Регистрация ДДУ

Здравствуйте! при покупке квартиры мы подписали ДДУ.зарегистрировали в рег.палате. согласно ему, дом должен был сдаться 1 ноября 2013 г. но его продлили и мы подписали в январе 14 года доп. соглашение о продлении. но не регистрировали. слышала, что без регистрации оно просто бумажка. вопрос: считается ли доп.соглашение без регистрации в рег.палате действительным или нет? если нет, то можем ли мы судиться с застройщиком?

Здравствуйте! 2 августа 2013 года мы с мужем вступили в Договор уступки прав требований по ДДУ в строительстве многоквартирного дома в Звенигороде с ООО "Сити-Лайн" (застройщик СК"Олимп"). Договор заключали через агентство "Азбука Жилья". Финансовые обязательства со своей стороны мы исполнили в срок, установленный договором. Из ДДУ между застройщиком и Дольщиком (с которым уже мы имеем дело) следует: "Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - 01 апреля 2014 года. Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее двух мес. после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию... В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 мес. до истечения указ. срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора." Так и произошло в нашей ситуации. 8 февраля 2014 года мы получили по почте Уведомление от 28.01.2014 г. о намерении изменения Договора по части срока окончания строительства "по причине, наступления событий, не подлежащих контролю со стороны ООО"СК ОЛИМП". Нам предлагают подписать Доп. соглашение о переносе сроков не позднее 31 июля 2014 года. Текст письма во вложении. На вопрос, планирует ли застройщик выплачивать неустойку по ФЗ №214, нам ответили отказом, сославшись на пункт 3 ст. 6 (письмо же мы прислали вам!). Вопрос: какими должны быть наши действия в данной ситуации? Правомерны ли доводы Застройщика и вправе ли мы требовать выплаты пеней? Подписывать ли доп. соглашение или направить им ответное письмо со своими требованиями выплаты неустойки, ссылаясь на ФЗ? Должна ли неустойка быть прописана в Доп соглашении или другом документе? За чей счет должно быть зарегистрировано доп. соглашение? (за регистрацию Договора Уступки мы заплатили 30т.р. в пользу ООО"Недвижимость Стандарт") Сколько у нас времени на переговоры с Застройщиком? Заранее благодарны.

Здравствуйте уважаемые юристы! Планирую приобретение квартиры по договору долевого участия. Застройщик предоставил образец ДДУ для ознакомления. К сожалению, я не сильна в этом вопросе, поэтому обращаюсь к Вам за Вашими комментариями. Прокомментируйте, пожалуйста, насколько правильно составлен договор (согласно ФЗ) , есть ли какие-либо неточности, на что стоит обратить внимание. Спасибо Вам большое заранее!

Добрый день. Подлежат ли обязательной регистрации договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, если они заключены с застройщиком в 2003 году, а разрешение на строительство получено в 2008 году? Спасибо.

Доверенность в строительную фирму. Первый раз сталкиваюсь с оформлением квартиры в данном случае ДДУ, хотелось бы знать плачевные или негативные последствия если я выпишу эту доверенность. Доверяю быть моим представителем в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и в его отделах, по вопросам регистрации возникновения права собственности, регистрации договора долевого участия или договора уступки прав по договору долевого участия, договора залога прав требования, снятия залога и всех дополнительных соглашений, актов, любых документов и изменений относящихся к договору долевого участия на квартиру № ____, находящуюся по строительному адресу: ... с правом приобщения дополнительных документов, приостановки и прекращения регистрационных действий, исправления технических ошибок, возврата документов с регистрации. Для чего предоставляю право: проводить переговоры, подавать от моего имени заявления, представлять и получать необходимые справки и документы, в том числе документы, подтверждающие право собственности, зарегистрированный договор долевого участия, свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы, вносить изменения в ЕГРП, оплачивать необходимые расходы, расписываться и выполнять все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана без права передоверия, сроком на два года. Большое спасибо.

По итогам аукциона продажи права аренды земельного участка заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев между Застройщиком и администрацией городского округа для строительства многоквартирного жилого дома. Далее по итогам следующего аукциона заключены контракты долевого участия в строительстве квартир в многоквартирном жилом доме на указанном земельном участке. Регистрационная палата отказывает в регистрации контрактов долевого участия в строительстве из-за невозможности наложить обременение на незарегистрированный земельный участок. А сам земельный участок отказываются регистрировать, так как аренда до года регистрации не подлежит. Как выйти из сложившейся ситуации? По возможности без расторжения договора аренды по обоюдному согласия и проведении аукциона на аренду более года.

Я заключил договор долевого участия в строительстве только на себя. Но оформить право собственности на квартиру мы хотим только на жену. Как лучше это сделать: переоформить договор долевого строительства или оформить права собственности на уже построенное жилье (после сдачи объекта)?

Застройщик предложил свою форму договора о долевом участии в строительстве многокватирного жилого дома. Говорит, что форма у них утверждена с Федеральной регистрационной службой и менять в Договоре они ничего не могут. Думаю подписывать или нет. Присутствуют ли в данном договоре какие-то подводные камни, формулировки, позволяющие застройщику уйти от ответственности, затянуть сроки или как-то обмануть меня. Например, напрягает формулировка "ПЛАНИРУЕТ завершить строительство" и "ПЛАНИРУЕТ получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию". Интересует развернутый комментарий не только выше указанной фразы с указанием мест в тексте и возникающих в связи с формулировками опасностями для меня, т.е. чего мне, возможно, стоит ожидать. Хочу увидеть риски.

Здравствуйте! Вопрос такой: оформили предварительный договор на покупку квартиры в готовом доме,внесли деньги, сейчас застройщик начал оформлять договор долевого участия и требует с каждого дольщика по 13000 рублей за его регистрацию в ГБР,при этом в самом договоре черным по белому написано, о том, что дольщик имеет право сам подать договор в ГБР,но в офисе настаивают на оплате,в противном случае угрожают совсем его с нами не заключить! Правомерны ли их действия и куда мы можем пожаловаться,если не хотим платить?

Здравствуйте! У меня такая ситуация! Берем ипотечный кредит в Сбербанке на покупку квартиры. В качестве заемщика выступает мой молодой человек, а моя мама идет созаемщиком. В такой ситуации возможна регистрация договора ДДУ на моего молодого человека и меня, если в кредитном договоре я вообще не фигурирую, а только моя мама. Заранее огромное спасибо!

застройщик предлагает перевести деньги по долевому строительству по договору займа и говорит что после регистрации дду в регистраионной службе деньги будут привязаны к дду -в чем подвох и как быть! спасибо