-Мар

Я думаю, что всё там есть, просто сейчас меняется провайдер, и почему-то представитель ТСН решила, что это повод торопить меня с договором.

Я думаю, что всё там есть, просто сейчас меняется провайдер, и почему-то представитель ТСН решила, что это повод торопить меня с договором.
Ольга

Не видно совершенно никакой связи. ТСН может не разрешить новому провайдеру размещать оборудование в подъезде, т.к. для этого нужно заключать договор аренды между организацией-провайдером и ТСН.

0
0
0
0
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте. Чтобы ответить точно на Ваш вопрос, нужно знат ь.

Наделена ли УК правом заключать договора аренды с 3ми лицами, не собственниками помещений? (это решает общее собрание)

Какой способ управления дома?

Если было общее собрание, что оно решило и сколькими голосами? (запросить можно в УК протокол и решение).

А пока несколько непонятно. как и что у Вас в МКД,

Напрямую получать Вы сможете КУ если ОС дома выбрало непосредственное управление. Но так как у Вас УК, то нет непосредственного управления.

Но уточните их статус это УК или же просто обслуживающая организация?

Кто УК выбирал и когда?

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Нарьян-Мар

спасибо, да, мне уже объяснили, чем я должна поинтересоваться.

спасибо, да, мне уже объяснили, чем я должна поинтересоваться.
Ольга

Да вот с некоторыми ответами я не совсем согласен как минимум

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Вопрос: Что делать, какую стратегию выбрать, куда обращаться?
С 2011 года по 2014 год я работал в транспортно-туристической компании, основателем которой является индивидуальный предприниматель Х.Х.Х. Трудовые отношения между нами установлены решением суда и подтверждены Апелляционным определением. Трудовые отношения прекращены в соответствии пункта 3 статьи 77 ТК РФ, о чем свидетельствует запись в трудовой книжке от 2016 года. Запись об увольнении в мою трудовую книжку Х.Х.Х. внес только 25.06.2019 года при этом окончательный расчет со мной не произвел. Взыскать причиненный ущерб, компенсацию морального вреда, компенсацию за вынужденный прогул и задержку выплат в рамках гражданского судопроизводства не представляется возможным в связи с пропуском срока, однако, проигранный суд в виду пропуска срока не является препятствием тому, чтобы посадить работодателя на скамью подсудимых, привлечь его к уголовной за нарушения законодательства РФ. Так, в производстве следственного отдела г. № оказался материал доследственной проверки по моему заявлению от 2019 г. в отношении Индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. по факту совершения преступления, предусмотренного статьей 145.1 УК РФ при наличии признаков преступления, предусмотренного статьями 159, 198-199 УК РФ. Все постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ИП, которые вынес следователь – отменены городской прокуратурой, в том числе лично руководителем следственного отдела. Тем не менее, до настоящего времени указанного предпринимателя не преследуют, в его отношение не инициируется уголовное дело, анализ фактов преступных деяний не производится, вместо обоснованного и мотивированного ответа имеют место быть формальные отписки. Более того ПОСКОЛЬКУ: Х.Х.Х. (являясь руководителем) не исполнял свои должностные обязанности, не заключал со мной трудовой договор, гражданско-правовой договор, договор подряда или иной договор заемного труда, помимо этого, он не выдал мне заработную плату за период с 2014 года по 2016 год (за вынужденный прогул), не отчислил за меня и (или) в мою пользу перечисления в бюджет (ПФР, ФСС, ФФОМС), не произвел окончательный расчет. Так, индивидуальный предприниматель умышленно обманным способом завладел принадлежащими мне денежными средствами и присвоил их себе т.е. совершил преступление, предусмотренное ст.159 (ч.3, ч.5); ст.160 (ч.4) УК РФ. Причиненный ущерб, учитывая проценты за задержку выплат, составляет - 2 946 254 руб. В материале доследственной проверки имеет место быть нотариально заверенный скриншот интернет сайта (!!!!!), который доказывает и подтверждает установленный размер заработной платы для нанимаемых соискателей (работников заемного труда) по выполнению работ, связанных с выполнением обязанностей водителя автобуса. Вопреки этому, в ходе проверки ИП выражал домыслы о том, что покупал мои услуги водителя, однако, ничем этого не подтвердил, необходимых доказательств - не привел. Утверждая, что между нами был договор, но он был срочный ИП уверял, что окончательный расчет при увольнении со мной был выполнен, однако, предоставить ведомости и прочие документы, указывающие на выплату мне заработной платы - отказался. Начисление заработной платы производится бухгалтером на основании данных, первичных документов по учету фактически отработанного работником времени. В качестве первичных учетных документов, отражающих начисление заработной платы, используются: расчетно-платежная ведомость, расчетная ведомость, платежная ведомость. Данные документы отсутствуют, о чем свидетельствует справка специалиста-ревизора УЭБиПК МВД России по Московской области об исследовании документов индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. О наличии возможности у этого ИП исполнить оставшиеся передо мной обязательства по выплате заработной платы и выдачи окончательного расчета свидетельствует тот факт, что он (ИП Х.Х.Х.) являлся поставщиком в 86 государственных контрактах на №-ую сумму одновременно осуществляя более 82 видов дополнительной деятельности. Вместе с тем, бухгалтер Г.Г.Г. имеет прямое отношение к вышеуказанным преступлениям и причастна к ним, она скрывает документы, подтверждающие выплату мне денежных средств в качестве оплаты моего труда в компании (организации) возглавляемой ИП Х.Х.