8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

Нотариус сказала, что больше вариантов нет и квартиру продать не получится

Здравствуйте. Пытаемся продать дом покойной бабушки. Он числится как пятистенок. Для его продажи нужно согласие соседей, живущих через стенку. Но они против. Отправили им письмо от нотариуса, они его отказались получать. Нотариус сказала, что больше вариантов нет и квартиру продать не получится. Так ли это? Больше нет вариантов?

, Марина, г. Усмань
Ирина Фролова
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Эксперт

Здравствуйте, Марина!

Если я верно поняла, у вас общая долевая собственность. В выписке из ЕГРП указано 1/2 дома? Или все таки квартира?

Вы предложили соседям купить свою долю. Месяц прошел с этого момента?

Согласно ч.2 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если в течение месяца соседи не выкупят вашу долю, то вы вправе продать ее любому лицу. Доли также покупаются и продаются как отельные объекты недвижимости. Поэтому говорить, что невозможно продать долю некорректно. Собственник на основании ст.209 ГК РФ вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но в случае долевой собственности есть правило об извещении иных участников долевой собственности о продаже такой доли.

С уважением, юрист Ирина Фролова!

1
0
1
0
Марина
Марина
Клиент, г. Усмань
Спасибо за ответ. Если они отказались получать письмо от нотариуса, это все равно считается, что мы предложили им купить долю, но они отказались? И тогда мы можем спокойно продавать дом?
Если они отказались получать письмо от нотариуса, это все равно считается, что мы предложили им купить долю, но они отказались?

 Да, верно.

И тогда мы можем спокойно продавать дом?

 Да, можете, если прошел 1 месяц с момента неудачной попытки вручения.

0
0
0
0
Ольга Сидорова
Ольга Сидорова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте! 

По закону у Вашего соседа имеется преимущественное право на покупку второй части дома, в связи с этим Вы должны изначально предложить соседям  купить Вашу часть на тех условиях, на которых планируете продажу. Если Вы этого не сделаете и продадите часть дома без ведома соседей, то у соседа будет право обратиться в суд с требованием о переводе сделки на себя.

  Согласно 250 статье Гражданского кодекса Российской Федерации  при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. 

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/

1
0
1
0
Марина
Марина
Клиент, г. Усмань
Спасибо за ответ. Мы все так и сделали, но они не стали получать письмо. Если они отказались получать письмо от нотариуса, это все равно считается, что мы предложили им купить долю, но они отказались? И тогда мы можем спокойно продавать дом?

Да, у Вас  доказательство направления в  их адрес  письма  имеется, а это уже их проблемы  получать  письма или нет. Т.к. все равно считается, что  Вы соблюдали законодательство и все  сделали  правильно. 

0
0
0
0
Наталья Звенигородская
Наталья Звенигородская
Адвокат, г. Оренбург

Марина, здравствуйте! В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ, Вы имеете право продать долю любому лицу, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца.Не приобретение означает не согласие на заключение с Вами договора купли-продажи доли. Вы сделали все в рамках закона: учитывая их преимущественное право покупки доли, предупредили их о продаже, причем с нотариальным удостоверением.Дали им срок для принятия решения.Далее уже не зависит от их дальнейших действий.Даже если они не дадут вам ответ на ваше уведомление (я надеюсь, вы его выслали заказным письмом с уведомлением в их адрес, а не просто передали им на руки), вы имеете право продать свою долю.Главное соблюдать цену, указанную в уведомлении.То есть иными словами, вы можете продать долю иному лицу но за цену не ниже той, которую предлагали соседям.Иначе сделку можно будет оспорить в судебном порядке.В соответствии со ст.250 ГК РФ:                                                                         

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

1
0
1
0
Марина
Марина
Клиент, г. Усмань
Спасибо за ответ. Если они отказались получать письмо от нотариуса, это все равно считается, что мы предложили им купить долю, но они отказались? И тогда мы можем спокойно продавать дом?

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о том, что имеет намерение продать свою часть постороннему человеку (любому). В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются.На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию.Юридически важным обстоятельством будет наличие или отсутствие правильно оформленного извещения от гражданина, который решил продать свою долю.Таким образом, если ваше извещение было правильно оформлено и зарегистрировано в нотариальной конторе, то по истечении месяца, который вы указали в письме, можете продать долю при соблюдении тех условий о цене, которые я указывала выше.

0
0
0
0
Анна Слесарева
Анна Слесарева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! Не понятно почему нотариус сказал вам, что продать вашу половину дома не возможно.

