8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Взыскание причиненного ущерба с нанимателя квартиры через суд

Ситуация следующая

1. Я имею в собственности квартиру и хотел бы ее сдавать в аренду

2. Т.к. мне некогда за ней присматривать я нанимаю некое Агентство недвижимости и заключаю с ними договор на оказание услуг в части того, чтобы они подыскивали Нанимателей и заключали с ними договор найма между собой (Агентством и Нанимателем), а также присматривали за моей квартирой практически в полном смысле этого слова

3. Я самостоятельно страхую свою квартиру по гражданской ответственности от пожара и затопления допустим на 1 000 000 рублей. И сообщаю об этом Агентству недвижимости, также я на них выписываю доверенность на представление моих интересов при урегулировании страховых случаев.

4. Агентство недвижимости заключает договор найма с Нанимателем, где прописывает, что Наниматель обязан возместить ущерб в полном объеме случае причинения его соседям.

5. Допустим произошел страховой случай и ущерб по нему составил 3 000 000 рублей. От Страховой компании силами Агентства недвижимости, которые действовали по доверенности я получил страховое возмещение в размере 1 000 000 рублей.

А теперь вопрос

Сможет ли Агентство недвижимости МИМО МЕНЯ и через суд получить с Нанимателя (используя соответствующий пункт в договоре найма) возмещение ущерба и положить его себе в карман???

предположу, что существуют такие варианты

1. Не сможет мимо меня ничего взыскать

2. Сможет мимо меня взыскать все 3 000 000 рублей ущерба

3. Сможет мимо меня взыскать 3 000 000 - 1 000 000 (страховка) = 2 000 000 рублей

Показать полностью
  • obrazec dogovora naima i akt peredachi kvartiri
    .doc
, Игорь, г. Томск
Юлия Мишагина
Юлия Мишагина
Юрист, г. Серпухов

Добрый день!

Если доверенность у вас оформлена правильно и вы в ней указали такой пункт, что агентство может действовать в ваших интересах в различных инстанциях и организациях, однако БЕЗ ПРАВА получения за вас присужденного (взысканного иным путем) имущества и/или денег, то взыскать мимо вас они ничего не смогут. Либо эти люди расплатятся с ними на свой страх и риск.

1
0
1
0
Игорь
Игорь
Клиент, г. Томск

Добрый день Юлия

А если я никакую доверенность не буду им выписывать и в случае страхового случая буду сам лично все урегулировать

То при таких вводных сможет ли Агентство недвижимости в таком случае стребовать через суд МИМО МЕНЯ основываясь на пункте в договоре найма с Нанимателя в свою пользу весь ущерб или его часть ????

Смотря что будет гласить данный пункт в договоре найма. Но если он не будет давать им полномочий именно на получение за вас средств, то никак они их и не получат.

0
0
0
0
Александр Подойницын
Александр Подойницын
Юрист

Добрый день.

Оптимальным вариантом для Вас будет подписание с Агентством Договора поручения, отношения по которому регулируются главой 49 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно пункта 1 статьи 971 ГК РФ 

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В этом случае  все права по заключенному договору найма, в том числе право на возмещение ущерба остается у Вас и поверенный не сможет   взыскать возмещение ущерба с нанимателя в свою пользу.  

Поверенный выполняет поручение, Вы ему платите вознаграждение.

Пункт 1 статьи 972 ГК РФ.

 Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.


В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

Для осуществления полномочий по подбору нанимателей и подписания с ними договоров найма согласно пункта 1 статьи 975 Вам необходимо выдать Агентству доверенность на совершение от Вашего имени юридических действий, предусмотренных договором поручения:

Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

Положения статьи 974 позволят Вам обеспечить контроль над  надлежащеим исполнением поверенным своих обязательств по договору :

Поверенный обязан:

лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 

976 настоящего Кодекса;


сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;


передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;


по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Таким образом, заключив правильно исполненный договор поручения Вы обеспечите себе гарантированную сдачу в аренду помещения силами поверенного за вознаграждение  при этом оставив за собой  права на получение возмещения за вред причиненный Вам нанимателем.  

