ТСЖ

Вводные: - Касается ЖКХ, регион Нижний Новгород. - МКД 1999 года постройки, схема управления - ЖСК. - Лифты 3 шт., введены в работу в 1999г., и в 2024г. достигли 25-летнего периода в эксплуатации. - Средства от собственников на капремонт поступают на спецсчёт. - Общей накопленной суммы на спецсчёте недостаточно для замены даже одного лифта. Вопрос: - Каковы есть в регионе возможности для субсидирования / софинансирования таких капитальных затрат? (какие-нибудь федеральные / муниципальные программы?) - Какая имеется общая практика, опыт других МКД / ТСЖ / УК для реализации таких проектов? Заранее благодарны за ответ -- С уважением, Администрация ЖСК-388, г.Н.Новгород

Я представляю инициативную группу собственников многоквартирного жилого дома. К нас такая ситуация: Текущая повестка кратко на 8 ноября 2024 года. У ТСЖ заканчиваются полномочия управления в ноябре текущего года. Большинство жильцов (бывших на собрании) не довольна работой ТСЖ. Из назревшей повестки у нас: - ужасающее состояние подъездов. - изношенность канализации. - проблемы с восстановлением подачи горячей воды, после её отключения. - состояние лифтов и сложности с их заменой. Меньшие проблемы перечислять сейчас не буду. Ответ самого директора ТСЖ (насколько я правильно понял) Дмитрия Григорьевича опирается на следующее: Деньги на текущие расходы уходят конкретно на текущие расходы и выплаты зарплат, этих денег не хватает на другие нужды. На счетё капитального ремонта дома собрано более 8 млн рублей, они лежат в Сбербанке, но есть проблемы с возможностью пользоваться этими деньгами. Показательный пример с лифтами. Для замены лифтов необходимо решение собственников жилья (не участников членов собрания ТСЖ) в составе ⅔ от всей площади владения. Чтобы получить подобное решение, необходима работа одного или группы инициативных представителей, потому что ни директор (низкая зарплата, отсутствие мотивации), ни председатель правления (мог понять человека, попробуйте лично сами найти на это время и силы) этим заниматься не будут. В результате вместо замены лифтов у нас продление их эксплуатации до февраля 2025 (дату уточнить). Дом 1997 года. Предложение Перейти в Управляющую Кампанию. С точки зрения законодательства, в отличие от ТСЖ - УК имеет обязательства по исполнению плановых работ. Если мы перейдём в ведомость УК, то проблему с лифтами они будут обязаны решить просто в силу закона. Однако, есть ряд проблем, которые необходимо прояснить при переходе к УК: - Перевод счёта капитального ремонта в контроль УК. Каким образом обязать УК провести ремонтные работы надлежащего уровня по канализационному оборудованию. - Утвердить сроки замены лифтового оборудования. - Обязать сделать ремонты подъездов (всех этажей) соответствующего уровня. (Поясню от себя - если красить и белить стены, на текущем ремонте можно проводить достаточные расходы при посредственном финальном результате. Нам необходимо минимум: заменить плитку, привести в порядок стены и полностью выкрасить их, если не рассматривать варианты дороже.) - Как жильцы контролируют работу УК в случае конфликтных ситуаций. - Почему многие из УК возвращаются назад к ТСЖ? Собственно, нужна консультация по этому вопросу, готовы заплатить.

В ТСЖ в январе 2024 года провели Общее собрание. Повышение тарифа на содержание и ремонт жилья не утвердили. 25 октября провели очередное собрание, на котором большинством голосов утвердили новый повышенный тариф. (В бюллетени голосования был пнукт "Утверждение тарифа.... Х руб". Никакого числа указано не было). 1 ноября закончилось голосование. Большинством голосов новые тарифы утвердили. 9 ноября бухгалтер раздал платежки за октябрь по уже новым повышенным тарифам. 1. Насколько это правомерно? Если не правомерно, то: 2. С какой даты правильно повышать тариф? 3. Какую ответственность понесет бухгалетр и председатель? СПАСИБО!!

