Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

486 ₽

Вопрос решен

Или все же возможен договор мены?

Здравствуйте!

У мужа и жены в совместной собственности квартира А (рыночная цена ~8млн), куплена 10 лет назад. У матери мужа в собственности 3/4 доли квартиры B (рыночная цена ~11млн), из них 1/2 получена по приватизации очень давно, а 1/4 в наследство (смерть родственника 2 года назад, оформление в наследство 1.5 года назад), оставшаяся 1/4 доли квартиры B в собственности у мужа, получена в наследство 5 лет назад.

Мы бы хотели обменяться квартирами: мать получает в собственность квартиру А, а муж и жена квартиру B (может только муж).

Как это сделать и возможно ли избежать налог? Юрист нас консультировал и сказал, что договора мены сейчас нет, а договоры дарения можно проводить не сразу, а например, сначала муж и жена дарят матери свою квартиру, а потом через какой-то срок мать дарит мужу и жене свою долю. Верно ли это? Если да – какой это срок? Или все же возможен договор мены?

Показать полностью

26 ноября 2022, 07:30, Алла, г. Москва

договор мены договор квартира наследство

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.5

Здравствуйте!

Договор мены возможен, налог платить не придется, так как срок владения квартирами (долями) превышает 3 года.

Юрист нас консультировал и сказал, что договора мены сейчас нет

Договор мены никто не отменял.

26 ноября 2022, 07:34

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.5

У матери мужа в собственности 3/4 доли квартиры B (рыночная цена ~11млн), из них 1/2 получена по приватизации очень давно, а 1/4 в наследство (смерть родственника 2 года назад, оформление в наследство 1.5 года назад)

Для матери срок владения считается со дня получения первой доли (по приватизации), последующее получение остальных долей срок владения заново не перезапускает. Поэтому-то налог платить ей не нужно.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

26 ноября 2022, 07:37

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.5

При заключении договора мены действуют те же правила, что и при купле-продаже, то есть существенным моментом является срок владения обмениваемым имуществом.

Как отмечено выше, у мужа и его матери срок владения превышает 3 года, что позволяет при обмене налог не платить.

26 ноября 2022, 07:38

Евгений Каргапольцев

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 9.3

Эксперт

Добрый день, Алла.

Юрист нас консультировал и сказал, что договора мены сейчас нет

Это не соответствует действительности. Договор мены есть -см.ст.567 ГК РФ. Обратите внимание, что каждая из сторон договора мены выступает продавцом того, что отдает в обмен, и покупателем того, что получает.

У мужа и жены в совместной собственности квартира А (рыночная цена ~8млн), куплена 10 лет назад. У матери мужа в собственности 3/4 доли квартиры B (рыночная цена ~11млн), из них 1/2 получена по приватизации очень давно, а 1/4 в наследство (смерть родственника 2 года назад, оформление в наследство 1.5 года назад), оставшаяся 1/4 доли квартиры B в собственности у мужа, получена в наследство 5 лет назад.

Доходы от продажи недвижимого имущества освобождены от налогооблажения, если истекли сроки их владения. Срок владения 3/4 долями матери будут исчисляться с даты регистрации права на первую долю, т.е. ту, которая получена в порядке приватизации, независимо от того, что унаследованная получена 2 года назад. Например, такие разъяснения даны в Письме Минфина России от 25.12.2019 N 03-04-05/101456

Вместе с тем если объект недвижимого имущества находился в общей собственности нескольких лиц, то дата перехода доли в указанном имуществе в собственность участника совместной собственности в порядке наследования не учитывается.
В таком случае для целей налогообложения минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты первичного возникновения права общей собственности налогоплательщика на такой объект недвижимого имущества.

что и имеет место быть в случае определения срока владения 3/4 доли, принадлежащей матери. При продаже или обмене их от налогооблажения она освобождена.

оставшаяся 1/4 доли квартиры B в собственности у мужа, получена в наследство 5 лет назад.

срок владения недвижжимостью, полученной в порядке наследования, составляет 3 года, и этот срок истек. (см. пп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ.

Следовательно, при получении дохода от продажи или по договору мены никто налоги не оплачивает.

26 ноября 2022, 07:55

Алла

Клиент, г. Москва

Здравствуйте. могу ли я уточнить, как лучше заключить договор: муж и жена передают квартиру А матери мужа — тут все ясно, мать мужа передает 3/4 доли квартиры В мужу, таким образом, он имеет все 4 доли в квартире B, или можно, чтобы мать мужа передала 3/4 доли квартиры B в совместную собственность мужу и жене, получится, что в квартире B 1/4 принадлежит мужу (наследство), 3/4 мужу и жене (совместная собственность по договору мены).в идеале муж и жена хотели бы квартиру B сразу оформить в совместную собственность, если это возможно.спасибо.

01 декабря 2022, 15:24

Евгений Каргапольцев

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 9.3

Эксперт

Алла, прошу прощения, но это уже вопрос за рамками заданного, касается уже подготовки самой сделки. Можем обсудить его отдельно. Обращайтесь ко мне в чат.

01 декабря 2022, 16:18

Похожие вопросы

Налоговое право

мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)?

