8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Прошло 1.5 месяца, теперь покупатель требует возврата задатка

Заключено соглашение о задатке на покупку квартиры. Срок прошёл, договор купли-продажи не заключил покупатель. На момент заключения задатка, у меня был реально другой покупатель. Риэлторы готовы подтвердить. Прошло 1.5 месяца, теперь покупатель требует возврата задатка. Объяснил тем, что получил сильную травму пальца левой руки. Есть все справки, не вернёте, пойду в суд. Обьект до сих пор не продан. Кто прав, подскажите?

Уточнение от клиента
Соглашение о задатке и расписка в получении денежных средств в письменной форме.
, Олег, г. Кемерово
Николай Мартюшев
Николай Мартюшев
Юрист, г. Пермь

Здравствуйте, Олег! Если он подаст иск в суд, ему предстоит доказать, что в неисполнении договора виноваты Вы. А Вам нужно доказать, что виноват покупатель. Поскольку покупатель требует возврат задатка на основании того, что он получил травму пальца левой руки, значит в неисполнении договора виноват именно он. В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ 

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. 

Если покупатель не докажет Вашу вину, то вне зависимости от того, сможете Вы доказать его вину или нет, суд откажет покупателю в удовлетворении иска.

Вам нужно обязательно предъявить суду соглашение о задатке, т.к. покупатель может говорить суду, что уплаченная сумма — аванс. 

Если Вам потребуется более подробная консультация или составление документа, обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате платные. С уважением, юрист Николай Сергеевич Мартюшев!

1
0
1
0
Соглашение о задатке и расписка в получении денежных средств в письменной форме

Замечательно. Если он подаст иск в суд, предъявите суду эти документы. Суд с большой вероятностью откажет ему в удовлетворении иска.

1
0
1
0
Олег Соболев
Олег Соболев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте

У Вас договор о задатке был в письменной форме?

Если да, то покупатель не прав.

Ст. 380

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

ст. 381

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

 
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если не было письменной формы, то нужно смотреть переписку. Если в ней сумма обозначена как задаток, то покупатель тоже не прав.

1
0
1
0
Соглашение о задатке и расписка в получении денежных средств в письменной форме.

 Тогда в суде этот задаток ему не взыскать.

Вы можете его оставить у себя.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Можно ли расторгнуть предварительный договор с возвратом задатка?
Заключили предварительный договор купли продажи, в нем не указано о незаконной перепланировки, только лишь то, что продавец обязан уведомить о перепланировках, но в устной форме это не было сказано. Нас вообще не уведомили о незаконной перепланировки (батарея на балконе). Можно ли расторгнуть предварительный договор с возвратом задатка ?
, вопрос №4148905, Екатерина, г. Кисловодск
Трудовое право
Здравствуйте 15 мая получил ранение осколочные ранение локтевого сустава ( сустав не поврежден ) но есть повреждение нерва невролог ставит диагноз травматическая невропатия
Здравствуйте 15 мая получил ранение осколочные ранение локтевого сустава ( сустав не поврежден ) но есть повреждение нерва невролог ставит диагноз травматическая невропатия... Дают отпуск 15 суток и рекомендую пройти энмг через месяц ! Это мало для восстановления!!!и ка к я понимаю эта травма перныерических нервов рука работает плохо и постоянно боливые ощущения могу Ли я рассчитывать на продление или увидичение отпуска !!! И могу ли я написать рапорт на перевод в другое конкретное медецынское учережднния мин обороны так как никакого лечения не происходит ...
, вопрос №4147480, Андрей, г. Иркутск
800 ₽
Земельное право
Указана одной суммой общая цена доли дома и доли земли в совокупности, нет разбивки на отдельно стоимость доли дома и стоимость доли земли
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Я заключил предварительный договор продажи принадлежащих мне доли земельного участка и доли жилого дома. Покупатель осмотрел и землю и дом и внес задаток, который в предварительном договоре указан именно как задаток, после чего и заключили предварительный договор. Теперь покупатель прислал мне претензию-требование о расторжении предварительного договора и возврате ему задатка, так как по его мнению основной договор купли-продажи не может быть заключен, так как в предварительном договоре указана только общая цена сделки, т.е. указана одной суммой общая цена доли дома и доли земли в совокупности, нет разбивки на отдельно стоимость доли дома и стоимость доли земли. Все остальные условия предварительного договора мною выполнены. Подскажите пожалуйста, является ли такая ситуация с ценой основанием для требований покупателя о расторжении предварительного договора и возврате ему задатка? Причем задаток он просит вернуть в том размере, в котором и дал. А не в двойном. Заранее благодарю !!!
, вопрос №4147363, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Все
Продавала бытовку через Авито Как покупатель внес задаток удалила
Продавала бытовку через Авито. Как покупатель внес задаток, удалила объявление. При задатке я писала расписку, что получила деньги, остаток по факту. Через неделю Наняли стороннее лицо с манипулятором, для перевозки бытовки (бытовка на колесах) Покупатель не приезжал на место погрузки, собственно как и я, руководил совершенно другой человек, которы и нанимал манипулятор. В промежуточной точке, с покупателем встретилась мама моя, получила деньги и уехала, а покупатель уже повез показывать манипулятору куда отвозить. По итогу ко мне идут претензии, что якобы вагончик погнут ( хотя это сделали не мы, а тот кто грузил, из-за цепей чуть есть царапины. Но вагончик функционирует, как бытовку использовать можно. Покупатель требует с меня 50.000р и угрожает как мне быть в этой ситуации?
, вопрос №4147107, Алина, г. Воронеж
Дата обновления страницы 07.02.2023