Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отец может прописать новую жену на свою долю в 3-х комнатной квартире
Описание ситуации:
Две квартиры в Москве. 3-х комнатная - 3 собственника в равных долях (отец, совершеннолетние сын и дочь). Однокомнатная - один собственник (мать). Мать с отцом развелись, но решили временно не делить жилплощадь, отец переехал жить в однокомнатную, а мать в трёхкомнатную к сыну и дочери. На днях отец женился (в 67 лет).
Возможны 3 варианта:
1. Отец может прописать новую жену на свою долю в 3-х комнатной квартире.
2. Отец может завещать новой жене свою долю в 3-х комнатной квартире.
3. После смерти отца новая жена может претендовать на 1/9 часть 3-х комнатной квартиры.
Просьба дать компетентные советы по каждому варианту как остальным членам семьи (матери, сыну, дочери) юридически подготовиться к негативным сценариям.
1. Отец может прописать новую жену на свою долю в 3-х комнатной квартире.
Добрый день!
Вселение супруги в квартиру, находящуюся в долевой собственности с регистрацией в ней возможно только с согласия всех долевых собственников.
2. Отец может завещать новой жене свою долю в 3-х комнатной квартире.
Да, отец вправе завещать свою долю в квартире своей супруге, да и вообще, любому гражданину, церкви или государству по своему усмотрению.
Так, согласно ст. 1119 Гражданского Кодекса РФ:
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
А ещё он может при жизни подарить свою долю супруге или иным лицам.
Далее продолжу.
Здравствуйте.
1. Отец может прописать новую жену на свою долю в 3-х комнатной квартире.
Вселить третьего человека можно только с согласия всех собственников. Без согласия вселяются только несовершеннолетние дети.
2. Отец может завещать новой жене свою долю в 3-х комнатной квартире.
Да, действительно, такое возможно, это его право. В такой ситуации если только оспаривать завещание, но это возможно только при наличии оснований.
Статья 1131 ГК РФ Недействительность завещания
1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).
Поэтому она вполне может стать собственником и на основании завещания.
3. После смерти отца новая жена может претендовать на 1/9 часть 3-х комнатной квартиры.
Да, его супруга будет наследником первой очереди наряду с детьми и родителями.
Однокомнатная — один собственник (мать). Мать с отцом развелись, но решили временно не делить жилплощадь, отец переехал жить в однокомнатную, а мать в трёхкомнатную к сыну и дочери.
Если какое-то имущество было приобретено в период брака на общие средства супругов, то оно является общим, даже если его ещё не разделили.
И переживший супруг может потребовать выделения его доли сейчас или после открытия наследства.
Статья 1150 ГК РФ Права супруга при наследовании
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью
Это тоже нужно учитывать.
Просьба дать компетентные советы по каждому варианту как остальным членам семьи (матери, сыну, дочери) юридически подготовиться к негативным сценариям.
Как вариант, может быть удастся признать долю новой супруги незначительной, и принудительно выкупить долю.
Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Такое в практике встречается.
После смерти отца при условии отсутствия завещания его супруга может претендовать на наследство как наследник первой очереди наравне с детьми и родителями (если таковые на момент его смерти будут живы).
Так, согласно ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ:
Наследство делится между всеми наследниками одной очереди в равных долях.
По вопросу вселения и регистрации (прописки) в этой квартире — другие сособственники вправе не давать своё письменное согласие на вселение и регистрацию, и в регистрации будет отказано, а если супруга вселится помимо воли других сособственников, то они могут обратиться в суд с иском о её выселении.
По вопросу завещания или дарения при жизни своей доли, то ни бывшая супруга, ни дети не смогут повлиять на это, т.к. собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению в силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
Но если возникают сомнения в дееспособности отца, в том, что он в силу своего психического состояния может понимать значение своих действий и руководить ими, то после его смерти наследники могут оспорить совершенные отцом сделки (а завещание — это односторонняя сделка) в судебном порядке на основании ст. 177 Гражданского Кодекса РФ:
Но если он абсолютно здоров, то оспаривание ничего не даст.