Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

600 ₽

Вопрос решен

Изменение ВРИ

Здравствуйте! Земельный участок расположен в зоне ОД, сейчас ВРИ - территории общего пользования. На части участка расположено некапитальное кафе. Пришло предостережение (ст. 8.8 КоАП) о смене ври на общ.питание. Можно ли оспорить если строение некапитальное?

15 марта 2023, 04:18, Ксения, г. Москва

земельный участок кафе

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Здравствуйте, Ксения.

Если кафе не было введено в эксплуатацию в установленном законом порядке, не функционировало, то для его функционирования необходимо сменить ВРИ на общественное питание.

Если кафе функционировало до смены ВРИ и до смены ВРИ в разрешенных ВРИ участка было ВРИ общественное питание, то его эксплуатация возможна без смены ВРИ.

Градостроительный кодекс

Статья 36. Градостроительный регламент

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

У Вас есть градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) до смены ВРИ и после смены ВРИ?

15 марта 2023, 04:29

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Более подробный разбор ситуации с изучением документов возможен в чате, можете мне написать.

15 марта 2023, 04:30

Ксения

Клиент, г. Москва

здравствуйте! мы еще не меняли ври и не хотим по тому что повыстюится налоговая ставка. В градостроительном плане есть такой вид как общественное питание. Кафе это наш арендатор оно работает уже много лет

15 марта 2023, 07:42

Александр Щепин

Юрист, г. Москва

рейтинг 7.1

Здравствуйте, Ксения.

Потенциально у Вас есть основания для обжалования предостережения.

Согласно приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

вид разрешенного использования общественное питание (код 4.6.) предусматривает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

В тоже время вид разрешенного использования — территория общего пользования, включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 — 12.0.2. В частности вид разрешенного с кодом 12.02. (Благоустройство территорий), предполагает размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Как Вы указываете кафе является некапитальным строением, поэтому исходя из представленной информации можно сделать вывод что ВРИ менять нет необходимости и есть основания для обжалования предостережение. Для более конкретной консультации необходимо ознакомиться с текстом предостережения.

Если нужна помощь в оспаривании предостережения или имеются дополнительные вопросы, то можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате платные.

С уважением, Щепин Александр!

15 марта 2023, 08:46

Похожие вопросы

Недвижимость

Можете ли вы помочь разобраться в такой ситуации?

Нами построен МКД по действующему разрешению на строительство и получено заключение о соответствии построенного объекта Госстройнадзором. В процессе строительства мы внесли изменения в проектную документацию, которые коснулись ТЭПов (была исправлена ошибка в общей площади дома, изменён состав встроенных нежилых помещений), что требует корректировки РНС. В 22 году у нас истёк градостроительный план и получить новый мы не можем, так как пока мы строили поменяли ПЗЗ в этом месте. При этом важный момент, что изменения в проекте затрагивающие ТЭПы нами произведены и принятые экспертизой до и течения град плана. Архитектура нам отказывает в корректировки разрешения, что автоматически блокирует выдачу разрешения на ввод. Можете ли вы помочь разобраться в такой ситуации?

Вчера в 18:51, вопрос №4143105, Виктор, г. Москва

1 ответ

700 ₽

Материнский капитал

Капитала 833 тыс (за 2-х детей), а спустя 1.5 месяца, когда мы пытаемся эту сумму перевести застройщику за квартиру, нам отказывают и в личном кабинете уже появляется сертификат на сумму 630 тыс

Добрый день! Помогите разобраться. У нас в 2019 г. родился ребенок (в России). Мама гр. Молдовы, отец гр. РФ, ребёнок с рождения гр. РФ. В феврале 2022 мама получила гр. РФ. В марте 2024 года родился второй ребенок (в России). Через 2 недели нам приходит сертификат мат. капитала 833 тыс (за 2-х детей), а спустя 1.5 месяца, когда мы пытаемся эту сумму перевести застройщику за квартиру, нам отказывают и в личном кабинете уже появляется сертификат на сумму 630 тыс. вместо 833 тыс. и говорят что капитал был начислен ошибочно и нам положен только мат. капитал за 1-го ребёнка. Имеем ли мы право на получение мат. капитала за 2-х детей, в связи с изменениями в законе по мат. капиталу в 2024 году?

Вчера в 17:07, вопрос №4143003, Олег, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Трудовое право

Сейчас вносится изменения в коллективный договор и хотят сделать отпуск на 2 дня меньше

В коллективном договоре по моей должности было прописано дополнительные дни отпуска 11. Сейчас вносится изменения в коллективный договор и хотят сделать отпуск на 2 дня меньше. Законно ли это?

Вчера в 15:20, вопрос №4142831, Валентина, г. Москва

2 ответа

700 ₽

Вопрос решен

Гражданское право

Лица Сумма договора займа и расписки 1500000, был частичный возврат денежных средств Остаток долга 1000000+пени по

Здравствуйте, уважаемые юристы Прошу проконсультировать, я ответчик физ лицо по иску на взыскание денежных средств по дог. займа от физ. лица Сумма договора займа и расписки 1500000, был частичный возврат денежных средств Остаток долга 1000000+пени по договору При этом, фактической передачи денежных средств мне не было, это подтверждается словами истца в суде и аудиозаписями с суда. Данная договор и расписка выдавался истцу в качестве обеспечения возврата долга по дог. подряда между организацией где я руководитель и ИП где Истец физ лицо представлял интересы ИП. На сегодняшний день, Истец в суде физ лицо отрицает взаимноотношения с ИП с которым у нас были договорные отношения и говорит, что у нашей организации были взаимоотношения с ним как физ лицом. В суде разбирательство идёт, также выявлено, что выплаченные деньги по договору на ИП и данному физ лицу у нас с ними расходятся, соответственно сумма по дог. займа должна была быть другая, сейчас суд разбирается. Между тем, на крайнем заседание Истец заявил, что обратился в полицию с заявлением о мошенничестве с моей стороны. Юрист по делу считает, что это бредовое заявление и все в рамках гражданско-правовых отношений должно быть Как считаете есть ли вероятность возбуждения уголовного дела? От суммы и возврата долга мы не отказываемся, но учитывая то, что Истец начал врать в суде мы заявляем свою позицию и не готовы возвращать то, что ему не причитается

Вчера в 08:53, вопрос №4142296, Александр, г. Чебоксары

10 ответов

386 ₽

Вопрос решен

Военное право

Готов заплатить штраф, если он "спасет" от явки вообще, даже в другой день) Стоит ли надеятся на дистанционное урегулирование вопроса?

Добрый день, Я мужчина, имею военный билет после окончания кафедры Счел необходимым уведомить военкомат о изменении своего семейного положения, однако в связи с тем, что работаю далеко от военкомата по прописке (бываю дома только в выходные дни) подал заявление через госуслуги, где мне заявили о НЕОБХОДИМОСТИ явки для внесения изменений и назначили дату+время (разумеется чрезвычайно мне неудобные) Могу ли я не являтся в указанные часы? (Готов заплатить штраф, если он "спасет" от явки вообще, даже в другой день) Стоит ли надеятся на дистанционное урегулирование вопроса? (Статус заявления "промежуточные результаты")

Вчера в 08:37, вопрос №4142271, Дмитрий, г. Москва

3 ответа