Разрешение на реконструкцию

Здравствуйте. У нас с соседями дом на два хозяина. Доли выделены в натуре, то есть у нас отдельный дом (не блокированной застройки), с одной общей стеной с соседями. Недавно сосед перепил, разлил бензин по дому и на жену и поджег. Ущерб причиненный нашей семье - почти 700 тыс, есть заключение эксперта. Заявление на поджог написано, возбуждается дело по ст 167 ч2. После залива в результате тушения пожара дом стал непригоден для проживания, так как сгорела крыша и перекрытия, внутри массово разрослась плесень. Соответствующее заключение эксперт готов дать. Это для общего понимания ситуации. Мы хотим снести свою непригодную для жизни половину дома. Естественно, отпилив бревно со своей стороны, мы укрепим бревно и лаги, чтобы соседские огарки не рассыпались вконец. Крыша сгорела, там нечего укреплять. В комитете администрации по архитектуре и градостроительству не хотят давать разрешение на реконструкцию или снос без согласия соседей несмотря на то, что дом выделен в натуре. Мотивируют это тем, что у нас общее имущество, т.е. общие стены. Консультировалась у нескольких юристов, все в голос говорят, что раз доля в доме выделена в натуре, то мы можем сносить свою часть без всяких согласований. В администрации это мнение не разделяют. Участок у нас в собственности, у соседей не оформлен. На контакт соседи не пойдут, так как уголовное дело и иск от нас к ним сделали свое дело. Как быть, подскажите. НА фото попыталась обрисовать ситуацию - как есть сейчас, как хотим перестроить. То есть на месте старого дома 1 метр по ширине будет занимать новый, от границ участка соседей будет 3 м. Также прикладываю фото из техпаспорта, где наглядно показано, что общая стена после сноса нашей части дома останется на месте. (Номер нашего дома - 79, у соседей - 79а). НА фото показано, как планируем оставить дом соседей. Правда, здесь он не горелый, как у нас. Мы можем все это проделать без согласований и разрешений, но как быть, чтобы избежать встречного иска от соседей по поводу порчи их имущества, подскажите пожалуйста. Если есть юрист в Барнауле, готовый помочь решить нам эту проблему, готова подойти на консультацию. Если есть спец в любом другом городе, готова выслушать и оплатить толковую консультацию. Спасибо.

Добрый вечер, имеет частный дом и участок в собственности, несколько лет сделали пристрой(в пристрое находится туалет,кочегарка, прихожая), соответвенно площадь дома увеличилась. Можно ли оформить самовольный пристрой ( разрешение на реконструкцию не брали) по дачной амнистии?

В 1998 году в Дмитровском районе Московской области для ведения личного подсобного хозяйства был приобретён участок с домом. Документы были оформлены в соответствии с законодательством. В 2019 году возникла необходимость в увеличение жилой площади, вследствие чего была произведена реконструкция жилого дома, а именно увеличение его по высоте и по площади. Реконструкция была произведена в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Во время реконструкции в Администрацию Дмитровского района в соответствии с законодательством было подано "уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома", на что был получен отрицательный ответ обоснованный тем, что участок находится полностью в 200 метровой границе защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения (Церковь иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость» 1836 г., по имеющимся данным в открытых источниках данный объект был утвержден как объект культурного наследия в 2002 году) и необходимостью получения разрешения от аэродромной части (военная часть), Роспотребнадзора по МО и Главного управления культурного наследия МО.. Из вышеуказанного получили разрешения от аэродромной части (военная часть), Роспотребнадзора по МО и дополнительно получили разрешение на реконструкцию от настоятеля храма (обьекта культурного объекта). На обращения в Главное управление культурного наследия МО, несколько раз получили один и тот же ответ: «Информируем Вас, что границы территории и зоны охраны Объекта в установленном законодательством порядке не утверждены. В соответствии со статьей 34.1 Федерального закона в границах защитной зоны запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения проекта зон охраны такого объекта культурного наследия. Дополнительно сообщаем, что положение п. 1 ст. 34.1 Федерального закона, предусматривающее запрет строительства объектов капитального строительства и их реконструкции, связанной с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), не применяется к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до 3 октября2016 года, в том числе в случаях продления сроков их действия или изменения застройщика (Федеральный закон от 05.04.2016 № 95-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статью 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). Учитывая изложенное, сообщаем, что освоение территории Земельного участка возможно только в строгом соответствии со статьей 34.1 Федерального закона.» В связи с возникшими трудностями прошу предоставить консультацию в решении вопроса получения разрешительного уведомления на проведения реконструкции в целях последующей регистрации права собственности на дом.

