8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Но стоит ли сейчас торопиться с этим вопросом до того, как я приобрету второй объект, или можно открыть ИП и после приобретения второго объекта

Здравствуйте, вопрос к юристу по налогам.

Я как физ лицо приобрела в этом году одну квартиру с торгов по банкротству. И скоро буду участвовать в следующих торгах и возможно (если выиграю), то приобрету на своё имя еще один объект жилой недвижимости. Понимаю и знаю о важности открытия ИП. Планирую это сделать с системой налогообложения "доходы-расходы". Но стоит ли сейчас торопиться с этим вопросом до того, как я приобрету второй объект, или можно открыть ИП и после приобретения второго объекта. И если я выбираю открытие ИП после приобретения второго объекта недвижимости, то как мне сформулировать свою позицию для налоговой во время камеральной проверки?

Показать полностью
Уточнение от клиента
Недвижимость приобретаю с целью последующей её продажи.
Уточнение от клиента
Уточню: Планирую перепродавать квартиры, купленные на торгах по банкротству. И открывать ИП (доходы-расходы). Одна уже куплена, на физ лицо. Вторая на подходе. Но пока не известно, выиграю ли. Можно ли покупать вторую также на физ лицо и потом открыть ИП (в случае выигрыша на торгах квартиры) или лучше уже сейчас открыть ИП?
, Ольга, г. Москва
Ольга Гаврилова
Ольга Гаврилова
Адвокат, г. Саратов

Ольга, добрый вечер!

Вы, как физическое лицо вправе иметь в собственности несколько квартир, домов и пр.имущества.

Если  планируете сдавать квартиры и получать доход, то регистрируйте ИП и декларируйте свои доходы. Поэтому, вы можете приобретать жилье как до регистрации в качестве ИП, так и после регистрации ИП.

Всего доброго!

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
Забыла добавить, что жилье приобретаю для продажи. В таком случае как лучше поступить?

Вы вправе распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению. Будете  платить налог 13 %. И не зависит — являетесь ли вы ИП или нет.

0
0
0
0
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.4
Эксперт

Здравствуйте!

учитывая

 что жилье приобретаю для продажи

и

Планирую это сделать с системой налогообложения «доходы-расходы». Но стоит ли сейчас торопиться с этим вопросом до того, как я приобрету второй объект,

стоит, т.к. в случае, если физ. лицом до регистрации в качестве ИП приобретено в собственность имущество, расходы на приобретение этого имущества при исчислении объекта налогообложения по налогу УСН, ИП учитывать не вправе (письмо Минфина от 8 февраля 2018 г. N 03-11-11/7503, от 08.12.2021 N 03-11-11/99609)

