Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кадастровая стоимость и расчёт арендной платы за землю
Добрый день ! После покупки здания склада, при перезаключения договора аренды на ЗУ ДМС сделали приписку в договоре " здание склада , используемое под склад-магазин" ( 27:23:00050314:46)
расчёт аренды был УПКсЗх коф разрешённого использования, вроде всё правильно ,да и я в подробности сильно не вдавался тк не совсем всё понимал. УПКЗ считали как склад а коф как торговля. В конце года пришло извещение о повышении аренды и тд и тп. Начав вникать в подробности выяснилось что с 1 января мне в расчётах предоставили УПКЗ уже как торговля и + коф торговля. Назначение здания не менялось и как считать правильно не понятно. И ДМС официально с 25 февраля изменил стоимость участка как под здание магазина...... Разве правильно мне пересчитали кадастровую как магазин хотя в св-ве о соб-ти стоит склад?
Попытался изменить вид разрешённого использования в связи со сменой деятельности ДМС отказал тк сказали что надо тогда изменить назначение здания в свидетельстве о собственности . Как так на повышение ничего менять не пришлось а сейчас требуют. Что за бред? Разъясните пожалуйста.
Здравствуйте, Вячеслав. Могу только предположить, что Администрация взыскивает арендную плату, руководствуясь фактическим использованием земельного участка. Так, согласно Определению ВАС РФ от 22.05.2009 № ВАС-3690/09 по делу № А59-1948/08-С8 при использовании арендатором земельного участка с нарушением его целевого назначения, указанного в договоре аренды, арендодатель вправе применить при расчете арендной платы коэффициент, соответствующий фактическому использованию участка. Других мыслей в голову не приходит.
Вячеслав, добрый день!
У моего клиента была похожая ситуация, когда была указано не то разрешенное использование, которые было в документации.
Важно, что у вас в свидетельстве, и что в кадастровом паспорте. Если у вас указано склад, то применение коэффициентов торговля — незаконно. Необходимо — первое, официально написать запрос в администрацию с просьбой разъяснить ситуацию и внести исправления в ошибку. Если не выйдет ничего — необходимо обращаться в суд и обжаловать незаконные действия администрации.
Необходимо заказать технический план здания с новым назначением и наименованием объекта
Янкина Наталья
При изменении назначения и наименования объекта помимо технического плана кадастровая палата требует проект на новый объект (даже если здание осталось прежним). Иначе кадастровый паспорт не выдадут. У моего клиента сейчас как раз ситуация с изменением наименования (оформили тех. план, сдали, получили решение о приостановке).
Мне кажется, если у Вас в документации отражено склад, то надо доказывать, что у вас именно склад. Кадастровую стоимость можно оспорить через суд, для чего необходимо заказать оценку. По практике кадастровая стоимость может быть снижена в несколько раз. После этого необходимо обращаться в суд и оспаривать расчет администрации, как не соответствующий нормам права.
Да дело не только в том что взыскивает а в том что изменили кадастровую стоимость. Только на основании договора?
Вот в том то и дело что коэффициент изменили чёрт с ним, так они теперь изменили кадастровую стоимость под этот коэффициент....
Согласно ст.24.19. ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.
Думаю, была изменена кадастровая стоимость земельного участка в связи с изменением назначения расположенного на нем объекта недвижимости. Запросите Администрацию в письменном виде об основаниях изменения кадастровой стоимости земельного участка, повлекших за собой увеличение арендной платы.