Передача прав и обязанностей по договору аренды ЗУ

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

ст. 609 ГК РФ

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

п. 2 ст. 26 ЗК РФ.

Так что администрация права.

А вот если бы ситуация касалась не недвижимости или здания помещения, то ситуация была наоборот. И вы в суде могли бы доказать, что правы, что регистрация догвоора аренды на неопределенный срок не требуется...

А так увы. Конечно в суде можете попробовать оспорить довод администрации, что то типа

договор аренды земли (образец), заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации (если иное не установлено законом). Поскольку подобное исключение введено ГК РФ (п.2 ст.651 ГК РФ) для аренды зданий и сооружений, возможно обратиться по аналогии к судебной практике, касающейся данных объектов. По вопросу государственной регистрации таких договоров в случае их продления ВАС РФ дал разъяснения в Информационном письме от 16 февраля 2001 г. N 59. В соответствии с п. 10 указанного письма при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок, договор аренды не подлежит государственной регистрации. Договор аренды зданий или сооружений, продленный на неопределенный срок, также не подлежит государственной регистрации. Поскольку земельные участки, будучи предметом договоров аренды (субаренды) выступают в качестве недвижимого имущества, выводы, сделанные ВАС РФ в отношении зданий и сооружений, являются справедливыми и применимыми и в отношении земельных участков.