Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, Собственник, нерезидент продает квартиру
Добрый день,
Собственник, нерезидент продает квартиру. Недвижимость более 3 лет в собственности. Нужно ли платить налог?
Здравствуйте!
Как собственник получил квартиру? Уточните.
3-летний срок не во всех случаях применяется — при дарении от близкого родственника, наследовании, приватизации или если это единственное жилье (ст.217.1 НК РФ). Если под эти случаи не подходит — нужно выждать 5 лет.
При продаже до истечения предельного срока владения нерезиденту придется платить налог по ставке 30%. Вычет или зачет расходов на покупку нерезиденту применить нельзя.
Нерезидент — имеется в виду, что собственник в году продажи находится за пределами РФ 183 и более дней?
Здравствуйте, Елена!
Налог платить нерезидентам не требуется согласно в п. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 НК РФ.
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
При этом дата приобретения не учитывается.
Данные изменения появились с 2019 года
Раннее в данных нормах указывалось, что на нерезидентов они не распространяются.
При этом учитывайте, что срок 3 года применяется, если недвижимость получили в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации согласно п. 3 ст. 217 НК РФ
Если со дня регистрации права собственности на единственное жилье прошло более 3 лет, нерезидент может продать квартиру БЕЗ налога. Декларация тоже НЕ НУЖНА.