8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Возникает ли необходимость уплаты НДФЛ и подачи декларации у продавца дома?

Здравствуйте, хочу проконсультироваться по ндфл при продаже недвижимости в 2020 году

Вопрос: возникает ли необходимость уплаты НДФЛ и подачи декларации у продавца дома в данном случае:

Дом приобретен по договору купли-продажи в 1997 году

Право собственности тогда ни на что не оформлялось

Зеленку на землю получили в 2013 году

После было решено сначала достроить дом, а после - регистрировать.

оформили разрешение на строительство и по окончании строительства было зарегистрировано право на дом в декабре 2016

Если срок владения считается именно с даты регистрации права собственности, то получается, что у дома - это три года.

Согласно новым поправкам в НК, если жилье единственное, то минимальный срок владения составляет три года.

Показать полностью
, Ирина, г. Воронеж
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.5
Эксперт

После было решено сначала достроить дом, а после — регистрировать.

оформили разрешение на строительство и по окончании строительства было зарегистрировано право на дом в декабре 2016

Если срок владения считается именно с даты регистрации права собственности, то получается, что у дома — это три года.

Ирина

Ирина, добрый день! Регистрация прав на недвижимость и в 1997 году была, просто порядок был иным. В описанной ситуации минимальный срок владения 5 лет для дома а не три, соответственно при продаже подлежит уплате налог. Налоговая база будет исчисляться с учетом кадастровой стоимости — если цена в договоре меньше 70% КС — то налоговая база рассчитывается от 70%. Ее можно уменьшить либо на расходы, связанные со строительством дома либо на налоговый вычет в размере  не более 1 млн. Земельный участок по сроку владения не подлежит обложению ндфл (доход от его продажи)

0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Воронеж
Благодарю за ответ!
Если возможно уточнить, почему нельзя будет применить срок 3 года, как на единственное жилье (ст 217.1 НК п.3 подпункт 4)
почему нельзя будет применить срок 3 года, как на единственное жилье (ст 217.1 НК п.3 подпункт 4)

Ирина

Можно если это единственное жилье

0
0
0
0
Похожие вопросы
Лицензирование
Подскажите, имеет ли права самозанятый производить и продавать продукцию, которая подлежит обязательной сертификации (конкретно-Ароматические диффузоры для дома и авто)?
Здравствуйте! Подскажите, имеет ли права самозанятый производить и продавать продукцию, которая подлежит обязательной сертификации (конкретно-Ароматические диффузоры для дома и авто)?
, вопрос №4150107, Аня, г. Москва
Исполнительное производство
Нужно ли ждать полгода для повторной подачи?
Здравствуйте! Ситуация в том, что судебные пристав вернул исполнительный лист на основании невозможности взыскания долга. Обращение к старшему приставу не помогло, ответ тот же. При этом, в том же отделе суд.приставов есть действующее исполнительное производство, по которому произведен арест имущества и оно выставлено на торги. То есть имущество все-таки есть. Могу ли я подать заявление на объединение 2 исполнительных листов, если второе мне вернули? Нужно ли ждать полгода для повторной подачи?
, вопрос №4149254, Полина, г. Ижевск
Трудовое право
Могут ли они написать характеристики и будет ли учтено это в суде?
Я фрилансер, работаю по самозанятости. Для суда (уголовное дело) мне необходимо составить характеристики с места работы. Подойдут ли компании с кем работал? Могут ли они написать характеристики и будет ли учтено это в суде?
, вопрос №4148742, Андрей, г. Москва
Автомобильное право
И не коснется ли это моего сына который украл ключи из дома?
Здравствуйте! Ситуация такая, сын 14 лет украл ключи от машины и поехал с друзьями кататься,всем 14-15 лет, менялись рулем, врезались в дерево, на момент аварии был за рулем его друг, гаи не вызывала и протокол не делала, машина в сервисе, ремонт около 600.000 , могу ли я подать в суд на возмещения ущерба на того мальчика, который был за рулем на тот момент? Из доказательства есть только аудио запись где мальчик признается.И не коснется ли это моего сына который украл ключи из дома?
, вопрос №4148287, Наталья, г. Санкт-Петербург
1900 ₽
Интеллектуальная собственность
Не возникает ли тут предоставления органом власти преференции коммерческой организации?
Коммерческая организация создает электронный сервис, позволяющий централизованно принимать платежи от физических лиц для оплаты товаров и последующей передачи их пациентам больниц, расположенных в одном субъекте Российской Федерации. Сервис предполагает взимание комиссии с переводов денежных средств в оплату товаров. В дальнейшем предполагается безвозмездная передача сервиса (исключительных прав на него) Минздраву субъекта Российской Федерации. Возникнет вопрос, почему коммерческая организация после передачи сервиса госоргану продолжает взымать комиссию с переводов, ведь само Министерство не будет сопровождать платежи, взаимодействовать с финансовыми организациями. Не возникает ли тут предоставления органом власти преференции коммерческой организации? Какие могут быть варианты решения вопроса о дальнейшем сопровождении сервиса организацией-разработчиком (без затрат областного бюджета, так как работа сервиса не является задачей Министерства, а всего лишь позволяет улучшить доступ граждан к получению услуги обеспечения пациента больницы, являющейся казенным учреждением)? Передача сервиса предполагается для его последующего размещения на официальном сайте Минздрава области, либо достаточно для этого заключить с организацией-разработчиком партнерское соглашение где предусмотреть ответственность сторон и условия опубликования на сайте Минздрава области сервиса (без передачи прав на него)?
, вопрос №4148233, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 26.01.2020