Х. Сокрытие документов, подтверждающих выплату денежных средств в качестве оплаты труда приравнивается к деяниям обусловленным ч. 2 ст. 33 и ч. 2 ст. 35 УК РФ и квалифицируется преступлением, предусмотренным ч. 2 и ч. 3 ст. 210 УК РФ, поскольку, исходя из положений ч. 4 ст. 35 УК РФ под прямым получением финансовой или иной материальной выгоды понимается совершение одного или нескольких тяжких преступлений (например, мошенничества, совершенного организованной группой), в результате которых осуществляется непосредственное противоправное обращение в пользу членов преступного сообщества (преступной организации) денежных средств. В соответствии ч. 2 ст. 42 УК РФ лицо, совершившее умышленное преступление во исполнение заведомо незаконных приказа или распоряжения, несет уголовную ответственность на общих основаниях. При таких обстоятельствах я вновь обратился к руководителю следственного отдела, но уже с иной просьбой (требованием), в частности: во-первых - открыть уголовное делопроизводство в отношении индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. и привлечь его к ответственности по ст.ст. 159 (ч. 2, ч. 3, ч. 5), 210 (ч. 1, ч. 2 и ч. 3) УК РФ, во-вторых, открыть уголовное делопроизводство в отношении бухгалтера Г.Г.Г. и привлечь к её ответственности по ст. 159 (ч. 2, ч. 3), ст. 210 (ч. 2, ч. 3) УК РФ, в-третьих, соединить уголовные дела в одно производство. Ответ о принятом процессуальном решении (мерах) не дается, расследование преступления стоит на месте, делопроизводство доследственной проверки и дополнительной (контрольной) проверки волокитят в виду (по моему мнению) наличия коррупционной составляющей т.к. предполагаемых преступников по всей видимости оберегает экс-Глава городской администрации Е.Е.Е, которая состоит в родственной связи с ИП Х.Х.Х. и имеет влиятельных знакомых из числа руководителей (СК, МВД, Прокуратуры) высшего ранга, в том числе (не исключено из числа продажных) судей городского и Московского областного суда. Мои обращения к руководителю ГСУ СК по Московской области, Председателю Следственного комитета России, Президенту РФ, уполномоченному по правам человека РФ, Московскую областную прокуратуру и Генеральную прокуратуру РФ с жалобой на неэффективность расследования преступления и т.д. и т.п. не к чему не приводят, а напротив, в нарушении ФЗ № 59, приказов СК и Генеральной прокуратуры РФ направляются обратно в то самое ведомство действия (бездействие) которого обжалуются. Вопрос: Что делать, какую стратегию выбрать, куда обращаться?
, вопрос №4151465, юрий, г. Москва
Жилищное право
Старший дома не является собственником жилья, УК говорит, что якобы жильцы выбрали его на собрании, но никто
Старший дома не является собственником жилья, УК говорит, что якобы жильцы выбрали его на собрании, но никто не знал, что он не собственник жилья, в протоколе собрания, в повестке должно было быть указанно, что он не собственник жилья и может ли УК представлять его интересы в суде, если я не платил ему вознаграждение?
, вопрос №4151434, Алексей, г. Москва
Налоговое право
мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)?
Добрый день! Очень хотела бы получить консультацию по вопросу налогообложения. Исходные данные: Сын и мать. Сын является владельцем 3-х апартаментов (нежилое помещение), купленных в ипотеку. С этого года нерезидент. Рассматриваем такую схему: Cын передает апартаменты матери по договору безвозмездного пользования (три договора – по одному на каждый апартамент). Мать заключает агентские договора с Управляющими компаниями (три договора – по одному на каждый апартамент. УК за вознаграждение заключает от своего имени договоры аренды, договора оказания гостиничных услуг, договора бронирования и иные договора с третьими лицами в отношении Объекта на срок до 11 месяцев; самостоятельно устанавливает размер арендной платы, оплачивает коммунальные услуги…). По итогам года мать подает декларацию о доходах и платит НДФЛ 13%. Возможен ли такой вариант? Вопросы, которые хотелось бы уточнить: - сын не должен платить никакие налоги? - мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)? - как правильно прописать в договоре безвозмездного пользования между сыном и матерью возможность сдачи помещения в аренду? // Ссудополучатель вправе без согласия Ссудодателя передавать Помещение в аренду и возмездное пользование третьим лицам во всех случаях самостоятельно определять условия Договора, в том числе цену Договора, на срок в пределах действия Договора безвозмездного пользования …// - есть ли какие-либо другие варианты оптимизации налогов для матери.
, вопрос №4151359, Ольга, г. Москва
586 ₽
Уголовное право
Скажите, попадают ли действия Путина по подготовке, развязыванию и ведению СВО под нормы статьи 353 УК РФ?
Скажите, попадают ли действия Путина по подготовке, развязыванию и ведению СВО под нормы статьи 353 УК РФ?
, вопрос №4151033, Сергей, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
С 5 июня жду когда продавец отправит мне АКБ на самокат, меня постоянно кормят завтраками.плсле этого на мои сообщения продавец не отвечает, игнорирует мои вопросы когда будет отправка акб
Здравствуйте, сложилась неприятная ситуация связанная с покупкой самоката на валберис Ребенок катался после покупки 60 мин, самокат перестал ехать, думали села зарядка,зарядили,но самокат включается только когда стоит на зарядке. 31 мая самокат был доставлен в Ростов, третьего июня мы его забрали у посредника в запорожской области „4 июня первый раз была поездка, и последняя.связалась с продавцом 5 июня ‚сказали проблема с АКБ‚и отправят новую батарею. С 5 июня жду когда продавец отправит мне АКБ на самокат,меня постоянно кормят завтраками.плсле этого на мои сообщения продавец не отвечает, игнорирует мои вопросы когда будет отправка акб
, вопрос №4150984, Маргарита, Алчевск
Дата обновления страницы 28.08.2015