ТСЖ

Здравствуйте, обращаюсь по вопросу получения свидетельства о наследстве, мама умерла 2018 году, нас два собственника, я и сын, срок вступления наследства пропущен, оплачиваю коммунальные услуги с 2018 года, в 2024 году подала документы для вступления в наследство нотариусу, нотариус принял документы для вступления в наследство, но ей нужно платежки за коммуналку и капитальный ремонт 2018 года, платёжки не сохранились того года, и их невозможно восстановить, в ТСЖ в базе данных их нет, по истечении времени, нотариус сказала, что можно ещё взять справку о платеже за имущественный налог 2018года, или говорит что через суд только делать свидетельство о наследстве, сама я проживаю в другом регионе?

Добрый вечер! Можно ли на общем собрании собственников ТСЖ принять решение, что на оборудованной на средства ТСЖ парковке, с учетом ограниченного числа мест, можно размещать только один автомобиль от квартиры, если у её владельцев машин несколько? Если автовладельцы проигнорируют это решение, то ТСЖ вправе обратиться в надзорные органы с жалобой на нарушение данными автовладельцами прав других собственников и привлечение их к ответственности?

Здравствуйте! По наследству мы получили парковочное место в собственность. В течение определенного времени оплачивали квитанции на содержание машиноместа, затем решили продать, т.к. машины в собственности не имеется. Выяснилось, что машиноместо ( подземный паркинг в многоквартирном доме) непригодно для содержания машины, а, следовательно, его невозможно продать. При строительстве дома были нарушены нормы гидроизоляция со стороны нашей паковки. Во время дождя с потолка льется вода потоком, парковочное место затоплено, в зимнее время эта вода застывает. Какие права у меня имеются, я не хочу платить ежемесячные коммунальные взносы за место, которым невозможно пользоваться? И возможно ли заставить ТСЖ привести в надлежащий порядок машиноместо? Собственником жилья в доме я не являюсь. Осмотр стоянки проводили инженеры-строители, они сказали, что швеллер под потолком парковки( соответственно, под основанием дома) практически сгнил, ещё немного, и сам дом может накрениться. Я не хочу оплачивать коммунальные услуги в том же размере, что и владельцы нормальных парковок. Есть у меня законные основания для этого? Заранее благодарна.

В июне этого года произвела оплату за коммунальные услуги через приложение Дом от Госуслуг и два платежа ушли на расчетные счета ТСЖ и экологической компании. Председатель говорит, что они не могут ничего сделать и я уже два раза писала заявления в ЕИРЦ. Там мне дали ответ, что через них деньги не проходили. Звонила в банк, ВБРР ,через который прошла оплата, там мне предложили только составить заявление на возврат денег и на разбирательство почему в ТСЖ пришла сумма меньше чем я оплатила. Что бы мне перестали начислять пени пришлось оплатить долг по коммунальным услугам. Что делать в такой ситуации? Может ли председатель решить этот вопрос? Как вернуть деньги? Спасибо