Здравствуйте! Жилой дом поделен на две части. Я являюсь владельцем части жилого дома как помещения. Земля под домом поделена. Моя часть в моей собственности, вторая часть в соседской. Категория земли - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования моей части - для ведения личного подсобного хозяйства, соседской - не знаю. В 2017 году мною получено разрешение на реконструкцию части жилого дома. При проведении реконструкции моя часть дома была практически снесена и на этом месте построена новая, фактически как отдельное здание у которого одна стена примыкает к соседской части дома (расстояние между стенами примерно 70 см) В декабре 2021 года подготовлен технический план реконструированного помещения и подано - дословно: "Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома" В ответ получен отказ с формулировкой: "В представленных Вами документах отсутствует технический план объекта ИЖС, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", электронная форма технического плана здания, XML-документ, согласно приказа Росреестра № 338 от 25.06.2015" При обращении в отдел архитектуры и строительства, от которого был получен отказ мне пояснили что составленный тех.план не соотвествует установленным законодательством требованиям. При этом кадастровый инженер пояснил что эти требования предьявляются на здание (родительский объект) а они сделали техплан на помещение. Техплан на здание они не могут сделать, так как разные собственники и дом стоит на разделенной земле. Нужна консультация специалиста, как поступать дальше.

Арендую помещение у юр. лица. Дом жилой внизу пристройка. По плану БТИ вход в него только один со стороны подъездов. По факту есть дверь сделанная из окна. Как получить/оформить разрешение на реконструкцию и узаконить второй вход. (Дверь изначально была металлическая глухая, мы ее заменили).

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, нужно ли получать разрешение на реконструкцию гаража ( гараж в собственности, земля под ним в аренде у муниципалитета Сочи). Хочу НАДСТРОИТЬ второй этаж, а потом открыть там парикмахерскую. Вопросы: 1. нужно ли получать разрешение на реконструкцию? 2. нужно ли согласие примыкающих к стенам гаража, соседей? 3. нужна ли согласие председателя гаражно- строительного кооператива? 4. подойдет ли двухэтажный гараж под парикмахерскую по сНиПам и какие для этого нужны документы ?

Здравствуйте,сосед по гаражу ,у нас с ним одна стена,хочет пристроить второй этаж.Разрешение на реконструкцию я не давала.На стене половина блока с моей стороны,половина с его.Гаражи старые,никакие экспертизы он не собирается делать.Говорит будет пилить блоки,чтобы я убрала из гаража все ценное,не ставила машину два месяца в гараж,установила подпорки под блоки,чтобы не упали.Я такой наглости не видела!Подскажите,что мне делать,к кому обращаться.Боксы у меня и у соседа в собственности,землю еще не оформили,недавно купили.Что мне делать?Это же незаконно.

Добрый день. Меня интересует вопрос : где , как и нужно ли получать разрешение на реконструкцию вспомогательного сооружения — сарая на территории многоквартирного дома. Участок под домом сформирован. В моей собственности по данным госкомрегстра только квартира в этом доме. По данным БТИ в тех паспорте квартиры с украинских времен имеется право пользования сараем под определенной литерой. К каждой квартире так было прописано. Сараи стоят отдельно на придомовой территории. Строение во время дождей затапливает и есть желание сделать навес в виде веранды над тем, который прописан в техпаспорте. что и как я должен для этого сделать.

Добрый день. Год назад был куплен дом в деревне на 12 сотках. Земля была изначально оформлена как 2 участка по 6 соток каждый. Покупка была оформлена на двух покупателей (две семьи) по 1/2 доле каждому. В связи с такой формулировкой в договоре каждый покупатель (семья) получили в собственность по 1/2 от каждого участка, а хотели, чтобы за каждой семьёй был закреплён один (неделимый) участок 6 соток целиком, т.к. планировалось, что дом будет со временем также разделён пополам с отдельными входами. Подскажите, пожалуйста, как сейчас можно исправить эту ситуацию с оформлением земли. И надо ли перед переделкой дома получать разрешение на реконструкцию дома.

частному дому У мамы в собственности частный дом с землёй и в аренде участок перед домом. Этот участок прилегает к дороге, которая ведёт к дому с момента постройки. Когда делали оформление дома, каким-то образом арендованная земля оказалась в плане вместе с домом. В этом году она отказалась от аренды. И когда брала разрешение на реконструкцию дома, оказалось что к её дому нет подъезда. В местной администрации принуждают опять взять землю в аренду, мотивируя тем что если найдётся новый хозяин, мама может вообще остаться без подъезда к дому. Говорят возьмите в аренду и сделайте за свой счёт межевание. Или предлагают развернуть фасад дома( который построен ещё 1955г.!) в другую сторону, на соседний участок, якобы он узкий и его никто не купит( по факту этот участок на продаже) и предлагают именно по нему сделать дорогу. Что необходимо сделать, чтобы не остаться без дороги к дому?

У мамы в собственности частный дом с землёй и в аренде участок перед домом. Этот участок прилегает к дороге, которая ведёт к дому с момента постройки. Когда делали оформление дома, каким-то образом арендованная земля оказалась в плане вместе с домом. В этом году она отказалась от аренды. И когда брала разрешение на реконструкцию дома, оказалось что к её дому нет подъезда. В местной администрации принуждают опять взять землю в аренду, мотивируя тем что если найдётся новый хозяин, мама может вообще остаться без подъезда к дому. Говорят возьмите в аренду и сделайте за свой счёт меживание. Или предлогают развернуть фасад дома( который построен ещё 1955г.!) в другую сторону, на соседний участок, якобы он узкий и его никто не купит( по факту этот участок на продаже) и предлогают именно по нему сделать дорогу. Что необходимо сделать, чтобы не остаться без дороги к дому?