Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По какому алгоритму мне следует действовать в данном случае?
Здравствуйте!
Я купил первичное жилье в уже построенном доме в августе прошлого года, подписав предварительный договор купли-продажи, в котором указано, что до 15 декабря мы обязаны с застройщиком подписать Основной договор купли-продажи и одновременно с ним акт приема-передачи. Но к назначенному сроку квартира не была доделана застройщиком до ума: нет счетчика эл. энергии и розеток, стяжка не соответствует нормам (нет демпферной ленты, трещины и она бухтит). Мною были еще до этого срока указаны эти узъяны в заявлении. Мне по истечении срока обещали все исправить и связаться со мной. Но вот уже 8.02.18, а воз и ныне там. Связаться с ген. директором невозможно, она не перезванивает, постоянно разговариваю с секретарем. По какому алгоритму мне действовать? Полагаю, что надо идти в суд уже.
Здравствуйте, Алексей.
Для того чтобы полно и подробно ответить на ваш вопрос необходимо проанализировать все документы, договор, акты приемки какие есть, ответы о том, что все исправят были в письменном виде?
Рекомендую прежде всего провести экспертизу (оценку) — оценить стоимость устранения спорных недостатков, выставить застройщику требование (досудебную претензию), и в случае не исполнения требования — обращаться в суд.
Рекомендую отправить претензию ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.
Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком стоимости устранения недостатков. К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).
В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.
К исковому заявлению необходимо будет приложить претензию, ранее направленную застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки. (ст. 132 ГПК РФ).
Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1)
Помимо стоимости восстановительного ремонта (устранения недостатков), вы также вправе требовать моральный вред, потребительский штраф в размере 50% от сумму, удовлетворенной судом, а также компенсацию юридических услуг и расходов на проведение экспертизы.
С уважением,
Воробьева Зоя Викторовна