В договоре поручения предусмотрите обязанность поверенного осуществлять от Вашего имени надлежащий контроль за исполнением нанимателем обязанностей по договорам найма, заключенных от Вашего имени Агентсвом. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Вопрос: Что делать, какую стратегию выбрать, куда обращаться?
С 2011 года по 2014 год я работал в транспортно-туристической компании, основателем которой является индивидуальный предприниматель Х.Х.Х. Трудовые отношения между нами установлены решением суда и подтверждены Апелляционным определением. Трудовые отношения прекращены в соответствии пункта 3 статьи 77 ТК РФ, о чем свидетельствует запись в трудовой книжке от 2016 года. Запись об увольнении в мою трудовую книжку Х.Х.Х. внес только 25.06.2019 года при этом окончательный расчет со мной не произвел. Взыскать причиненный ущерб, компенсацию морального вреда, компенсацию за вынужденный прогул и задержку выплат в рамках гражданского судопроизводства не представляется возможным в связи с пропуском срока, однако, проигранный суд в виду пропуска срока не является препятствием тому, чтобы посадить работодателя на скамью подсудимых, привлечь его к уголовной за нарушения законодательства РФ. Так, в производстве следственного отдела г. № оказался материал доследственной проверки по моему заявлению от 2019 г. в отношении Индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. по факту совершения преступления, предусмотренного статьей 145.1 УК РФ при наличии признаков преступления, предусмотренного статьями 159, 198-199 УК РФ. Все постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ИП, которые вынес следователь – отменены городской прокуратурой, в том числе лично руководителем следственного отдела. Тем не менее, до настоящего времени указанного предпринимателя не преследуют, в его отношение не инициируется уголовное дело, анализ фактов преступных деяний не производится, вместо обоснованного и мотивированного ответа имеют место быть формальные отписки. Более того ПОСКОЛЬКУ: Х.Х.Х. (являясь руководителем) не исполнял свои должностные обязанности, не заключал со мной трудовой договор, гражданско-правовой договор, договор подряда или иной договор заемного труда, помимо этого, он не выдал мне заработную плату за период с 2014 года по 2016 год (за вынужденный прогул), не отчислил за меня и (или) в мою пользу перечисления в бюджет (ПФР, ФСС, ФФОМС), не произвел окончательный расчет. Так, индивидуальный предприниматель умышленно обманным способом завладел принадлежащими мне денежными средствами и присвоил их себе т.е. совершил преступление, предусмотренное ст.159 (ч.3, ч.5); ст.160 (ч.4) УК РФ. Причиненный ущерб, учитывая проценты за задержку выплат, составляет - 2 946 254 руб. В материале доследственной проверки имеет место быть нотариально заверенный скриншот интернет сайта (!!!!!), который доказывает и подтверждает установленный размер заработной платы для нанимаемых соискателей (работников заемного труда) по выполнению работ, связанных с выполнением обязанностей водителя автобуса. Вопреки этому, в ходе проверки ИП выражал домыслы о том, что покупал мои услуги водителя, однако, ничем этого не подтвердил, необходимых доказательств - не привел. Утверждая, что между нами был договор, но он был срочный ИП уверял, что окончательный расчет при увольнении со мной был выполнен, однако, предоставить ведомости и прочие документы, указывающие на выплату мне заработной платы - отказался. Начисление заработной платы производится бухгалтером на основании данных, первичных документов по учету фактически отработанного работником времени. В качестве первичных учетных документов, отражающих начисление заработной платы, используются: расчетно-платежная ведомость, расчетная ведомость, платежная ведомость. Данные документы отсутствуют, о чем свидетельствует справка специалиста-ревизора УЭБиПК МВД России по Московской области об исследовании документов индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. О наличии возможности у этого ИП исполнить оставшиеся передо мной обязательства по выплате заработной платы и выдачи окончательного расчета свидетельствует тот факт, что он (ИП Х.Х.Х.) являлся поставщиком в 86 государственных контрактах на №-ую сумму одновременно осуществляя более 82 видов дополнительной деятельности. Вместе с тем, бухгалтер Г.Г.Г. имеет прямое отношение к вышеуказанным преступлениям и причастна к ним, она скрывает документы, подтверждающие выплату мне денежных средств в качестве оплаты моего труда в компании (организации) возглавляемой ИП Х.