Если вы отправили письма сособственникам с предложением выкупить ваши доли, не важно, получили они письмо или нет (главное иметь на руках вернувшеееся вам письмо с отметкой — не вручено получателю), ваша обязанность их уведомить тут исполнена. 
Ждите месяц и продавайте любому лицу. 
Как нотариус объясняет невозможность продажи части дома третьим лица?

ст 250 Гражданского кодекса РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

 
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца

1
0
1
0
Марина
Марина
Клиент, г. Усмань
Большое спасибо за ответ. Нотариус утверждает, что если они отказываются получать письмо, то мы ничего сделать не можем, надо обязательно их согласие

Нотариус не прав. Попытка вручения тоже считается уведомлением, главное иметь письмо с отметкой почты.

Вы можете позвонить в нотариальную палату вашего региона (вышестоящий орган нотариусов) и попросить разъяснить действия нотариуса.

Скажу прямо, Нотариус просто не хочет брать на себя ответственность. Однако, например, письменный отказ в проведении сделки он вам не напишет, так как у него не будет законных оснований. Так что звоните в палату, жалуйстесь на действия нотариуса.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Https:/www.gosuslugi.ru/ Думал что действительно номер мфц позвонил ответила девушка и сказала что были выгружены
Здравствуйте позвонили люди представились сотрудниками Билайна, сказали что нужно продлить договор,вынудили сказать коды от гос услуг. После чего приходит эсемес в ват цапе Внимание! Вход с нового устройства. Мы обнаружили вход в Ваш аккаунт портала "Госуслуги" с нового устройства Iphone 14 Pro. На этом устройстве будет доступно управление Вашим личным кабинетом "Госуслуги", включая весь возможный функционал нашего портала. Если вход выполняли не Вы, то Ваши данные находятся под угрозой. Место входа: United States (IP = 25.127. 240.255) Напоминаем, что сотрудники сотовых операторов, банков и правоохранительных органов никогда не запрашивают коды из смс, номера карт и паспортные данные. Если вы полагаете, что к Вашему аккаунту получил доступ злоумышленник, свяжитесь с нами по номеру *8-800-301-86-01*. Также Вы можете ответить на это сообщение словом "мошенники" и мы Вам перезвоним в течении пяти минут. https://www.gosuslugi.ru/ Думал что действительно номер мфц позвонил ответила девушка и сказала что были выгружены документы и после перевела на сотрудника центрального банка, в итоге он сказал что на меня хотят взять кредит отправил документ ТБО и сказал не кому не говорить о разговоре в итоге сказал взять кредит и потом вернуть что бы не смогли взять на меня кредит
, вопрос №4147887, Иван, г. Санкт-Петербург
Страхование
Я так понимаю вернуть даже часть суммы не получится, верно?
Добрый день! Такая ситуация, 18 мая взял кредит в мтс банке, дали 2 страховки, сказали дорогую можно отменить, а дешевую ВООБЩЕ НЕЛЬЗЯ, только после досрочного погашения. По дорогой произвел возврат, а вчера посмотрел договор дешевой и понял, что она по страхованию жизни и не влияет на процент кредита, отменить ее можно было только в течении первых 14 дней после заключения и ни при каких других обстоятельствах. в конце в случае досрочного расторжения написано, что выкупная сумма рана нулю если отменить ее после 14 дневного периода. Я так понимаю вернуть даже часть суммы не получится, верно?
, вопрос №4146571, илья, г. Москва
800 ₽
Нотариат
Можем ли мы с братом вступить в наследство через нотариуса в России (других родственников нет)?
Здравствуйте, отец умер в Курахово (территория пока подконтрольна Украине), но де-юре считается российской. Можем ли мы с братом вступить в наследство через нотариуса в России (других родственников нет)?
, вопрос №4145726, Алина, г. Москва
Трудовое право
Руководитель в рабочий чат написал что у меня выходной и день оплачиваться не будет, я не какого согласия письменного не давал что мне нужен выходной день за свой счет
Здравствуйте! Работаю в строительной компании самозанятым с графиком 5/2. Была ситуация. Руководитель в рабочий чат написал что у меня выходной и день оплачиваться не будет, я не какого согласия письменного не давал что мне нужен выходной день за свой счет! У меня оклад за часы, то есть с меня хотят вычесть сумму от моего оклада! Как поступить подскажите?
, вопрос №4145474, Вячеслав, г. Москва
Автомобильное право
После объединения я зашла в приложение и система потребовала зарегистрироваться я позвонила снова в КЦ, на что мне сказали, что знать меня не знают и не понимают, что произошло