Добрый день! Умерла мама, от нее осталась квартира, дом и счет в Сбербанке. Живу в Испании, внутренний папорт закончился, есть действующий загранпаспорт. Сделала доверенность по загранпаспорту в консульстве РФ на родственницу, живущую в РФ и имеющую внутренний паспорт. Она вступила в наследство, пошла в Сбербанк, но ей сказали, что в доверенности должен быть указано, что для получения денег по свидетельству о наследство необходимо указать конкретный счет поверенного и никакого другого варианта и существующей доверенности недостаточно. Текст существующей доверенности открыть и вести наследственное дело с правом получения свидетельств о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершей __________ года моей матери - _______________________,в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, для чего предоставлять интересы во всех организациях и учреждениях, в том числе в паспортных столах, бюро технической инвентаризации, в Управлении по вопросам миграции, паспортном столе, жилищных органах, ЗАГС, нотариальных конторах, Пенсионном фонде Российской Федерации и его территориальных отделениях, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, районных администрациях, в любых банках, в органах местного самоуправления, банковских учреждениях, в органах ЗАГСа, Архивах ЗАГСа, с правом получения свидетельства о смерти, повторного свидетельства о рождении на мое имя, справок о заключении брака, подписывать и подавать от моего имени заявления, в том числе о принятии наследства, о выдаче свидетельств о праве на наследство, в том числе дополнительных, с правом знакомиться с наследственным делом, с правом проставления отметки на завещании, с правом получения постановлений об отказе в совершении нотариальных действий, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, получать и представлять все необходимые справки и документы, необходимые для оформления наследственных прав на имущество, с правом получения справки о снятии умершего с регистрационного учета, справки по форме 7, 9, 12, в том числе с правом получать запросы на руки, получать справку, подтверждающую регистрацию по месту жительства, справки о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельства о праве собственности, постановления / распоряжения администрации, выписки из постановлений / распоряжений администрации, с правом подачи дополнительных документов, подавать от моего имени документы, заявления, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, расписываться и совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения, с правом получения Свидетельств о праве на наследство, в том числе дополнительных, с правом получать наследственное имущество согласно выданным свидетельствам о праве на наследство, в том числе с правом получения денежных средств по выданным Свидетельствам о праве на наследство в любых банках, в отделениях Социального Фонда России (в случае, если денежные средства являются недополученной пенсией умершего), любым способом по своему усмотрению (наличными денежными средствами или на любой предоставленный поверенным по настоящей доверенности счет, в том числе на счет поверенного лица, открытый в любом банке) 1) что именно и как надо написать в доверенности, чтобы в Сбербанке выдали на счет поверенного деньги по свидетельству о наследстве 2) Планируем продать недвижимость тем, кто имеет сертификат. Нам сказали в агентстве, что так как продажа по доверенности и так, как по доверенности получает продавец деньги только наличными или передачей на счет поверенного, так как у меня нет счета в банке РФ,то продать недвижимость владельцам сертификатам нет возможности. Так ли это и что нужно написать в доверенности для продажи с сертификатом? Текст доверенности: ПРОДАТЬ за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие мне объекты недвижимости:  ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, с кадастровым номером:________. расположенный по адресу: _________________________ и ДОМ, с кадастровым номером __________, расположенный по адресу: __________________. в том числе с оплатой полностью или частично за счет кредитных средств, предоставленных пок)пателю любым банком, а также с оплатой полностью или частично с использованием средств материнского и семейного капитала и иных выплат и субсидий предоставляемых покупателю, для чего предоставляю: право представлять мои интересы во всех организациях и учреждениях, перед любыми физическими и юридическим; -в том числе в МФЦ, в паспортных столах, в Управлении по вопросам миграции МВД России, в жилищных органах, с правом получения справок по форме 7,9,12, с правом пол • - справки с 5 отсутствии задолженности по коммунальным платежам, актов сверки расчетов, с правом получен; • справки :' отсутствии задолженности по налогам и сборам в налоговых органах, быть моим представителе'.' в прав е Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в МФЦ. в ПИК Роскадастра . нотариальных конторах, в оценочных компаниях с правом получения любых необходимых справок, выписок и документов, в случае необходимости с правом получения дубликатов правоустанавливающих документов, подавать заявления на исправление ошибок, на внесение изменений в записи ЕГРП, получить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, технические документы (технические планы, технические паспорта), в Администрациях, у кадастровых инженеров, в СНТ, ЖЭУ, ЖСК, ТСЖ, БТИ, в любых обслуживающих организациях, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, в случае необходимости с правом оформления и получения кадастрового и межевого дела, кадастровой выписки, кадастрового плана либо кадастровой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, справки о технических характеристиках и оценке вышеуказанных объектов недвижимости в органах технической инвентаризации, отчетов об оценке в любых оценочных копаниях, с правом заключать и подписывать договоры с агентствами недвижимости, вести переговоры с любыми юридическими и физическими лицами по всем вопросам, связанным с подготовкой указанной сделки, заключать, вносить изменения и расторгать необходимые договоры и соглашения, договоры с физическими и юридическими лицами на оказание услуг по подготовке указанной сделки (агентские договоры), с правом получения любых справок и документов в органах ЗАГСа, архивах ЗАГСа, с правом подавать необходимые заявления, расписываться за меня, давать согласия на обработку персональных данных, отзывать согласие на обработку персональных данных, с правом подавать и подписывать необходимые заявления, для чего предоставляю право: подавать и получать необходимые документы, подавать от моего имени заявления, получать денежные средства, расписываться за меня, а также выполнять другие действия и формальности, связанные с данным поручением, в случае необходимости представлять мои интересы в отделе вселения и регистрационного учета граждан, органах МВД, в МФЦ, с правом оплачивать от моего имени необходимые сборы и государственные пошлины, заключать и подписывать договоры купли-продажи, акты приём-передачи к договорам, дополнительные соглашения к договорам, с правом внесения исправлений, устранения ошибок и недочётов в договорах купли-продажи, с правом подписания оговорок, с правом выдавать расписки о получении денег, для чего предоставляю право заключать и подписывать предварительные договоры на условиях по своему усмотрению, с правом получения аванса, задатка, обеспечительного платежа в любой сумме на любой счет, в том числе на счет поверенного по настоящей доверенности лица, получить причитающиеся от продажи денежные средства, в том числе: - на любой счет поверенного по настоящей доверенности лица, открытый в любом банке, в том числе в ПАО «Сбербанк», АО «Россельхозбанк», АО «Райффайзенбанк» - с использованием депозита нотариуса, с правом подписания любых необходимых заявлений и документов, - в безналичном порядке с использованием аккредитива в любом банке, с правом подачи заявлений на раскрытие аккредитива, с правом предоставления номера счета для перечисления причитающихся от продажи денежных средств, с правом раскрытия аккредитива, - с использованием счёта эскроу в любых банках, с правом открытия счета эскроу, подписания договора счета эскроу, как со стороны депонента, так и со стороны бенефициара, для чего предоставляю право заключать договор счета эскроу на любой срок, вносить в него изменения, в том числе путем заключения дополнительных соглашений, в случае необходимости расторгнуть досрочно договор счета эскроу, а также уплачивать расходы, связанные с открытием счета эскроу, - с использования номинального счёта Общества с ограниченной ответственностью «Домклик» (ООО «Домклик»), Экосистемы «Метр квадратный» Банка ВТБ (ПАО) и других форм безналичных расчётов, - с использованием банковских сейфов или ячеек, с правом заключить и подписать договоры аренды

