ТСЖ

Вопрос о публичной оферте и неосновательном обогащении. В жилищном комплексе, состоящем из 3-х многоквартирных домов, объединенных одним земельным участком и едиными инженерными коммуникациями, проводится общее собрание собственников в каждом корпусе отдельно. При этом в одном корпусе создано ТСЖ, в двух других домами управляет управляющая компания и созданы советы домов. В повестку дня включен вопрос о корректировке границ, конфигурации и площади земельного участка (придомовой территории) корпусов. Для этого необходимо заключить договор с проектной организацией на разработку проекта. Расходы на себя готово взять ТСЖ одного корпуса. В повестку дня всех корпусов внесен вопрос о согласии с осуществлением оплаты работ по разработке изменения проекта межевания территории части квартала в пределах придомовой территории за счет ТСЖ. Противники данного проекта указывают, что пункт о расходах является публичной офертой жителям, которая делает их обязанными, в случае их согласия. В случае, если ТСЖ оплатит расходы, жители получат неосновательное обогащение. На сколько верна указанная позиция?

Хочу подать иск в суд на пересчет коммунальных платежей.ТСЖ уклоняется от предоставления документов (договоров, актов и тд.), хотя суд присудил предоставить (подано по данному решение заявление о взыскании неустойки), теперь я хочу подать в суд на пересчет. На какие статьи сослаться?

Судом присуждено ТСЖ предоставить пакет документов, ТСЖ уклоняется от предоставления документации, потому что насчитывают слишком много и документация у них отсутствует. Хочу взыскать с них по максимуму.

Добрый день. В доме , управляемое УК, проводилось собрание по поводу смены формы управления МКД с УК на ТСЖ. Мне принесли бюллетень в квартиру после очной части собрания, паспорт не спрашивали, отдали в руки. В бюллетене заполнены мои данные на право собственности. Мне известно, что инициативная группа не запрашивала реестр собственников жилья у действующей УК. На сколько правомерны действия членов инициативной группы и не нарушили ли они мое право и право других собственников на основании закона, действующего 1 марта 2023 года, когда установлен запрет на предоставление персональных данных (ФИО и дата рождения) из ЕГРН без согласия правообладателя (Федеральный закон от 14.07.2022 N 266-ФЗ).

Вопрос по персональным данным для управляющих компаний / ТСН / ТСЖ. В коттеджном поселке работала эксплуатирующая организация (она не была выбрана на ОСС, просто оказывала коммерческие услуги). Жители провели ОСС, утвердили способ управления силами ТСН. ТСН передало функции бух.учета специализированной компании, передало туда перс.данные по жителям. Эта бух.компания разослала жителям квитанции. Несколько жителей являются ярыми противниками ТСН, услуги ТСН не оплачивают, договор не заключали, некоторые из них разрешение на работу с перс.данными не давали. ТСН по некоторым из них просто из устной информации жителей собрало информацию о собственниках. После получения квитанций на оплату услуг ТСН эти несколько жителей написали претензию в ТСН с требованием пояснить, как их персональные данные были переданы в компанию-подрядчик по бухгалтерии. Как ТСН выйти из этой ситуации? Здесь несколько нюансов: 1) часть из этих жителей не вступало в ТСН и не передавало перс.данные; может быть, можно говорить, они не передавали в ТСН перс.данные, так что ТСН записало данные со слов жителей (общеизвестная информация), они не являются переданными перс.данными? или так не получится, потому что фактически ТСН собрало и обработало и передало эти данные? как выйти из ситуации по этим лицам? 2) часть из этих жителей вступило в ТСН, подписало там разрешение на сбор, хранение, использование персональных данных; термина "передача" там нет, но может быть "использование" можно трактовать как передачу, если речь идёт о бух.учёте - может быть в законе о бух.учете что-то сказано об этом. Кроме того, где-то написано, что для управляющих компаний не надо получать разрешение на передачу перс.данных в адрес расчётных центров; так ли это и можно ли бухгалтеров-подрядчиков считать расчётным центром.

Застройщик не передал тсж проектную документацию по мкд . У нас в доме 2 крышные котельные, есть не проданные квартиры и застройщик почти достроил вторую очередь - офисные прмещения.Как и где можно узнать, в чьей собственности сейчас котельные. По ст.36 и 37 вроде бы общедомовая, но жители подозревают, что это не так. Поэтому не соглашаются проводить ремонт котельных, предполагая, что это собственность застройщика. Возможно ли где то получить дубликат или копию тех.документации и акта сдачи дома?