Добрый день Являюсь клиентом банка,, Тинькофф,,. К слову уже не первый год я их клиент. В этом году весной случилась неприятная ситуация, стерли все мои данные из их бызы (мои карты, дс, полис и прочее). Случилось это следующим образом, я позвонила в контактный центр с каким-то уточнящим вопросом и мне в ответ сказали, что в системе на ваще имя отображается несколько мобильных номеров и предложили для удобства объединить информацию. Я не знаю всех тонкостей поэтому согласилась. После объединения я зашла в приложение и система потребовала зарегистрироваться я позвонила снова в КЦ, на что мне сказали, что знать меня не знают и не понимают, что произошло. Но мне тогда повезло и нашёлся компетентный сотрудник, который рассмотрел заявку, связался со мной и сообщил, что сотрудник отозвал мои персональные данные без моего согласия. И поэтому собственно все и произошло. После быстро все восстановили. Я переводила дс, снимала, оплачивала все было нормально. 31.05.2024 я решила продлить полис ОСАГО на свое ТС, вошла в приложение нажала продлить на что система выдала ошибку, я позвонила в КЦ с просьбой помочь они выслали ссылку для оплаты полиса. Полис пришёл на почту и в приложении стали отображаться два полиса один действующий другой, который новый. Вчера 05.06.2024 я зашла в приложение и увидела, что нет ни одного полиса ни старого, который действует до 07.06.2024 ни нового. Я снова обратилась в КЦ с данным вопросом, где собственно мои данные. Специалист сразу же задал вопрос, а у вас же несколько номеров давайте объединим. Я сразу категорически отказалась и сообщила о той ситуации, которая была ранее. Специалист сказал, а проверьте сейчас, как-будто бы что-то сделал и нужно проверить отображаются ли сейчас полиса. Я зашла в приложение и на миг они появились, но через минуту приложение меня выкинуло и попросил пройти регистрацию. Я уточнила вы что-то делали всё-таки в системе специалист сказал нет ни чего. Я задала вопрос почему же тогда я как новый пользователь и у меня нет ни чего в ЛК. Он предложил подтвердить свою личность прислав ссылку на видео созвон. Я перешла по ссылке присоединившись к звонку, его не было видно. Он уточнил вы меня видите я сказала, что нет и тогда он сказал, что сейчас перезвонит. Он перезвонил сообщи, что мне должен позвонить специалист и разобраться. Сразу перезвонил молодой человек и сказал я вам перезвоню через 10 минут. Первый звонок был мной совершен в 12:46. Я спокойно села в авто и поехала по делам. Прошло около часа мне ни кто не звонил. Я заехала на заправку залила бак и пошла на оплату. Нооо ЛК мне не восстановили. На карте были все мои ДС для жизни. Соответственно я заправилась а отплатить не могу и уехать с заправки тоже. Собственно с 13:53 я начала звонить в КЦ и каждый раз рассказывать свою историю. Второй звонок и специалист сообщил, что для того чтобы вам перезвонили вы ж должны быть в системе а вас то нет, давайте составим обращение. И после этого я стала переодически звонить так как каждый специалист говорил, что срочность поставлена до критической, что обращение в работе и прочее. Некоторые даже говорили, что нужно подождать до завтра. Но комичность в том, что все это время я сидела на заправке на которой хотели вызвать полиции тк я не могу оплатить бензин. На улице двадцать первый век, человека за секунду лишают все денежных средств и не могут их вернуть спустя 5 часов созвонов, нервов. Т. Е не мне звонили специалисты а я звонила каждые тридцать минут так как я краснела и испытала ужасное чувство стыда перед незнакомыми мне людьми с которыми я провела три часа!!!! Я три часа сидела и ждала когда решат мой вопрос. Повторюсь двадцать первый век, век технологий. Итог таков, что последний мой звонок был совершен в банк в 20:32 где снова старший менеджер проставил срочность и зафиксировал всю абсурдность ситуации. Я не имея других средств сегодня не могу ни продукты купить, ни воды ни лекарств ни чего. Оставив транспортное средство рядом с заправкой отправилась домой. В этой ситуации я беспомощно звонила и умоляла вернуть мне мои же деньги, чтобы я на свои деньги смогла оплатить. Но видимо банк и сотрудники его решили по-другому. Сегодня 06.06 в 08:28 с надеждой на то, что решат вопрос я набрала им, но итог такой же как и вчера ждите. Сегодня мне нужно было оплатить кредит, сегодня мне нужно жить, но у меня нет денег и банк не торопится с решением вопроса. Мною вчера были направлены жалобы в Центробанк и Роспотребнадзор. Сейчас я хочу подать иск в суд, но не знаю как это верно сделать как выбрать суд и прочее.
, вопрос №4145154, Ирина, г. Нижний Новгород
Дата обновления страницы 28.06.2023