2
0
2
0
Похожие вопросы
Побои
Родители и полиция говорят, что мое мнение в данной ситуации не учитывается.(по поводу того, что меня не
добрый день. у меня случилась очень неоднозначная ситуация. мне 15 лет, в этом году исполняется 16. я живу с родителями. с 13 лет я начала осознавать и анализировать то, что происходит у меня в семье по отношению ко мне. я поняла, что родители нанесли мне очень много детских травм и продолжают это делать. однажды в 13 лет у меня и моего отца произошел большой конфликт: отец меня избил и применял множество разнообразных насильственных действий , вследствие этого я ушла из дома к подруге, потому что не могла терпеть такое. но меня нашла полиция еще на улице, я не успела приехать к ней. отделалась моя семья предупреждением. прошло два года, родители не изменились, постоянно нарушают мои права, как ребенка. неделю назад у нас опять случился конфликт, после которого я ушла из дома. им сказала, что иду к подруге, но сама же пошла к 18 летнему парню. (ему я сказала, что мне 16) когда я находилась у него, я решила, что не хочу возвращаться домой, потому что меня опять ждёт этот ад. родители писали мне, чтобы я вернулась, но я знала, что будет дома. через неделю мы увидели распечатку о моей пропаже в подъезде. сразу после этого я поехала домой. родители узнали, у кого я была на самом деле. Используя фсб они узнали всю информацию о моем парне, о его родственниках. просмотрели его соц сети и личные чаты. они обвиняют моего парня в том, что он педофил, насильно держал меня у него дома, использовал меня ради секса. также обвиняют его в наклонностях к терроризму из-за современного стиля opium/viperr. (я также следую этому стилю). каждый день они говорят о нем ужасные вещи, также, что напишут заявление на него, если я не буду себя вести так, как они хотят. сейчас идут разборки в полиции о данной ситуации. приезжала женщина из следственного комитета и закрывала дело со мной, потому что я вернулась домой. теперь должны разбираться с моим молодым человеком, и я очень волнуюсь, что могут сделать что-то плохое. родители и полиция говорят, что мое мнение в данной ситуации не учитывается.(по поводу того, что меня не держал никто в заложниках и я сама ушла из дома.) говорят, что до 18 лет я никто, у меня нет личной жизни и мнения. мой брат учится в академии фсб на 3 курсе, он угрожает расправой над моим парнем. говорит, что снимет, как избивает толпой моего парня на камеру и скинет это видео мне. пожалуйста, помогите, я не знаю , чего ожидать дальше и как себя вести.
, вопрос №4112589, Dashaa wad, г. Москва
Предпринимательское право
В связи с чем возник вопрос, как правильно перейти с самозанятости на ИП и сдавать квартиру?
День добрый! Я сдаю квартиру как самозанятый юридическому лицу. Возникла необходимость Открыть ИП на УСН Расходы, для оптовой торговли оборудованием. В связи с чем возник вопрос, как правильно перейти с самозанятости на ИП и сдавать квартиру? Мне советуют закрыть самозанятость, открыть ИП, а квартиру сдать как физическое лицо. В итоге за меня будет платить 13% НДФЛ юридическое лицо, которое снимает квартиру. Верно ли это? На Контуре пишут, что да, но без подробностей. https://e-kontur.ru/enquiry/1658/osvobozhdenie-ot-naloga-na-imushchestvo Помогите пожалуйста.
, вопрос №4110154, Валерий, г. Балаково
386 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Законное основание сетевой организации эксплуатировать бесхозяйный объект?
Здравствуйте, нужно разъяснение по этим вопросам 1. Эксплуатации электросетевыми компаниями бесхозяйных объектов (расписать порядок установление статуса объекта как "бесхозяйный",)? 2. Законное основание сетевой организации эксплуатировать бесхозяйный объект? 3. Возможность получения компенсации затрат, понесенных за эксплуатацию бесхозяйного объекта в рамках тарифно-балансовых решений).?
, вопрос №4110052, Яна, Алчевск
Семейное право
Имеет ли смысл подавать на алименты и на раздел имущества?
В общем , ситуация следующая. У нас был развод с супругом в июне. Разошлись без спора. Без раздела имущества. Я не подавала на алименты. У нас 2-е несовершеннолетних детей. Их, при разводе, супруг оставил со мной. Еще имеется квартира, взятая в ипотеку. Квартира взята в общую собственность (не в долевую и не разделена по долям после развода). Первоначальный взнос за нее мы оплачивали с совместного бюджета, с продажи предыдущей, купленной в браке, квартиры. Ипотечный договор оформлен на меня , я - основной заемщик, супруг созаемщик. Договор ипотеки, после развода, мы также не переоформляли, т.к. мой доход составляет на данный момент 60 т.р. (супруга - более 200 т.р.) , и супруг убедил меня , что банк не будет оформлять на меня только договор с таким доходом. Этот вопрос я не уточняла с банком. В моей собственности (в долях с моим дедом была еще одна квартира). Ее я продала, составив на бывшего супруга ген доверенность на оформление сделки, и получение денег от нее. В моей квартире жила моя мама, дедушка и бабушка. Все они сейчас живут со мной и моими детьми в квартире, на которую оформлена ипотека. Расписки в получении денег за квартиру от бывшего супруга я не получала. Устная договоренность заключалась в том, что он не претендует на долю в той квартире, где мы сейчас живем. Сейчас раздел имущества мы не производим, но и от своей доли он фактически не отказался (устная договоренность состояла в том, что по достижении детьми совершеннолетия, он перепишет свою долю на детей). У меня несколько вопросов. Могу ли я доказать, что деньги с продажи моей квартиры, супруг забрал себе? Может ли бывший супруг продать без моего ведома свою долю в квартире ? При учете того, что мы в ней живем своей семьей и это наше единственное жилье? Если с бывшим супругом что то случится, его нынешняя супруга имеет право наследования на его долю в нашей квартире? Может ли супруг забрать у меня детей? Имеет ли смысл подавать на алименты и на раздел имущества?
, вопрос №4109573, Евгения, г. Москва