8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как получить разъяснения по пункту в акте приема-передачи квартиры?

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации. Купили квартиру в строящемся доме в ипотеку. При подписании Акта приема передачи квартиры насторожил пункт:

Стороны констатируют, что с даты подписания настоящего Акта право залога Участника на земельный участок и созданный на нем жилой дом, в котором расположена квартира прекращается. Владелец земельного участка вправе производить работы по образованию новых земельных участков из земельного участка, на котором расположен жилой дом без согласия участника.

Помогите понять, что значит этот пункт и стоит ли его опасаться

Показать полностью
, Анастасия, г. Москва
Наталья Янкина
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Эксперт

Анастасия, здравствуйте. Нет, не стоит опасаться. Право залога на земельный участок и объект долевого строительства в Вашу пользу возникло при регистрации договора долевого участия. Т.е. право застройщика на эти объекты было обременено. Сейчас Вы приобретаете собственность на квартиру и право общей долевой собственности на участок под МЖД, поэтому необходимости в залоге нет, так как застройщик выполнил свои обязательства по договору, и в данном случае обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице (одно лицо не может быть собственником и залогодержателем на один и тот же объект недвижимости). Что касается раздела земельного участка, то это тоже обычная практика: застройщик на одном участке строит несколько домов, поэтому впоследствии участки под конкретными МЖД должны быть разделены.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Продавец обещает, что заберет мебель, а мебель дорогостоящая
Мы купили квартиру. Прошло три недели как продавец получил деньги и акт приёмки состоялся. Продавец обещает , что заберет мебель, а мебель дорогостоящая. Но не забирает. Вся комната завалена его вещами. Что делать?
, вопрос №4147096, Марина, г. Санкт-Петербург
Исполнительное производство
Суд через полгода после постановления спи о передаче квартиры должника взыскателю и оставлении жилого дома
Законность постановления судебного пристава. Суд через полгода после постановления спи о передаче квартиры должника взыскателю и оставлении жилого дома за должником,установил что дом фактически не пригоден для проживания ,связи с чем квартира становится единственным жильем и пытается поэтому признать постановление незаконным и вернуть квартиру должнику . В чем неправ пристав?
, вопрос №4145353, Mary, г. Москва
Недвижимость
В ноябре 2022 после госповерки счетчика, с проверкой пришли три сотрудника водоканала, составили акт осмотра без замечаний
Здравствуйте. Живу в частном доме с 1989 года. С этого же момента пользуюсь водой в и доме и для полива из центрального коллектора.Труба заходит в дом и разветвляется на две- одна для дома, другая для полива. До 2016 года водой обеспечивало акционерное общество, после его ликвидации сети и всех абонентов передали водоканалу. В переходной период расчеты по дому и поливу были по соответсвующим нормативам. 27 октября 2016 года я заключил договор на водоснабжение с водоканалом. Через 3 дня на линию для дома установил счетчик, запломбировал сотрудник водоканала. Акт ввода имеется. С этого момента начисления за воду производились по счетчику, а с наступление сезона (мая 2017) кроме воды по счетчику начисляли плату за полив по нормативу. В 2018 году за полив в мае, июне, июле не выставляли, но в августе выставили за весь период с мая. В 2019 году в счете за полив постоянно присутствовала сумма переплаты 94 руб, однако в итогах счета она почему-то не учитывалась. Так продолжалось до июля 2021. Итог я оплачивал в полном размере. Потом строка полив исчезла из счета совсем. В ноябре 2022 после госповерки счетчика, с проверкой пришли три сотрудника водоканала, составили акт осмотра без замечаний. На мой вопрос почему не начисляют за полив обещали разобраться. Но прошел сезон 2023 года, счет за полив не предъявляли. В апреле 2024 года пришли два сотрудника водоканала с проверкой канализационного колодца в который врезаны 5 домохозяйств. Колодец расположен на моем огороде. В связи с предстоящим сезоном полива я попросил этих сотрудников объяснить почему не предъявляют мне за полив и показал им место врезки трубы. Они составили акт о незаконной врезке до прибора учета, который я не подписал, и предписание об установке счетчика на полив . И предписание и акт я не получил, . А в июне мне пришла претензия на сумму 200 тыс. рублей за незаконную врезку. До получения претензии я установил на трубу для полива счетчик, он принят и опломбирован работниками водоканала. Я признаю, что фактически с моей стороны была потреблена вода для полива и она не оплачена, но и требования по ее оплате в счете не было. Законна ли претензия на 200 тыс. и как лучше урегулировать ее? Спасибо.
, вопрос №4145022, Александр, г. Уфа
Недвижимость
Я сообщила ему, что работы проводились сотрудниками УК и по одному даже есть акт, следовательно работы были согласованы
Добрый день! Хочу заменить старый чугунный радиатор без кранов, который стоит с основания дома, на новый биметаллический с кранами перекрытия. Подала заявку в УК, пришел инженер, осмотрел старую батарею и радиаторы в других комнатах и сообщил, что "не все так просто". После визита он позвонил и сказал, что у нас в квартире радиаторы заменены с нарушением, поскольку кранами можно перекрыть стояк. Я сообщила ему, что работы проводились сотрудниками УК и по одному даже есть акт, следовательно работы были согласованы. Спустя два дня молчания мне пришёл ответ из РЭУ, что в связи с занятостью сотрудников они не могут провести работы по замене в течение ближайших двух месяцев, и что я могу обратиться в лицензированную организацию для проведения работ. Но ведь в таком случае они не примут эти работы и не подпишут акт, поскольку краны все же будут установлены. Замена радиатора необходима сейчас, поскольку планируем начать ремонт. Как заставить УК заменить радиатор и какие есть регламентируемые сроки для проведения таких работ.
, вопрос №4145008, Ксения, г. Москва
Медицинское право
Вопрос куда обращаться для разъяснения данного НПА?
Добрый день. Мне нужно разъяснения п.4 приказа Министерства Здравоохранения РФ 933н имеющее юридическую силу. Я обращался в администрацию призидента, с просьбой направить мой запрос по разьяснению вышеуказанного положения в компитентный орган для получения имеющим юридическую силу разъяснением. Адменистрация направила мой запрос в Министерство Здравоохранения РФ. А Минздрав мне потом ответил, что он не наделен правом издавать разьяснения имеющие юр.силу по поводу положений НПА. Замкнутый круг какой то. Вопрос куда обращаться для разъяснения данного НПА???
, вопрос №4144731, евгений, г. Абакан
Дата обновления страницы 05.04.2017