Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правы ли они и что по этому поводу говорит закон?
Добрый день!
Квартира приватизирована в 2010 году, 4 доли: мать, отец, 2 сына. Сейчас сыновья живут в других городах. Когда возникла необходимость продать квартиру, для упрощения процедуры продажи сыновья в феврале 2022 года передали (подарили) свои доли матери.
Сейчас риэлтор и нотариус утверждают, что, так как с момента дарения не прошло 3 года, при продаже нам (матери и отцу, пенсионерам) нужно будет заплатить налог с продажи.
Правы ли они и что по этому поводу говорит закон?
Сейчас риэлтор и нотариус утверждают, что, так как с момента дарения не прошло 3 года, при продаже нам (матери и отцу, пенсионерам) нужно будет заплатить налог с продажи. Правы ли они и что по этому поводу говорит закон?
Нет, риэлтор и нотариус неправильно дают консультации. Срок владения для исчисления налога на доходы при продаже квартиры будет исчисляться с 2010 года, когда возникло право на первую долю в квартире.
И поскольку с момента возникновения права на первую долю в 2010 году прошло более 3х лет, то налога на доходы не будет, и декларацию подавать не придётся.
Здравствуйте!
Сейчас риэлтор и нотариус утверждают, что, так как с момента дарения не прошло 3 года, при продаже нам (матери и отцу, пенсионерам) нужно будет заплатить налог с продажи.
Для матери срок владения считается со дня ПЕРВИЧНОЙ регистрации при приватизации (2010 год), поэтому налога НЕ будет, так как прошло более 3 лет (п.17.1 ст.217 НК РФ), декларация тоже НЕ нужна.
Получение долей в дар срок владения заново НЕ перезапускает.
не прошло 3 года, при продаже нам (матери и отцу, пенсионерам) нужно будет заплатить налог с продажи.
Добрый день! Это неверно если у матери получившей долю при приватизации она постоянно была во владении. В этом случае приращение долей за счет долей в данной квартире принадлежащих другим собственникам у матери срок владения не меняется и не прерывается и не разбивается по каждой доле отдельно, по этому вопросу неоднократно давал разъяснения Минфин, странно что уж риэлтор не знает таких очевидных вещей. Соответственно при продаже квартиры матерью полученный доход освобождается от ндфл в силу ст. 217 НК РФ.
Минфин России разъяснил особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи имущества, если в течение срока владения менялась доля собственности в нем (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189).
Поскольку, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не указано в этом перечне, то оно и не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. И не смотря на то, что изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию (ст. 131 ГК РФ), как поясняет Минфин России, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.
А значит, если имущество находилось в собственности налогоплательщика более минимального срока владения с даты первоначальной госрегистрации, то доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ.
www.garant.ru/news/1305022/?ysclid=lm5wtzo10586400685