Добрый день! Очень хотела бы получить консультацию по вопросу налогообложения. Исходные данные: Сын и мать. Сын является владельцем 3-х апартаментов (нежилое помещение), купленных в ипотеку. С этого года нерезидент. Рассматриваем такую схему: Cын передает апартаменты матери по договору безвозмездного пользования (три договора – по одному на каждый апартамент). Мать заключает агентские договора с Управляющими компаниями (три договора – по одному на каждый апартамент. УК за вознаграждение заключает от своего имени договоры аренды, договора оказания гостиничных услуг, договора бронирования и иные договора с третьими лицами в отношении Объекта на срок до 11 месяцев; самостоятельно устанавливает размер арендной платы, оплачивает коммунальные услуги…). По итогам года мать подает декларацию о доходах и платит НДФЛ 13%. Возможен ли такой вариант? Вопросы, которые хотелось бы уточнить: - сын не должен платить никакие налоги? - мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)? - как правильно прописать в договоре безвозмездного пользования между сыном и матерью возможность сдачи помещения в аренду? // Ссудополучатель вправе без согласия Ссудодателя передавать Помещение в аренду и возмездное пользование третьим лицам во всех случаях самостоятельно определять условия Договора, в том числе цену Договора, на срок в пределах действия Договора безвозмездного пользования …// - есть ли какие-либо другие варианты оптимизации налогов для матери.

Вчера в 21:36, вопрос №4151359, Ольга, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Здравствуйте.Супруг является самозанятым, оплачивает НПД.Так же есть договор, где от выступает в качестве

Здравствуйте.Супруг является самозанятым, оплачивает НПД.Так же есть договор,где от выступает в качестве исполнителя заказа…Имеет ли он право подать документы на налоговый вычет с покупки квартиры , часть денег вернули(подавали за 2017,2018,2019г) 3ндфл…еще небольшая часть осталась, есть 3 ндфл за 2021, и 2022 год…Может ли он являясь самозанятым,вернуть оставшиеся деньги за 21-22 годы(тогда он работал официально на заводе).Есть на руках 2 ндфл.Спасибо.Прикрепляю фото договора..

Вчера в 07:04, вопрос №4150408, Ольга, г. Иркутск

1 ответ

Нотариат

Отправить сразу в суд иск, или написать претензию агенту?

Здравствуйте! 26 апреля 2024 года был внесен аванс на покупку квартиры в старом фонде 30 тыс рублей. Агент его оформил как договор бронирования квартиры, в последствии я поняла что договор составлен с нарушениями. Нужен был договор аванса или задатка или договор обеспечительного платежа. Чек как самозанятый агент не предоставил, доверенность на управление денежными средствами от имени продавца не предоставил. Договор составлен с ошибками - дата подписания 26.04.2024, забронирована квартира на 45 календарных дней, Агент указал 15.06.2024 срок истекания договора, по факту это 09.06.2024. Квартира продавалась с детской долью и непогашенной ипотекой, разрешение органов опеки было получено. Я неоднократно в середине мая просила агента предоставить ПДКП и справки из ЗАГСа о брачном положении продавца и из УК о долгах на ЖКХ, это сделано не было, в первых числах июня агент обьявила что договор готовит нотариус и на руки заранее его не выдает, и справки из ЗАГСа все готовит нотариус. 07.06.2024 агент пишет у них нашлось жилье для покупки и выделения детской доли, и я срочно должна выехать т.к нахожусь в другом городе, приехать на сделку и отдать на сделке наличные средства продавцу их квартиры, естественно я отказалась на наличные, т.к изначально в переписке мы говорили о сбр платеже, ни о каких наличных не было речи. Теперь агент ставит ультиматум что деньги не вернет. В договоре указано что средства будут возвращены в полном объеме если сделка не состоится по не зависящим причинам двух сторон. Понимаю что закон на моей стороне. Отправить сразу в суд иск, или написать претензию агенту? Спасибо.

10 июня, 05:19, вопрос №4149018, Анна, г. Москва

1 ответ

Трудовое право

У мена зарплата 150 тысечь я получил штраф 200 тысечь скока работалатель может снимать процетав с зарплаты

У меня такая проблема. У мена зарплата 150 тысечь я получил штраф 200 тысечь скока работалатель может снимать процетав с зарплаты. Устроин официально

08 июня, 17:49, вопрос №4147899, Алексей, г. Москва

1 ответ

Исполнительное производство

Возможно ли дело возобновить или нужно открывать новое дело?

Добрый день! Год назад примерно, я через госуслуги хотела направить приставу ходатайство о индексации алиментов, пока разбиралась как это сделать, где какую галочку поставить, интернет был нестабильным, произошло подвисание странички и получается я вместо ходатайства об индексации отправила ходатайство о закрытии исполнительного производства, но не сразу это поняла. Следом отправила ходатайство об индексации и перерасчете задолженности, но пришел ответ пристава (постановление) об отказе на основании первого ходатайства о закрытии делопроизводства. При отправлении этого ошибочного ходатайства я ничего не писала в графе, где нужно вписать само обращение (текст), т.е. пристав получил автоматически заполненные графы, без основного тела документа и возможно этого приставу достаточно. Позже я приехала в ОСП с тем же намерением сделать перерасчет и индексацию алиментов на ребенка, меня принял другой пристав, т.к. мой был в отпуске. Я озвучила, что хочу возобновить исполнительное делопроизводство, но пристав уверила меня, что в этом необходимости нет, мол позвоните, скажете приставу, что нужно сделать индексацию и перерасчет и он все сделает. Сам пристав при мне дозвонился до должника озвучил какую сумму тот задолжан и какой размер алиментов он должен перечислять на тот день. Должник все исполнил. Пришло времы снова произвести индексацию и перерасчет и сталкиваюсь с той же ситуацией, что пристав мне отказывает. Я уже написала ходатайство о возобновлении исполнительного делопроизводства, но пристав все так же отказал, ссылаясь на то, что ранее мое ходатайство было исполнено. На госуслугах почему то не сохранился ни мой запрос на закрытие исп.производства, ни ответ пристава. Что мне делать, как поступить? Возможно ли дело возобновить или нужно открывать новое дело? Исполнительные листы, как я понимаю остались в ОСП. Хотя я в этом не уверена.

08 июня, 12:51, вопрос №4147649, Натали, г. Москва

2 ответа