8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Создать документ - соглашение или договор

Создать документ - соглашение или договор.

Объектом недвижимого имущества (нежилое помещение) в равных долях (общая долевая собственность) владеют два физических лица.

Одно из которых занимает у другой стороны (совладельца) денежные средства сопоставимые со стоимостью 1/2 доли нежилого помещения. Стороны устно договариваются, что в случае несвоевременного возврата, другая другая сторона вправе распоряжаться по своему усмотрению долей другого, в том числе с возможностью сдачи в аренду и продажи (для чего сторона заемщик обязуется сделать доверенность нотариальную об этом). Факт передачи наличных средств договариваются оформить расписками.

Необходимо разработать документ (соглашение, договор, и т.п.), содержание которого предусматривает вышеуказанные условия. Дополнительные сведения готов предоставить в ходе отдельных уточнений или вопросов.

Показать полностью
Уточнение от клиента
1. Нужен договор аренды на 11 месяцев2. к нему нужен договор аренда нежилого помещения на 5 лет (форма) который стороны обязуются заключить по итогам 11 месяцев первого договора3. Объект — нежилое помещение пренаддежит на праве общей долевой стобтсвенности 2 физ лицам (соответственно сторона арендодатель 2 физ лица), при этом одно физ лицо сделало доверенность на право подписания договора (скан- доверенность могу дополнительно загрузить)1.1. Договором долго быть предусмотрено, что необходимая перепланировка, реконструкция и т д производиться на основании разработанной в установленном порядке документации (проектной, технической и т.д.) которую выполнение арендатор и согласовывает с арендодателями и исполнительными органами власти1.2. Условия оплаты: первые 6 месяцев (с 15.01.2023) оплата не взрывается, оставшиеся 5 месяцев из расчета 600 рублей квадратный место в месяц.1.3. С 01.12.2023 заключается договора на 5 лет с регистрацией в росреестре и цена по договору 1000 рублей за метр1.4. Договор на 11 месяцев не регистрируетсяДополнительные: Ответственность за эксплуатацию, ремонт и иное несет арендатороплата всех услуг коммунальных, эксплуатационных, ТКО выполняет арендатор самостоятельно и в цену затраты не включеныналог 13% оплачивает за арендодателя Арендатор (выполняя требования налогового агента для физического лица)
, Максим, г. Сургут
Лариса Подгорная
Лариса Подгорная
Адвокат, г. Нижний Новгород

Доброго времени суток! Думаю, в вашем случае необходимо оформлять договор займа, где указывать в качестве залога 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение. 

0
0
0
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Максим!

Согласен с коллегой, что лучшей защитой будет заем с регистрацией ипотеки на долю в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве обеспечения, так как простой договор не лишит должника возможности распоряжаться своей долей.

Но если Вы ему доверяете в том, что такой распорядительной сделки не будет, то можно обойтись и простым договором/соглашением.

Максим, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Общаться в чате»). Всего доброго!

