Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

"ПРОДАВЕЦ обязуется погасить имеющуюся на дату подписания настоящего договора задолженность (возникшую за

Добрый день!

Вопрос по приобретению недвижимости. Прошу пояснить пункт из Договора о покупке квартиры у банка, являющимся собственником. Ранее квартира была в ипотеке, в последствие из-за неплатежеспособности покупателя стала собственностью банка. По коммунальным услугам долги.

"ПРОДАВЕЦ обязуется погасить имеющуюся на дату подписания настоящего договора задолженность (возникшую за период собственности ПРОДАВЦА) по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии в течении 30 (Тридцати) календарных дней с даты перехода права по настоящему договору."

С какого момента возникает период собственности Продавца: с момента заключения Договора на ипотеку или по решению суда?

Спасибо

Показать полностью

09 ноября 2021, 07:36, Наталья, г. Калуга

долги квартира

Сергей Берестов

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 8.2

Эксперт

Здравствуйте, Наталья!

Право собственности Продавца (то есть банка) на квартиру возникло с момента государственной регистрации его права собственности в ЕГРН. От этого момента и следует отталкиваться.

Однако в любом случае на Вас не могут переложить обязанность погашать какую-либо задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, возникшую до регистрации Вашего права собственности на квартиру. Исключением могут являться долги по взносам на капитальный ремонт, они могут по закону переходить на нового собственника. Поэтому рекомендую проверить наличие долгов по взносам на кап. ремонт.

Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

09 ноября 2021, 07:41

Константин Орлов

Юрист, г. Казань

Здравствуйте, Наталья!

ГК РФ Статья 223. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности у банка возникло с момента государственной регистрации этого права (указан в выписки из ЕГРН).

По пункта Договора Банк произведет оплату только за период нахождения имущества в его собственности, т.е. с момента госрегистрации до продажи Вам и регистрации права собственности.

Если у Вас появились дополнительные вопросы, можете задать их дополнив свой вопрос. Подробная или дополнительная консультация, изучение документов и составление юридических документов (жалоб, претензий, исковых заявлений, ходатайств, договоров и прочих документов) происходит в чате на платной основе

09 ноября 2021, 07:46

Похожие вопросы

Недвижимость

Здравствуйте, в настоящее время у меня проходит сделка по обмену квартиры, оформляем сразу 2 договора через МФЦ, могу ли расторгнуть эти сделки, если я передумала

Здравствуйте, в настоящее время у меня проходит сделка по обмену квартиры, оформляем сразу 2 договора через МФЦ, могу ли расторгнуть эти сделки, если я передумала. Спасибо за ответ

26 мая, 00:34, вопрос №4131684, Светлана Аболонкова, г. Якутск

1 ответ

Жилищное право

Кто выбирает лицо на подписание договора особого депозита по размещению свободных средств тсж?

25 мая, 12:05, вопрос №4131194, Елена, г. Москва

1 ответ

Трудовое право

Смогу ли я устроиться в полицию если по старой фамилии имеются непогашенные задолженности в фссп?

Добрый день! Смогу ли я устроиться в полицию если по старой фамилии имеются непогашенные задолженности в фссп?

25 мая, 00:57, вопрос №4130777, Валентина, г. Москва

1 ответ

600 ₽

Право собственности

Может ли он расторгнуть с нами договор, после постановки на учёт и передачи в залог банка нашего авто и как лучше поступить теперь нам?

Здравствуйте. Купили машину у физ. лица. При подписании договора, заметила, что сумма слишком занижена. Мы об этом заранее предупреждены не были, продавец таким образом захотел уйти от уплаты налога. Попросили составить один договор для банка, так как авто приобреталось в автокредит. Сам продавец утверждал, мол в гаи нужно ставить по заниженной, так как они передают это в налоговую, а в банк можно отдать с реальной стоимостью и это не всплывет. После недели раздумий было принято решение не нарушать закон, поставить на учёт по тому договору, где была достоверная сумма. Позже позвонил продавец, угрожал, что если поставим на учёт по правильной сумме он расторгнет договор. Продавал он не свой авто, а родственника, который прислал ему( а он переслал нам) свой паспорт, для составления ДКП. Может ли он расторгнуть с нами договор, после постановки на учёт и передачи в залог банка нашего авто и как лучше поступить теперь нам?

23 мая, 16:34, вопрос №4129302, Надежда, г. Красноярск

7 ответов