8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как поступить при возникновении форс-мажорных обстоятельств у застройщика не по его вине?

Если на помещение имеется зарегистрированный договор о долевом участии в строительстве, до ввода объекта в эксплуатацию у застройщика возникают проблемы с расчетным счетом банка (отзыв лицензии).что будет с квартирой-если застройщик в договоре указал это как форс-мажор ?

, олег, г. Москва
Борис Тихонов
Борис Тихонов
Юрист, г. Воронеж

Здравствуйте!

В данном случае застройщик снимает с себя ответственность за независящее от его воли обстоятельство. Форс-мажор является договорным условием и устанавливается соглашением сторон.

Согласно ст. 401 ГК РФ  Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

С уважением, Б.В.Тихонов

1
0
1
0
Тимур Аббасов
Тимур Аббасов
Юрист, г. Саратов

Олег, доброй ночи!

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ по общему правилу лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали.

Откровенно говоря, не могу констатировать в Вашем случае форс-мажор. Застройщик может открыть р/с в другом банке и продолжать привлечение средств дольщиков, попутно взыскивая «зависшие» деньги с лишенного лицензии банка.

0
0
0
0
Похожие вопросы
486 ₽
Вопрос решен
Защита прав работников
Мне написать новое заявление, но в таком случае отсчёт 2 недели не пойдёт ещё раз?
Ситуация следующая: Было написано заявление на увольнение по собственному желанию более чем за 2 недели, по факту где-то за 4 недели. Поменялись обстоятельства, и мне нужно уйти с работы раньше той даты, которая указана в заявлении. По факту к этому времени с момента подачи заявления пройдёт 2 недели. Как поступить в данной ситуации? Ведь работадатель будет настаивать на той дате, которая указана в заявлении. Мне написать новое заявление, но в таком случае отсчёт 2 недели не пойдёт ещё раз? Заявление и передача его руководителю было 13.05., дата увольнения указана 10.06., по факту мне теперь нужно уйти раньше, 3.06.
, вопрос №4131973, Дмитрий, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Подскажите, можно ли в данной ситуации как-нибудь ещё поступить?
Добрый день! Ситуация следующая: в 2016 году отец брал кредит в банке «Восточный», сейчас он «СовкомБанк» на сумму 15 тысяч рублей. Но по обстоятествам не платил, стоял несколько лет на учете в центре занятости населения как безработный. До 2024 года банк не выходил с нами на связь. В начале мая мы узнаем, что в судебных приставах уже открыли исполнительное производство на сумму 42000 рублей (это проценты за неоплаченные 15 тысяч) на основании заочного решения суда. Извещение и копию судебного решения отец не получал. Дело в том, что письма приходят по прописке в дом, который уже снесён несколько лет как аварийно-опасный, а корреспонденцию отец получает через смс, гос. услуги и электронную почту. От его имени, я как его представитель по доверенности, написала заявление об отмене заочного решения, сославшись на то, что мы НЕ СОГЛАСНЫ С СУММОЙ взыскания, а так же указала, что мы не были извещены о судебном заседании и иске от Совкомбанка. Прошел суд, судья наказала, что: «почему возникла такая сумма, вы могли ознакомиться с расчётами из материалов дела»; «что касается извещения, так вы сами виноваты что не следите за своей почтой, так как наладить корреспонденцию ваша прямая обязанность». В итоге, 21 мая 2024 года суд вынес опредение об оставлении заявления без рассмотрения и возвращении заявителю, сославшись на ст. 237, 224 ГПК РФ, что мы пропустили процессуальный срок на подачу данного заявления и не написали ходатайство о восстановлении срока. Данное определение может быть обжаловано в 15 дневный срок. Подскажите пожалуста, как-нибудь можно ещё поступить в данной ситуации или готовить 42 тысячи? Единственная моя зацепка для оспаривания этого определения — это то, что в нём указано, что и мой отец, и я как представитель, были извещены о судебном заседании по рассмотрению моего заявления телефоннограмой, но он не пришел, о причинах неявки суд не уведомил. Но суд отцу не звонили. Можем сделать выписку звонков, звонили только мне. Подскажите, можно ли в данной ситуации как-нибудь ещё поступить? Мы не согласны с суммой 42 тысячи. Готовы заплатить те 15000.
, вопрос №4131909, Вероника, г. Красноярск
Автомобильное право
Будет ли это отягчающим обстоятельством?
Совершил правонарушение по ч.4 ст 12.15 коап. Имеются оплаченные штрафы за последний год. Будет ли это отягчающим обстоятельством?
, вопрос №4131674, Дмитрий, г. Москва
686 ₽
Доверенности нотариуса
Возникла необходимость в оформлении доверенности на юридическую компанию, причина - судебный процесс по отношению к застройщику
Возникла необходимость в оформлении доверенности на юридическую компанию, причина - судебный процесс по отношению к застройщику. Вопром: смогут ли юристы, используя мою доверенность оформить иные действия (продажа квартиры, переоформление и т.д.), не связанные с судебным процессом. Текст доверенности прикладываю, он заверена нотариусом.
, вопрос №4130168, Ирина, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 27.08.2017