Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право второй собственник сдавать в аренду часть помещения без согласия второго дольщика?
Здравствуйте.У меня 1/2 доля нежилого помещения.Там расположен магазин.У второго собственника тоже магазин.Коммунальные платежи платили пополам,так как приборы учета общие.Второй собственник часть своего помещения сдал в аренду банку.Они поставили куллер, два банкомата и компьютер.Я обратилась в ТСЖ чтобы плату за электроэнергию делили на 3 части.8 месяцев я платила 1/3 от суммы за электроэнергию.В этом месяце принесли 11000 долгу за электроэнергию.Теперь ТСЖ говорит что я должна была платить 1/2 и мне пересчитали.Второй собственник сдал в аренду часть помещения без моего согласия.В натуре у нас ничего не выделено.Есть устные договоренности.Моя правая сторона,ее левая.Как правильно разрешить спор.
Имеет ли право второй собственник сдавать в аренду часть помещения без согласия второго дольщика?
Наталья
ГК РФ гл.16 Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Здравствуйте, Наталья!
Имеет ли право второй собственник сдавать в аренду часть помещения без согласия второго дольщика?
Нет, не имеет. Требуется согласие второго сособственника.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.01.2016)
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Теперь ТСЖ говорит что я должна была платить 1/2 и мне пересчитали.
Требования ТСЖ обоснованны, поскольку у вас по 1/2 доли, следовательно расходы делятся между вами пополам.
Здравствуйте, Наталья!
Статья 246 ГК РФ: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, при сдаче в аренду части долевой собственности, требуется согласие второго собственника.
Статья 249 ГК РФ: Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, требования ТСЖ правомерны.
Наталья, здравствуйте!
собственники долевой собственности распоряжаются ей совместно. поэтому для сдачи в аренду банку Ваш сосед обязан был получить Ваше согласие.
касательно электроэнергии ТСЖ прав, что оплачивать его должны Вы с другим собственником, а Ваши расходы в части энергии потраченной банком банк должен возместить, если это предусмотрено договором аренды.
Вы вправе предъявить требование о взыскании со второго собственника неосновательного обогащения в виде неполучения арендной платы соответственно вашей 1/2 доли, т.е. половину.