Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я снести свои части дома и построить на их месте новое жилище, которое будет стоять независимо от других 2 частей?
Здравствуйте!
Имеется жилой дом в деревне. Он разделён на 4 части, каждая часть с отдельным входом, каждая часть оформлена как отдельная квартира.
Владелец одной из частей (кв 4) никак не поддерживает свою собственность в нормальном состоянии. Крыша над его квартирой проседает, фундамент разрушается, полы сгнили и т.д. Весь дом рано или поздно из-за этого упадёт. Продавать свою часть дома он категорически отказывается.
Я владелица 2 из 4 частей дома (кв 2 и 3, выделены оранжевым на схеме). Могу ли я снести свои части дома и построить на их месте новое жилище, которое будет стоять независимо от других 2 частей?
- h.png
Добрый день!
Если собственники квартир имеют общее имущество дома — фундамент, крышу, стены, и пр., то распоряждение таким имуществом возможно только с общего согласия собственников согласно ст. 246 Гражданского Кодекса РФ:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Следовательно, Вы не вправе разрушить свою квартиру, находящуюся под общей крышей и на общем фундаменте, а также имеющей общие стены с другими квартирами, без согласия всех собственников дома.
Вместе с тем, согласно ст. 249 ГК РФ:
Вы можете зафиксировать такое состояние дома, пригласив специалиста с составлением соответствующего технического заключения, и если по заключению специалиста общее имущество дома нуждается в ремонте с указанием необходимых ремонтных работ, то Вы вправе произвести этот ремонт за свой счет и взыскать часть расходов на ремонт с владельца этой квартиры пропорционально его доле в общем имуществе.
И если данное жилое помещение является не единственным пригодным для проживания семьи собственника жилым помещением, то возможно обратить взыскание по долгам именно на эту квартиру в пределах долга.