При обращении в тсж для смены имени в квитанциях, потому что сменился владелец квартиры, дали договор, когда его подписал, сказали на следующий месяц в квитанции будет на 5000р больше , на вопрос почему, сказали что то невнятно и типо у нас так принято и есть документ подтверждающий это, законно ли это

Между ТСЖ и подрядной организацией был заключен договор на капитальный ремонт. Тсж является держателем спецсчета на капитальный ремонт. Работы выполнены, через 2 года произошла аварийная ситуация в квартире одного собственника, так как был отказ от замены труб нижней квартиры, соединение сорвало и затопило 4 этажа, собственник одного из нижних этажей подал в суд на ТСЖ. Так как организация которая делала ремонт ликвидировалась, с ТСЖ могут взыскать ущерб. Вопрос: 1. Если полрядчик ликвидировался, то может ли суд взыскать с ТСЖ? 2. может ли Судебный пристав-исполнитель получив исполнительный лист списать денежные средства со счета капитального ремонта? 3. ТСЖ не осуществляет управление домом, есть договор управления с УК, по протоколу общего собрания на счёт ТСЖ УК перечисляет только деньги за Текущий ремонт и Аренда.

здравствуйте!занимаюсь перетяжкой компьютерных кресел в своей квартире!храню их дома(продаю на авито на не постоянной основе)Соседи подали коллективную жалобу в тсж(жрп)- им мешает шум и запах краски а больше всего мешает что постоянно заношу в свою квартиру кресла!хотя по факту никакого запаха нет!стараюсь соблюдать тишину ночью вообще не шумлю!днем с 14.00 до 20.00 перетягиваю кресла !имею ли я право работать дома? ,это больше не работа а хобби!что я могу им ответить?мне угрожают вызвать полицию выражаются не цензурно и давят!по факту я не шумлю и нахожусь в своей квартире!запах краски исходит не из моей квартиры а валят все на меня!как мне быть это мой единственный небольшой заработок

Доброго дня. В туалете квартиры, многоквартирного дома, котрый год, в ночнре время пахнет канализацией. В квартире сделан приличный ремонт. Труб не видно. Председатель тсж говорит: вскрывайте! - обеспечьте доступ! Это общедомовое имущество! Как текла батарея - так это то, за что несёт ответственность собственник квартиры! Меняйте, вызывйте, покупайте САМИ! Что не так с канализационными трубами?

Каков порядок действий УК/ТСЖ по начислению оплаты за ресурсы по нормативу с повышающим коэффициентом в квартире с ИПУ - должен ли быть составлен Акт об отказе в доступе для проверки ИПУ, и так далее. Ситуация такая, что ТСЖ отказывается выполнить перерасчет за непотребленные ресурсы на основании того, что счетчики воды были неповерены в срок. Однако специалист ТСЖ при поверке установил без замены ИПУ и снятия пломб - что установленные счетчики исправны и пригодны к использованию зафиксировал показания, акт передан в ТСЖ. Таким образом, периода неконтролируемого расхода ресурсов не было.

Здравствуйте. Вопрос про оплату за отопление. Есть счетчик индивидуальный(отдельно на квартиру) и общедомовой. Руководитель ТСЖ сказал что по закону должны все платить по общедомовому. Что за закон?

Здравствуйте. У меня следующая ситуация. 01.11.2024 в ВУЗе, где я учился (форма обучения - очная, особая квота "Лица из числа детей-сирот"), вышел приказ об отчислении. А ранее (после поступления в ВУЗ) в МФЦ я подал документы для предоставлении льгот на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в итоге я получил из администрации района справку о подтверждении предоставления льгот (в соответствии с Законом № 728-132 Санкт-Петербурга от 09.11.2011) по оплате коммунальных услуг по льготной категории "Лицо, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" на период с 01.09.2023 по 31.08.2024 Получается такая ситуация, что я отчислен из ВУЗа, но льготы продолжают действовать согласно сроку, указанному в справке. Вопрос такой, обязан ли я уведомить администрацию, управляющую организацию, ТСЖ, ЖК, ЖСК и ресурсоснабжающие организации об отчислении из учебного заведения? Если обязан, то в соответствии с каким пунктом/статьёй/законом? Должен ли я получить какую-то справку о прекращении действия льгот, или администрация сама обо всём позаботится? Если я не предоставлю информацию об отчислении, и льготы будут продолжать действовать по фактической дате окончания срока, указанного в справке, будет ли это нарушением закона? Обязан ли я буду в этом случае что-то возмещать? И последний вопрос. Если приказ об отчислении вышел 01.11.2024, с какого дня прекращает действовать льгота на оплату ЖКХ? С 1-ого числа текущего месяца или со следующего месяца? Где обозначены эти сроки (конкретно)?

Ругаться с председателем бесполезно, он утверждает, что в квартире должна быть температура 18 градусов по Здравствуйте! Живу в МКД, у нас не ТСЖ, а УК. Председатель дома постоянно убавляет отопление, ссылаясь на то, что у него дома жарко (живёт в середине дома). Я живу на последнем этаже, у меня намного холоднее. Ругаться с председателем бесполезно, он утверждает, что в квартире должна быть температура 18 градусов по нормам, но при такой температуре очень холодно дома, особенно при ветреной погоде Подскажите, пожалуйста, куда на него пожаловаться или что делать в такой ситуации???