Можно ли взыскать с бывших квартирантов долг за ЖКУ, если договора аренды не было?

Ника, добрый день!

Для того чтобы взыскать задолженность, нужно доказать факт сдачи внаём принадлежащего Вам жилого помещения. Тогда нужны доказательства того, что квартиранты действительно проживали в Вашей квартире.

Однако Вам стоит подумать: нужно ли Вам «поднимать шум», ведь не заключив договор найма и не перечисляя налог на доходы физических лиц (глава 23 НК РФ), Вы нарушили законодательство РФ.

Собственник, сдавший квартиру в аренду, обязан самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы дохода (письмо Минфина от 2 октября 2014 г. № 03-04-05/49525, п. 1 ст. 223 НК, ст. 228 НК). 

Налоговым законодательством закреплена финансовая ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду в виде штрафа за:

— неисполнение обязанности по уплате налога (статья 122 НК РФ) – от 20 до 40% (если правонарушение совершено умышленно) от суммы неуплаченного налогового платежа;
— непредставление декларации (статья 119 НК РФ) – 5% от взноса, подлежащего перечислению за каждый месяц задержки, но не более 30% и не менее тысячи рублей.

За значительные нарушения требований налогового законодательства, выразившиеся в неуплате налогов в крупном размере (более 600 тысяч рублей в пределах 3 лет – для граждан) и исходя из степени тяжести преступления, введена уголовная ответственность (статьи 198, 199 УК РФ).

Кроме того, если заключен договор аренды (найма) и срок его действия больше года, договор подлежит госрегистрации в Росреестре. Если договор не зарегистрирован, то наниматель и наймодатель могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 19.21 КоАП.