Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

289 ₽

Вопрос решен

Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка?

Добрый день. Я арендатор земельного участка. Участок находится в муниципальной собственности. Строений на участке нет. Договор заключался по результатом торгов в форме аукциона. Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка? Без проведения торгов ?

12 апреля 2020, 18:27, Александр, г. Тюмень

договор Арендатор земельного участка

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Александр.

Нет. К сожалению у Вас такого права нет. Все случаи выкупа участка без торгов указаны в п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. И если здание не построено и права на него не зарегистрировано в ЕГРН, то права выкупа без торгов у Вас нет.

12 апреля 2020, 18:42

Екатерина Аникеева

Юрист, г. Пенза

Здравствуйте!

Ранее пункт 3 ст. 22 ЗКРФ предусматривал право преимущественного выкупа арендатором земельного участка. В настоящее время данная норма утратила силу.

Статья 621 Гражданского Кодекса РФ устанавливает преимущественное право арендатора заключать договор аренды на новый срок. При этом арендатор должен заблаговременно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор.

Согласно ст. 624 ГКРФ

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

При этом статья 39.3 ЗКРФ устанавливает

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа в случаях, установленных пунктом 2 ст. 39.3 ЗКРФ http://www.consultant.ru/docum...

12 апреля 2020, 18:42

Екатерина Аникеева

Юрист, г. Пенза

Таким образом, тот факт, что Вы являетесь арендатором земельного участка, не дает Вам однозначно преимущественного права выкупа земельного участка без торгов. Необходимо наличие одного из условий, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 ЗКРФ

12 апреля 2020, 18:43

Айрат Шайдуллин

Юрист, г. Нефтекамск

Здравствуйте, Александр!

Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка
Александр

У вас есть такое право, если вы являетесь субъектом малого и среднего предпринимательства, при условии:

ФЗ-159 — 2008 года

статья 3

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении… непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором \…

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество,…

...5) сведения о субъекте… предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства…

Хорошего дня!

13 апреля 2020, 17:07

Похожие вопросы

Жилищное право

При расселении имею ли я право на новое жилье?

Здравствуйте. Мне хотят подарить квартиру в аварийном доме. При расселении имею ли я право на новое жилье?

19 мая, 16:08, вопрос №4123945, Алёна, г. Москва

2 ответа

Административное право

Вопрос: имеет ли мама право на это?

Я не уследила за временем когда гуляла и заметила что мне пора домой когда оставалось минут 5. Я находилась в получасе ходьбы от дома и за это время никак бы не успела прийти. Я тут же позвонила маме и сказала об этом,но она на меня наорала и сказала что я не выйду на улицу до конца учебного года. Вопрос: имеет ли мама право на это?

19 мая, 14:40, вопрос №4123803, Анна, г. Москва

1 ответ

Медицинское право

Имею ли я право лечь в стационар в другом городе через приёмный покой больницы без направления из поликлиники моего города (диагноз не установлен, но симптомы угрожающие)?

Здравствуйте! Имею ли я право лечь в стационар в другом городе через приёмный покой больницы без направления из поликлиники моего города (диагноз не установлен, но симптомы угрожающие)? Могут ли мне отказать в госпитализации в другом городе моего региона и направить в больницу моего города?

19 мая, 13:41, вопрос №4123802, Александра, г. Краснодар

1 ответ

Защита прав потребителей

Имеет ли вообще право фитнес-клуб штрафовать клиентов?

Здравствуйте. Вчера пришел в фитнес-зал, отдал абонемент, получил ключик от шкафчика. После чего проследовал в раздевалку, оставил там куртку и пошел в тренажерный зал. Не успев дойти до самого зала, меня останавливает администратор и спрашивает есть ли у меня вторая обувь. (На входе он заметил, что я пришел без сумки) Я честно отвечаю ему, что нет. После чего он запрещает мне идти тренироваться, я предложил ему вариант, что я могу пойти босиком - на это я тоже получил отрицательный ответ. Мне сказали, что на меня наложили штраф в размере 1000р за данное нарушение. Сказали пока не оплачу - заниматься не смогу. Хотя по факту в тренажерный зал я не заходил, он меня остановил задолго до. Их аргумент «ну вы же хотели пройти». Имеет ли вообще право фитнес-клуб штрафовать клиентов? Правомерны ли их действия? Да, у них на ресепшене прописаны правила. Но судя по их правилам в зале и с телефонами нельзя находиться, и жвачки жевать нельзя (по сути за это тоже должны штрафовать). Но по его словам типа я спалился, что пришел без сумки и тд. Хочу составить жалобу или претензию, чтобы штраф отменили.

19 мая, 13:08, вопрос №4123780, Динар, г. Москва

1 ответ