8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Покупка недвижимости за наличный расчет. Какие риски могут нас подстерегать?

Добрый день! У меня такая ситуация. Собираемся оформлять прямой обмен с доплатой продавцу, которую продавец желает получить наличными. Подскажите, пожалуйста, какие риски могут нас подстерегать при передаче денег в день сделки под расписку после подписания договора? И как их избежать? Спасибо.

, Маруся, г. Москва
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт

Маруся, добрый день! Как правило сделки с недвижимостью проводятся через депозитную ячейку находящуюся у третьего лица. Возможность получения денег из ячейки появляется у продавца после предъявления документа, указанного в договоре на открытие депозита ( нотариальный договор, свид-во), может и тут стоит так поступить

0
0
0
0
Мария Васильева
Мария Васильева
Юрист

Добрый день!

Условия и порядок расчётов должны быть прописаны в договоре. Если у вас возникли основания не доверять продавцу, то в договоре необходимо исключить пункт о возможности одностороннего расторжения договора и указать, что расторжение договора возможно в установленных законом случаях (ст. 450 ГК РФ).

После подачи документов в Регистрационную службу на регистрацию перехода прав собственности любая из сторон может приостановить регистрацию сделки в одностороннем порядке (согласно ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») на срок до 3 месяцев путем подачи соответствующего заявления с указаниям причин.

Т.к. договор считается заключенным с момента подписания сторонами (Регистрационная служба регистрирует только переход права собственности), то любые споры будут решаться в судебном порядке.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Нужно ли просить работодателя о замене получателя, чтобы доход не удерживался с карты
Здравствуйте! Хочу подать заявление на процедуру банкротства. Работаю на двух работах, есть договоры, но по самозанятости не отчитываюсь (чеки не формирую, доход приходит как перевод на карту от физ.лица). Нужно ли просить работодателя о замене получателя, чтобы доход не удерживался с карты. Работаю удаленно, получать средства в наличном расчете не получится.
, вопрос №4138378, Екатерина, г. Москва
486 ₽
Недвижимость
На какие нормы права опираться (какие из них нарушены, в моем случае)?
Здравствуйте, господа юристы! У меня случай с ценовой дискриминацией: застройщик давал разные расчеты своим клиентам, и в итоге у меня получилась значительная переплата как по первому взносу, так и по платежу ежемесячному (захотела узнать, кто сколько отдавал, и оказалось, что примерно в том же временном интервале давали разные всем цены). При этом, цена в прайсе вообще другая, и объясняют это размером типа скидки. И получается, что по доп опциям (+ремонт, +кладовка, + парковка) люди проходили лучше в то же время. Я написала письмо руководству, там дают ответ в течение 30 дней по регламенту, но мне его не предоставили, хотя я сообщила, что без ответа пойду тогда с жалобой в контролирующие инстанции. Вроде бы, этим занимается ФАС. Поскольку мне не дали возможность выбора кладовки, а ее навязали (взяла бы поменьше и подешевле), а кроме того, люди получали ремонт в подарок, ну или включали в ту же цену, то я не согласна с таким не равным предложением, тк у меня итак студия, и делать ремонт достаточно накладно, если они другим это включали. На Горячей линии ответа не дают, направляют через письменный запрос на руководство, а руководство не дает ответа. Примеры расчетов другим клиентам у меня на руках, но в электронном виде (скриншоты из переписок, люди скидывали); таким образом, есть 5 расчетов, все из которых лучше моего. Вопрос: как отстоять свои права: все же, ремонт - не малые деньги для меня; в какие инстанции идти, и какой порядок действий? Если это ФАС, то какая форма заявления? Примут ли в качестве доказательства скриншоты переписок? В какие еще обратиться инстанции? На какие нормы права опираться (какие из них нарушены, в моем случае)? Тк ценовая дискриминация здесь не 3 рубля, оставлять все как есть, не очень готова.
, вопрос №4138224, Румия, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Какие риски для меня может нести эта доверенность?
Здравствуйте. Проверьте пожалуйста доверенность для бухгалтера. Какие риски для меня может нести эта доверенность? К примеру может ли бухгалтер от моего имени взять кредит или что-нибудь еше.
, вопрос №4136758, Игорь, г. Ростов-на-Дону
Недвижимость
30 м2 - могут ли нас лишить муниципального жилья, опираясь, что у мужа есть собственность?
Здравствуйте! Если дом признан аварийным и подлежит расселению,то какой вариант могут мне предложить,если: у меня договор социального найма 37,5 м2 и прописаны со мной двое взрослых детей( дочь замужем). А муж имеет квартиру в собственности общ.пл. 30 м2 - могут ли нас лишить муниципального жилья,опираясь,что у мужа есть собственность? Спасибо!
, вопрос №4136347, Тамара, г. Ростов-на-Дону
700 ₽
Гражданское право
Могу ли я получать пенсию умершего и в каком размере
Здравствуйте. Я вдова ветерана подразделения особого риска пункт "в". Могу ли я получать пенсию умершего и в каком размере. У мужа было звание мичмана.
, вопрос №4136043, Файруза, г. Москва
Дата обновления страницы 27.04.2016