1. Во время проведения ревизии обнаружилось увеличение вознаграждения председателю ТСЖ без решения общего собрания. Как это можно оспорить? 2. На должников ЖКУ иски не подавались своевременно, что привело к задолженности перед рсо и начислении пени. Как можно взыскать с председателя убытки?

Уважаемые специалисты, прошу Вашего экспертного совета по ситуации. Нежилое помещение в МКД используется много лет (более 6) под хостельные услуги. Хотел для туристов, высшие рейтинги по всем агрегаторам, не место сбора трудовых мигрантов, кто понимает. Все строго по закону. Классификацию объект всегда проходит, имеем паспорт безопастноти и все, все что нужно хостелу. Имеется отдельный вход, по линии МЧС все строго соблюдается (система стрелец мониторинг, противопожарная охрана, датчики задымленности и т.д.), по роспотребнадзору проверки проходим регулярно, УФМС все четко ведется постановка на учет иностранных граждан туристов, российских граждан также. Прямые договора на ресурсы (вода, электричество) с городом. В 2025 году от госинспекции по недвижимости (ГИН) получили неприятное письмо, что наша деятельность нарушает городскую норму по ВРИ (вид разрешенного использования земельного участка). Якобы эта территория не обладает кодом 4,7 - гостиничный бизнес. Что надо получить этот код и внести изменения во ВРИ. Долго занимались этим вопросом, даже получили рекомендации от Мостуризма, что мы достойный объект, который нужен нашей отрасли. Собирали справки и все такое. Но уперлись в финальный этап - со слов ГИН они требуют протокол общего собрания ТСЖ, что жители не против внесения этого кода в землю. Как вы понимаете, какие бы мы не были чистые, красивые и крутые - жители дома никогда на собрании не проголосуют чтобы мы это получили. Вопрос - как можно законно продолжать работать? Может быть имеет смысл перейти в сдачу апартаментов (внести коррективы в ремонт помещения) и продолжит также сдавать через площадки агрегаторы. Уж больно жалко раскрученный бренд, вложенные силы, деньги, заработанный авторитет. Почему апартаменты - слышал там достаточно кода ВРИ 4.1 (деловое управление), такой код есть на этом земельном участке. Очень прошу дать совет или хотя бы вектор куда двигаться.

Я член правления в ТСЖ, собственник. Обязана ли я физически проживать в доме для решения проблем ТСЖ? Живу сейчас на даче, но вопросы решаю онлайн. Есть претензии жителей, что член правления живет ни в квартире.

В МО имею дом в ижс ! Группа лиц по сговору пытается сделать ОСС , вывесили плакат что приглашают на осс . Повестку осс не вывесили , не где не зарегистриоовали данное ОСС согласно поправок майских , предлагают создать тсн а не тсж , причем пишут все кто проголосовал за тсн считаются членами , но при этом не указывают финансовую сторону! Устав с нарушениями фз 217 . Скажите законно ли такое осс ? При этом домов в поселке 1/3 от участков ! Предлагают участвовать земельными участками ! Скажите какая уголовная ответственность грозит инициатору и инициативной группе ? И при этом на создание осс нанят юрист инициаторами. !

Здравствуйте.У меня такой же вопрос ,как и задавал Сергей.За чей счёт производится замена газовых кранов в МКД ?Из ответа я поняла,что кто заключал договор с газкомпанией на тех обслуживание,тот и оплачивает краны и их замену. У нас ТСЖ .При проверке вентканалов сотрудник горгаз пометил,что нужно заменить 2 крана.Договор на обслуживание мы заключали каждый владелец квартиры лично с горгазом.Могу ли я требовать от ТСЖ (председателя ТСЖ) чтобы краны поменяли за счёт ТСЖ?

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в вопросе: Я проживаю в многоквартирном доме. От нашего дома около 10 месяцев назад отказалась управляющая компания, ссылаясь на то, что наш с ними договор окончился. От сюда первый вопрос, под чьим управлением сейчас находится дом, если ТСЖ мы не оформляли? Сейчас появилась проблема заключающаяся в том как подключать дом к отопительному сезону, начало которого запланировано на 15 сентября текущего года, у дома есть проблемы с подводной трубой. Помогите разобраться, кто обязан подключить и обслужить дом? И могут ли жильцы проживающие в этом доме заниматься ремонтом труб без каких-либо разрешений самостоятельно? Администрация города уверяет что жильцы должны заниматься данными вопросами сами