Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите, пожалуйста, как правильнее действовать?
Здравствуйте, я стала владелицей коммерческой недвижимости по брачному договору. Арендатор может переводить арендную плату с ИП на мою карту. Скажите, пожалуйста, могу ли я получать ежемесячно деньги на карту и должна ли я как-то буду отчитываться по налогам, я где-то читала , что физ. лицо не может сдавать коммерческую недвижимость, нужно открывать ИП. А так как я живу в другой стране и у меня нет цифровой подписи, мне будет сложно это сделать. Скажите , пожалуйста, как правильнее действовать?
Всоответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом обложения НДФЛ, т.е. лицо, получившее такой доход, должно будет уплатить налог 13% от полученной суммы.
В свою очередь, если получение дохода является систематическим, то деятельность гражданина по сдаче внаем жилых помещений будет иметь признаки предпринимательской деятельности.
Согластно письму Минфина России от 22.09.2006 N 03-05-01-03/125,
о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
— изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
— учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;
— взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
— устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.