Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли какие-то варианты решения данной ситуации?
Добрый день.
Ситуация следующая.
Была куплена квартира в ипотеку, в погашении которой был задействован материнский капитал, который обязал выделить доли детям, что мы и сделали и выделили по 1/10 доли детям.
После погашения ипотеки квартира была продана и одновременно была куплена квартира большей площадью, в которой мы по незнанию выделили по 1/4 доли детям.
Сейчас хотим продать текущую квартиру и купить квартиру заграницей и уехать на ПМЖ заграницу.
Знаем, что при продаже квартиры в которой имеются доли у детей нужно обеспечить улучшение жилищных условий детям (квадратура и рыночная стоимость доли) в приобретаемом жилье, но у нас план купить жилье не в РФ. Как тут убедить органы опеки осуществить сделку?
Есть ли какие-то варианты решения данной ситуации?
Доброе время суток.
Плюс ко всему сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требуют обязательного нотариального удостоверения (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Здравствуйте, Pavel!
Так как собственниками долей являются несовершеннолетние дети, потребуется разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение долей собственниками которых являются несовершеннолетние.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/
При этом Вам необходимо будет выполнить условие приобретения детям равнозначного имущества или с помещением средств от продажи их долей на спец.счет для будущего приобретения детям равнозначного имущества.
Согласно ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
На отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» такое разрешение должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке.
Точный перечень документов, необходимых для получения разрешения, можно уточнить в органе опеки и попечительства.