0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Недвижимость
О чем я сообщил в РОССЕТИ в своем Обращении в феврале 2024 года
Здравствуйте. В 2023 года, по моей электронной заявке физ.лица от 05.06.2023 на технологическое подключение, через сайт РОССЕТИ МР, был заключен Договор, для увеличения мощности с 4 кВт до 12 кВт для бытовых нужд для участка с дуплексом (1/2 дома) в московской области. Оплата произведена в установленный срок 09.07.2023. Подключение опосредованное через собственника сетей ООО «Ником», который сдал в аренду свои сети ООО «Управляющая компания Глаголево-Парк». РОССЕТИ МР, по Договору, обязались урегулировать все отношения с третьими лица Получены все документы, включая ТУ в личный кабинет. Мне потребовался переход на прямой договор и был заключен предварительный договор с Мосэнергосбыт. Подключение (увеличение мощности) было сделано 25.12.2023 года с новым счетчиком. В личном кабинете РОССЕТИ МР появились все необходимые документы от 25.12.23 и опосредованным подключением через ООО «Ником». Но, оказалось, что ООО «Ником» перестал существовать 13.11.2023. О чем я сообщил в РОССЕТИ в своем Обращении в феврале 2024 года. Но, мне ответили, что все сделано правильно. А, в марте 2024 года, правопреемник аннулированной ООО «Ником», компания ООО «Старт» направила Заявку в РОССЕТИ МР об отсутствии возможности для увеличения мощности. РОССЕТИ МР в мае 2024 ответила в ООО «Старт» обращением, с указанием, что возможность есть. Были высказаны угрозы, об отключении дома от электричества, в связи с незаконным увеличением мощности. Мною 04.06.2024 была отправлена Жалоба в РОССЕТИ через личный кабинет. 11.06.2024 мне пришло смс с оповещением, что в личном кабинете предоставлена информация. Оказалось, удалены все документы по моему Договору, в том числе и сам Договор, ТУ, Акт и т.д.. Остались моя первичная заявка. Информация, что: дата подачи 05.06.2023 дата заключения договора 05.07.2023 дата окончания договора 05.11.2023 плановая дата выполнения работ 29.05.2024 причина увеличения срока: Отказано в доступе к месту установки ПУЭ. И ответ от РОССЕТИ от 09.06.2023 ГОДА на мою первичную заявку: «Вами подана заявка на увеличение максимальной мощности энергопринимающих устройств расположенных в границах КП «Глаголево Парк» собственником объектов электросетевого хозяйства которого является ООО «НИКОМ». С целью корректного расчета стоимости договора об осуществлении технологического присоединения, а также указания границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в соответствии с действующим законодательством, ввиду отсутствия информации об указании границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с указанием наименования балансодержателя и номера трансформаторной подстанции от которой непосредственно присоединены Ваши энергопринимающие устройства, повторно просим Вас, дополнить заявку однолинейной схемой технологического присоединения с подписью и печатью управляющей компании КП «Глаголево-Парк» с указанием границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с указанием наименования балансодержателя № трансфотматорной подстанции от которой непосредственно присоединены Ваши энергопринимающие устройства. В случае технологического присоединения через сети иных юредичиских лиц, также необходимо предоставить согласие на увеличение ранее выделенной мощности с 4 до 12 кВт от балансодержателя ЛЭП-0,4 кВ к которым непосредственно присоединены Ваши энергопринимающие устройства ООО «НИКОМ» или КП «Глаголево-Парк». Я опасаюсь, что мне уменьшат максимальную мощность опять до 4 кВт. Как быть? Что делать? Подробная информация в приложении.
, вопрос №4151394, Георгий, г. Москва
700 ₽
Интеллектуальная собственность
Может ли физической лицо (условный Вася Пупкин) быть стороной Пользовательского соглашения?
Представим, что я делаю сайт, где пользователь может находить работу. Для этого он создает персональную страницу (она публичная), добавляет свое фото, гражданство, информацию о профессии и другие детали из резюме. Вопросы: 1. Нужна ли в данном случае аттестация ФСТЭК? 2. Является ли фотография пользователя биометрическими данными, если он сам выложил ее? Такой же вопрос про гражданство, расовую принадлежность (пользователь сам все указал и сделал эти данные публичными) – они относятся к общедоступной информации? 3. Пользовательское соглашение. На начальном этапе мой сайт не предполагает коммерческой основы. Может ли физической лицо (условный Вася Пупкин) быть стороной Пользовательского соглашения? Или только юр. лицо? Этот вопрос связан со степенью юридической ответственностью для физ. лиц и юридических лиц.
, вопрос №4150892, Антон, г. Москва
Семейное право
Если в договоре указано так есть ли необходимость заключения дополнительного соглашения?
п.3.4 Договора Размер арендной платы изменяется Арендодателем ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. Если в договоре указано так есть ли необходимость заключения дополнительного соглашения?
, вопрос №4150581, Абдулбасир, г. Махачкала
Защита прав работников
Вопрос, сможет ли работодатель взыскать недостающую сумму товаров в суде или такой договор является недействительным и в суде его не примут
Добрый день! Подскажите работал по трудовому договору менеджером по продажам, в нем указано что несу полную мат ответственность и есть еще доп. соглашение об этом. Но по факту выполнял функции кассира. После увольнения мне не выплатили положенную сумму после чего обратился в соответствующие органы. Сегодня звонит «Юрист» бывшего работодателя говорит подаст иск в суд за недостачу товара. Вопрос, сможет ли работодатель взыскать недостающую сумму товаров в суде или такой договор является недействительным и в суде его не примут
, вопрос №4149998, Валера, г. Москва
Дата обновления страницы 28.12.2022