Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что закон говорит в такой ситуации?
Добрый день! Ситуация в следующем. Купили комнату в общежитии через торги арестованного имущества. Все прошло гладко, все хорошо. Недвижимость была оформлена в июне 2023 года. Но бывший собственник съезжать, естественно, не захотел. Подали в суд, выиграли дело в феврале 2024, выписали бывшего собственника. Остается задолженность по коммунальным услугам. В марте 2024 года (как было получено судебное решение) я обратился в Петроэлектросбыт (в Петербурге он занимается начислениями) с заявлением переоформить лицевой счет на нового собственника. Я слышал, что по коммунальным платежам на нового собственника переходит лишь задолженность по коммунальному ремонту. Остальные долги коммунальщики вроде как должны сами взыскивать со старого собственника, в том числе через суд. Но сейчас в квитанции оказалось, что весь долг коммунальщики требуют с нового собственника. Ситуация немного двоякая. С одной стороны недвижимость была переоформлена почти год назад на нового собственника. С другой стороны бывший собственник жил все это время (есть решение суда о выселении), пользовался коммунальными услугами, был прописан (опять же до решения суда) и лицевой счет был оформлен на него (на старого собственника). Конечно, хотелось бы решить вопрос таким образом, чтобы коммунальщики сами взыскивали долги старого собственника, а не перекладывали их на нового. Есть ли какие-то нормы или постановления, на которые можно сослаться? Что закон говорит в такой ситуации?
Конечно, хотелось бы решить вопрос таким образом, чтобы коммунальщики сами взыскивали долги старого собственника, а не перекладывали их на нового. Есть ли какие-то нормы или постановления, на которые можно сослаться? Что закон говорит в такой ситуации?
Добрый день!
К сожалению, обязанность оплаты жилищных и коммунальных услуг возлагается на собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности в силу положений статьи 153 Жилищного Кодекса РФ:
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
Поэтому у Управляющей компании есть только право взыскания образовавшихся долгов с момента регистрации права собственности в ЕГРН только с собственника, а не реально проживавшего прежнего собственника.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Артем!
Действительно, на нового собственника переходят только долги по взносам на капремонт.
Но в Вашем случае надо понимать, что в момента регистрации за Вами права собственности обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла именно у Вас, а у прежнего собственника такая обязанность в силу закона прекратилась (если иное не будет установлено решением суда).
Далее продолжу.
Согласно сто. 153 Жилищного кодекса РФ:
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Но сейчас в квитанции оказалось, что весь долг коммунальщики требуют с нового собственника. Ситуация немного двоякая. С одной стороны недвижимость была переоформлена почти год назад на нового собственника. С другой стороны бывший собственник жил все это время (есть решение суда о выселении), пользовался коммунальными услугами, был прописан (опять же до решения суда) и лицевой счет был оформлен на него (на старого собственника). Конечно, хотелось бы решить вопрос таким образом, чтобы коммунальщики сами взыскивали долги старого собственника, а не перекладывали их на нового. Есть ли какие-то нормы или постановления, на которые можно сослаться? Что закон говорит в такой ситуации?
Именно потому, что в силу закона (сти. 153 ДК РФ) обязанность по внесению этой платы возникла у Вас с мосента гос. регистрации права собственности на жилое помещение, Петроэлектросбыт и вправе требовать внесение этой платы именно с Вас.
Тут, увы, нельзя обвинить Петроэлектросбыт в неправомерности их действий.
А вот уже Вы вправе требовать с прежнего собственника возмещения Вам этих расходов, связанных с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг за тот период, когда фактически жилым помещением пользовался прежний собственник. Такое требование можно заявить в том числе и в судебном порядке.
Сегодня был у пристава, который выселяет бывшего собственника. Он сказал, что часто ситуация решается следующим образом: после получения от приставов Акта о вселении нужно идти и писать заявление в Петроэлектросбыт на перерасчет начисленных платежей. Долг все равно придется погашать, но уже в другом объеме.
Думаю, что в данном случае пристав несколько заблуждается, поскольку в Вашей ситуации речь идёт как раз не о Вашем вселении, а о выселении прежнего собственника.
. Конечно, хотелось бы решить вопрос таким образом, чтобы коммунальщики сами взыскивали долги старого собственника, а не перекладывали их на нового. Есть ли какие-то нормы или постановления, на которые можно сослаться? Что закон говорит в такой ситуации?
Добрый день! Да, в силу ст. 153 ЖК РФ обязанности оплаты коммунальных услуг действительно возникает с момента возникновения права собственности поэтому обязанность уплаты ЖКУ лежит на Вас, как собственнике. Вместе с тем, учитывая, что и без решения суда бывший собственник с момента утраты права собственности на помещение утратил право безвозмездного проживания в нем стоимость коммунальных услуг с данного момента и до момента фактического выселения + рыночную стоимость аренды подобной квартиры можно попробовать взыскать в судебном порядке как неосновательное обогащения ( ст. 1102 ГК РФ).
Здравствуйте!
Да, оплатить просроченную задолденность за капитальный ремонт — Вам придется.
Есть ли какие-то нормы или постановления, на которые можно сослаться? Что закон говорит в такой ситуации?
Конечно, есть. В том числе, этот момет подтвержден и разъяснениями Верховного Суда России. Твк, в силу положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»,
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется — уполномоченным в соответствии с законом органом (в данном случае, это — Росреестр), на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникаюрт, изменяются и прекращаются, по общему правилу закона, с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр,
Обращаю Ваше внимание- не с даты протокола результатов торгов, не с даты заключения договора купли — продажи комнаты — с конкурсным (финансовым) управляющим (многие акционисты путаются в этом вопросе(, а именно, с момента внесения записи о смене собственника — в реестр (ЕГРН).
Так, в силу положений пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ,
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
...
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки
Ситуация немного двоякая. С одной стороны недвижимость была переоформлена почти год назад на нового собственника. С другой стороны бывший собственник жил все это время (есть решение суда о выселении), пользовался коммунальными услугами, был прописан (опять же до решения суда) и лицевой счет был оформлен на него (на старого собственника).
Нет, не двоякая. Требовать оплату должны с Вас — с момента регистрации права в ЕГРН, по причине смены собственника.
Тут, Вам решать: либо - взыскивать этот долг за 1 год, с предыдущего собственника, либо — смириться с убытками, ввиду того, что, фактически взыскать эти деньги — Вы не сможете (исходя из вопроса, бывший собственник — асоциальная личность). Тут уже Вам решать, что выбрать.
Кроме того, Вы вправе потребовать, чтобы управляющая компания указывала в платежных документах — только тот долг, который причитается к оплате лично Вами и исключить указание долгов предыдущего владельца.
Сегодня был у пристава, который выселяет бывшего собственника. Он сказал, что часто ситуация решается следующим образом: после получения от приставов Акта о вселении нужно идти и писать заявление в Петроэлектросбыт на перерасчет начисленных платежей. Долг все равно придется погашать, но уже в другом объеме.
В условиях заданного вопроса отсутствует информация о том, что у Вас имеется исполнительный документ, с предметом исполнения " вселение взыскателя в жилое помещение".
Максимально, что в Вашей ситуации возможно, это после оплата долга предъявить к прежнему собственнику требования о взыскании неосновательного обогащения за период его проживания до выселения в соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ:
Однако, если добровольно он не оплатит Вам долги, то придётся обращаться в суд, что означает и судебные расходы. Суд, конечно, взыщет долг и судебные расходы, но вот с реальным исполнением могут возникнуть проблемы, если он банкрот, и денег у него нет.