Добрый день. Проживаю в многоквартирном доме, который обслуживает ТСЖ. Последние три месяца в квитанции на оплату коммунальных услуг появилась строчка "возмещение расходов" в размере 300-400 рублей с квартиры. Это не нам возмещают переплату, это мы кому-то что-то оплачиваем. На вопрос по электронной почте о платеже председатель ТСЖ написала следующее: "Возмещение расходов - это компенсация расходов на ремонт автомобиля, на который упала наледь в 2021 г., понесенных ЖСК по решению суда. Эти расходы понесены сверх сумм, которые входят в кварт. плату, поэтому в квитанции указаны отдельной строкой." Каждый зимний месяц мы оплачиваем уборку снега с крыши (которая не производится). Никаких открытых судебных заседаний с ТСЖ по этому делу я не нашла. Собрания собственников жилья по поводу передачи долга не проводилось. Насколько правомерны действия председателя? Даже если учесть, что суд был, а я просто не нашла о нем сведения, обязаны ли жильцы без своего согласия оплачивать кому-то возмещение за ремонт поврежденного автомобиля по вине ТСЖ, учитывая, что мы все время оплачиваем уборку снега с крыши, которая не производится (Петербург поймет). Спасибо!

Добрый день. Проживаю в многоквартирном доме, который обслуживает ТСЖ. Последние три месяца в квитанции на оплату коммунальных услуг появилась строчка "возмещение расходов" в размере 300-400 рублей с квартиры. Это не нам возмещают переплату, это мы кому-то что-то оплачиваем. На вопрос по электронной почте о платеже председатель ТСЖ написала следующее: "Возмещение расходов - это компенсация расходов на ремонт автомобиля, на который упала наледь в 2021 г., понесенных ЖСК по решению суда. Эти расходы понесены сверх сумм, которые входят в кварт. плату, поэтому в квитанции указаны отдельной строкой." Каждый зимний месяц мы оплачиваем уборку снега с крыши (которая не производится). Никаких открытых судебных заседаний с ТСЖ по этому делу я не нашла. Собрания собственников жилья по поводу передачи долга не проводилось. Насколько правомерны действия председателя? Даже если учесть, что суд был, а я просто не нашла о нем сведения, обязаны ли жильцы без своего согласия оплачивать кому-то возмещение за ремонт поврежденного автомобиля по вине ТСЖ, учитывая, что мы все время оплачиваем уборку снега с крыши, которая не производится (Петербург поймет). Спасибо!

Добрый день. Председатель ТСЖ хочет уйти с должности по состоянию здоровья. Но в доме никто не хочет стать новым председателем. Подскажите пожалуйста, как корректно уйти с должности, как это оформить и что будет с тсж без председателя?

Добрый день. Председатель ТСЭ хочет уйти с должности по состоянию здоровья, но в доме никто не хочет стать новым председателем. Подскажите пжл, каким образом корректно уйти с должности, как это оформить и что будет с тсж без председателя?

В квартире установлены приборы учёта. Но не проживаю в связи с длительной командировкой. ТСЖ, зная об этом, начисляет нулевые показания электроэнергии (счетчик на лестничной клетке и за лишние начисления при проверке придется вернуть деньги), и также начисляет по средней с повышающим коэффициентом за горячую и холодную воду. Как можно оспорить начисление и уплату за неоказанные услуги?

Добрый день. Прошу консультации. Есть постоянные перебои с электричеством, газом и водой в доме где живет около 1000 человек. ТСЖ на жалобы по телефону не реагируют, ссылаясь на то, что отключение с города. Причем эти проблемы не только у нас, но и в соседних домах. Прошу Вас дать консультацию (Дорожную карту) как действовать, куда писать, чтобы обратили внимание и решили проблему.

Добрый день. Согласно ФЗ N 15, расстояние от табачного магазина до ближайшей точки территории образовательного учреждения должно быть не менее 100м. Ситуация: Образовательное учреждение (Школа английского языка) снимает (или оно в собственности) помещение в многоквартирном доме, естественно территория (обнесена забором) вокруг дома принадлежит ТСЖ этого дома, вся территория же не может принадлежать этому образовательному учреждению. Расстояние от магазина до забора 85м, но до самой школы 110м. Это будет считаться нарушением закона или нет?

Добрый день! Вопрос по счётчикам воды. 2 года назад у нас в квартире вышли из строя счётчики, и всё это время мы платили по среднему показателю. Сейчас установили новые, я отдала все документы в ТСЖ, а они пересчитали показания, которые гораздо выше, чем были средние. И требуют доплатить. Законно ли это?