Х.Х. Сокрытие документов, подтверждающих выплату денежных средств в качестве оплаты труда приравнивается к деяниям обусловленным ч. 2 ст. 33 и ч. 2 ст. 35 УК РФ и квалифицируется преступлением, предусмотренным ч. 2 и ч. 3 ст. 210 УК РФ, поскольку, исходя из положений ч. 4 ст. 35 УК РФ под прямым получением финансовой или иной материальной выгоды понимается совершение одного или нескольких тяжких преступлений (например, мошенничества, совершенного организованной группой), в результате которых осуществляется непосредственное противоправное обращение в пользу членов преступного сообщества (преступной организации) денежных средств. В соответствии ч. 2 ст. 42 УК РФ лицо, совершившее умышленное преступление во исполнение заведомо незаконных приказа или распоряжения, несет уголовную ответственность на общих основаниях. При таких обстоятельствах я вновь обратился к руководителю следственного отдела, но уже с иной просьбой (требованием), в частности: во-первых - открыть уголовное делопроизводство в отношении индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. и привлечь его к ответственности по ст.ст. 159 (ч. 2, ч. 3, ч. 5), 210 (ч. 1, ч. 2 и ч. 3) УК РФ, во-вторых, открыть уголовное делопроизводство в отношении бухгалтера Г.Г.Г. и привлечь к её ответственности по ст. 159 (ч. 2, ч. 3), ст. 210 (ч. 2, ч. 3) УК РФ, в-третьих, соединить уголовные дела в одно производство. Ответ о принятом процессуальном решении (мерах) не дается, расследование преступления стоит на месте, делопроизводство доследственной проверки и дополнительной (контрольной) проверки волокитят в виду (по моему мнению) наличия коррупционной составляющей т.к. предполагаемых преступников по всей видимости оберегает экс-Глава городской администрации Е.Е.Е, которая состоит в родственной связи с ИП Х.Х.Х. и имеет влиятельных знакомых из числа руководителей (СК, МВД, Прокуратуры) высшего ранга, в том числе (не исключено из числа продажных) судей городского и Московского областного суда. Мои обращения к руководителю ГСУ СК по Московской области, Председателю Следственного комитета России, Президенту РФ, уполномоченному по правам человека РФ, Московскую областную прокуратуру и Генеральную прокуратуру РФ с жалобой на неэффективность расследования преступления и т.д. и т.п. не к чему не приводят, а напротив, в нарушении ФЗ № 59, приказов СК и Генеральной прокуратуры РФ направляются обратно в то самое ведомство действия (бездействие) которого обжалуются. Вопрос: Что делать, какую стратегию выбрать, куда обращаться?
, вопрос №4151465, юрий, г. Москва
Недвижимость
Во первых, эту квартиру я продал 6 лет назад, во вторых, повестки в суд я не получал ни в каком виде, в третьих
Добрый вечер. Сегодня я по почте получил заказное письмо с решение суда о взыскании задолженности за квартиру. Во первых, эту квартиру я продал 6 лет назад , во вторых, повестки в суд я не получал ни в каком виде, в третьих, существует ли срок давности по долгам за коммуналку, в четвертых, при продаже квартиры мне выдавали справку об отсутствии задолженности.
, вопрос №4151275, Александр Алексеевич, г. Камышин
Недвижимость
Могу ли я подать в суд за клевету и взыскать моральный ущерб
Взыскатель предоставляет в суд выписку о неуплате начислений за коммунальные услуги по Адресу: г.Орск пр.Ленина 31. КВ 40. а выписку с ЕГРН по адрес : г.Орск пр.Ленина №31А кВ.40 собственником, которой являюсь я. На оснований судебного приказа вынесенное мировой судьей с моего счета списали чужой долг за коммунальные услуги.Долгов у меня нет. Могу ли я подать в суд за клевету и взыскать моральный ущерб.
, вопрос №4149680, Канат, г. Оренбург
Договорное право
Вопрос, я могу подать на электриков в суд на возмещение ущерба?
День добрый! Меня зовут Валерий, у меня проблема, на прошлой неделе была гроза, и у меня в доме вырубило автоматы на электричество, после этого стали проблемы со светом, я попросил знакомых электриков из россетей помочь, я подозревал что проблема в столбе на улице, они меня уверяли что нет, пока они искали проблему у меня попутно сгорело половина электрики в доме, но до их приезда она была еще жива, после 2 часов они залезли на столб и нашли проблему там отгорел ноль. Вопрос, я могу подать на электриков в суд на возмещение ущерба? документов мы никаких не подписывали, но есть записи с камер наблюдения и свидетели что они ко мне приезжали
, вопрос №4149099, Валерий, г. Москва
Дата обновления страницы 05.07.2017