8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Сейчас ИП Иванов закрыли и продавец предлагает сделку провести через ООО с системой налогообложения 6%

Здравствуйте. Хочу купить коммерческую недвижимость на ООО , недвижимость зарегистрирована на физическое лицо Иванов , но использовалось через ИП Иванов этого физлица на сдачу в аренду , ИП Иванов на общей системе налогообложения. Сейчас

ИП Иванов закрыли и продавец предлагает сделку провести через ООО с системой налогообложения 6%

( продавец в этом ООО единственный учредитель), продавец заведёт недвижимость в ООО в уставной капитал. Покупатель предлагает продавцу открыть новое

ИП Иванов с системой налогообложения 6% и сделку провести с этого ИП.

В каком случае меньше рисков для покупателя про покупке от ООО или ИП , какие возможные риски и вероятность их наступления?

Ещё момент настораживает: данная недвижимость покупалась Ивановым 25.12.2009, далее продажа 25.09.2015 Беловой , далее Белова обратно продала Иванову 24.10.2019 .

Показать полностью
, Евгения, г. Иркутск
Лилит Тонких
Лилит Тонких
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Если недвижимость оформлена на физическое лицо, то и продать может его физическое лицо. Для того, чтобы ООО продали Вам что-то, у них в собственности должно быть это имущество, то есть физ. лицо должен сначала продать ООО, даже если он же является учредителем. Будьте аккуратнее с подобными сделками.

0
0
0
0
Павел Сидоров
Павел Сидоров
Юрист, г. Москва

  Здравствуйте.

 В каком случае меньше рисков для покупателя про покупке от ООО или ИП, какие возможные риски и вероятность их наступления?

Рисков  меньше  при  покупки  от  индивидуального  предпринимателя, так  как  проверка  ООО  немного более  сложная.

Ещё момент настораживает: данная недвижимость покупалась Ивановым 25.12.2009, далее продажа 25.09.2015 Беловой, далее Белова обратно продала Иванову 24.10.2019 .

Надо проверять  объект  продажи,  возможно  эти  действия  вызваны  так  называемым «выкупным  займом»(продажа  объекта  недвижимости  с последующим его выкупо),  и  в  этом ничего  плохого нет.

 Во  всяком  случае,  такую  сделку, как  и  любую  другую,  надо  тщательно проверять,  как  минимум, взять  выписку из ЕГРН,   а  как  максимум,  проверять абсолютно все  документы  и  анализ  юридического  состояния  объекта недвижимости на  предмет  пороков  сделки.

 Евгения, если  Вам нужна  подробная  консультация, тогда  заказывайте  её  в  моём  чате — кнопка «общаться  в  чате»

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Может ли мы сейчас: а/ отменить приказ и издать новый б/ внести изменения в приказ?
Здравствуйте! С работника взыскиваем материальный ущерб в размере среднего заработка. Оформлен приказ, сумма взыскания в приказе не указана, но подсчитана бухгалтером, взыскиваем не более 20% в месяц. Работник обратился в суд с требованием отменить приказ. Судья считает, что сумму взыскания мы должны были указать в приказе, также, что расчет среднего заработка произведен неправильно. Первое заседание было 11 июня, следующее в двадцатых числах. Может ли мы сейчас: а/ отменить приказ и издать новый б/ внести изменения в приказ? Спасибо!
, вопрос №4151781, Владимир Бражкин, г. Пермь
Недвижимость
Здравствуйте, Ип было у мужа, договор аренты тоже на него, сейчас Ип переделали на меня, а договор все так же на мужа, могу ли я его предъявить в налоговый орган?
Здравствуйте, Ип было у мужа,договор аренты тоже на него,сейчас Ип переделали на меня,а договор все так же на мужа,могу ли я его предъявить в налоговый орган?(с мужем война,заключить новый договор с аредатором пока нет возможности)
, вопрос №4151653, Ольга, г. Пенза
Защита прав потребителей
Но нам отказали, по причине того, что оказывается в нашем доме есть ещё компания 12бит и Ростелеком не может занимать порты что бы не быть монополистом
Здравствуйте. Такая ситуация: переехали на новую квартиру и сразу же попытались провести интернет от Ростелекома так как мы думали что они единственные кто предоставляет услуги в нашем доме. Но нам отказали, по причине того, что оказывается в нашем доме есть ещё компания 12бит и Ростелеком не может занимать порты что бы не быть монополистом. Долго рассказывать, но я считал Ростелеком самым ужастным провайдером пока не позвнакомлися с 12бит. У них просто не работает интернет, они не отвечают на зваонки а по телефону прямо заявляют что "улучшаться они не собираются". Так вот мой вопрос. Можно ли через СУД доказать, что нам нужен Ростелеком и не нужен 12бит так как реально без инернета неудобно.
, вопрос №4151395, Сергей, г. Москва
Семейное право
Отчим подарил компьютер находясь в браке с моей мамой компьютер оформлен на него, чек у него есть сейчас
Отчим подарил компьютер находясь в браке с моей мамой компьютер оформлен на него, чек у него есть сейчас собирается его забрать и продать так как компьютер взят в кредит, а платить он его не хочет из-за развода с мамой дарственной нету что-то можно сделать?
, вопрос №4151183, андрей, г. Москва
700 ₽
Налоговое право
Какие подтверждающие документы требуются при спорных вопросах и какие есть нюансы?
Здравствуйте! Частное охранное предприятие (ЧОП) применяет упрощенную систему налогообложения (УСН) с объектом налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов". Вправе ли организация включить в состав расходов при расчете налоговой базы по единому налогу при применении УСН расходы по аренде спортивного зала, используемого сотрудниками ЧОПа для поддержания необходимой физической формы в зимнее время, а в летнее - расходы по аренде земельного участка в черте города для проведения огневой и физической подготовки персонала? А также нужно ли платить с них НДФЛ и вносы учитывая данную специфику работы и то, что это необычная организация ,которая оплачивает за спорт зал в виде мотивации. Также обратите внимание ,что здесь должна идти речь не о возможности определения выгоды конкретного работника, а вообще о том получает ли сотрудник ЧОПа доход как таковой. По моему мнению, не получает. Договор на аренду заключен прежде всего в интересах организации-работодателя и во исполнение требований законодательства о необходимой подготовке. Дохода у сотрудника не должно возникать по определению, это необходимые затраты на его подготовку. Есть ли разъяснения поэтому вопросу и ссылки на законодательство?Какие подтверждающие документы требуются при спорных вопросах и какие есть нюансы?
, вопрос №4151084, Алина, г. Махачкала
Дата обновления страницы 27.04.2022