Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли получить компенсацию за неработающий грузовой лифт?
добрый день, первый вопрос: мкд был сдан 2016 году, в подьезде 2 лифта, грузовой не работает, по причине брака лифта, он не работал с самого начал и дом приняли с таким лифтом, минстрой разрешил им такое, у меня вопрос могу ли я получить компенсацию за неработающий лифт (не сделанный) , если да то пожалустай статью на которую делать упор.
2 вопрос: дом с автономной котельной на дом, котельная имеет отдельный адрес и принадлежит застройщику, возможно ли жильцам как то забрать ее в собственность, ведь котельная не имеет смысла существования без дома. Котельная строилась за счет средств застройщика по бумагам.
Здравствуйте, Тимур!
По первому вопросу.
Поскольку гарантийный срок не истек, то можно требовать от застройщика по выбору:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Если добровольно не согласится, то в судебном порядке.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
По второму вопросу.
Нужно смотреть в первую очередь проектную декларацию (на сайте застройщика). Если в ней написано про котельную, которая строится за счет средств участников долевого строительства, то эта построенная котельная и должна в дальнейшем перейти в общую долевую собственность дольщиков.
С Уважением, Олег Рябинин.