Переуступка квартиры по ДДУ

Ситуация следующая. У меня и у друга заоегистрован ДДУ в строящемся доме на 1 к кв-ру (в долях 50/50). Сейчас я хочу переуступить ему ДДУ. В ДДУ есть пункт об обязательном Согласии от застройщика. И тут возникает проблема: - по вопросу переуступки Застройщик напрямую со мной не коммуницирует, только через партнера компанию Продавца; - через 3 недели такого общения Застройщик предлагает след.схему: он непосредственно организует документооборот с Росреестром по ПДДУ, требует за это порядка 75тыс.руб; - на мою просьбу просто выдать мне Согласие ( фин.обязательств перед ним у нас с другом нет, в ДДУ ничего не указано о необходимости оплачивать получение Согласия,документооборот готов провести самостоятельно, да и вообще по ФЗ-214 вообще Согласие не нужно) отвечают отказом. Вопрос: 1) существует ли вариант при котором Росреестр зарегистрирует ПДДУ ( может и не с первого раза) без предоставления Согласия застройщика и что для этого непосредственно нужно сделать? 2) Существуют ли какие-то иные варианты , практики взаимодействия с подобными застройщиками, которые позволяют в кратчайшие сроки добиться нужного мне рещультата. Судя по инф-ции в интернете подобная проблема имеет массовый зарактер

Покупаем квартиру по переуступке . Продавец не предоставляет справку о том что перед застройщиком нет долга а лишь квитанции, и не даёт справку о том что застройщик не против переуступки. Сделка происходит с помощью самого застройщика , поэтому говорят что этих справок не надо но в договоре булат участвовать только продавец и покупатель . Как в данном случае защититься от дальнейших проблем что застройщик не против и что внесёт новых покупателей в реестр на собственность, а также какие квитанции об оплате должны быть и что в них необходимо сверить ?

Описание ситуации: Планирую приобрести квартиру по переуступке прав по ДДУ. Цедент (известная риелторская компания) приобрел право требования по ДДУ, оплатив стоимость квартиры не деньгами, а путем взаимозачета с застройщиком. Цедент готов предоставить двусторонний акт об исполнении финансовых обязательств, подписанный им и застройщиком, а также справку от застройщика (в акте и справке написано, что цедент(дольщик) выполнил свои обязательства по оплате квартиры по такому-то договору в полном объеме и т.д.). Акт зачета взаимных требований, где было бы указано за какие именно услуги застройщик зачел оплату, предоставить отказались, сославшись, что не хотят раскрывать какую-либо внутреннюю информацию. В настоящее время у застройщика есть существенные долги и есть решение суда (вынесено 27.08.2016) о взыскании с него 400 млн. рублей в пользу ген. подрядчика. Учитывая, что застройщик и подрядчик - аффилированные компании, все это заставляет предположить, что данное судебное решение было нужно для последующего банкротства застройщика. Сам ЖК достроен - все дома сданы в эксплуатацию, идут незначительные работы по обустройству территории. Какие я вижу основные риски: 1. Если заявление о банкротстве застройщика будет зарегистрировано до подписания акта приема-передачи на квартиру или регистрации права собственности, то вопрос с подписанием акта приема-передачи и оформления собственности придется решать уже в рамках процедуры банкротства застройщика (т.е. по сути в судебном порядке). 2. Если успеем получить собственность все равно есть риск оспаривания ДДУ и оплаты по нему конкурсного управляющего в рамках конкурсного производства. Вопросы: 1. Все ли основные риски я учел или есть что-то еще? 2. Правильно ли я понимаю, что (в теории) застройщик может сам объявить себя банкротом в любой момент. Поэтому если я, например, завтра подпишу договор уступки прав, то не могу быть уверен, что успею дождаться его регистрации в Росреестре и подписать акт приема-передачи ДО регистрации заявления о банкротстве застройщика? 3. Если банкротство застройщика будет инициировать третья компания - тогда успею ли я подписать с застройщиком акт приема-передачи? 4. В случае регистрации заявления о банкротстве застройщика до того как будет подписан акт приема-передачи, регистрации собственности или в случае последующего оспаривания ДДУ мне придется доказывать свои права на квартиру в суде (в рамках процедуры банкротсва), и чтобы доказать их, мне понадобится подтверждение оплаты квартиры цедентом. Устроит ли суд предъявление указанных выше документов (акт об исполнении финансовых обязательств, справка). Очень интересует судебная практика по этому поводу. 5. Если все-таки суд посчитает, что цедент не выполнил или не в полной мере выполнил своих обязательств по оплате квартиры по ДДУ и признает договор ДДУ (по которому мне были переданы права) недействительным, то все, что мне останется делать - это судиться с цедентом? 6. Что можно/нужно предпринять, чтобы обезопасить себя от рисков или хотя бы снизить их? Также прошу поправить, если где-то я был некорректен в своих суждениях. Всем заранее большое спасибо!

Подскажите пожалуйста пакупаем по уступке дду у дск1 квартиру.за наличные они хотят оплату полностью а потом только регистрация. Как так может если что-нибудь неполучится то что тогда.и вопрос основной дду он прикладывается к регистрации в рег палате. Спасибо заранее

Добрый вечер. Везде на форумах есть информация,что застройщик не может брать оплату по договору дду без его регистрации в регпалате. Читаю 214 фз о дольщиках и не могу найти такую статью. Будьте любезны .помогите найти ,если такая статья и пункт есть.

Добрый день, Ситуация: Дом сдан в начале года, продавалась квартира по переуступке прав ДДУ (по фз. 214) физ лицом. От застройщика было согласие на переуступку, однако сейчас (после сделки и получения собственности) выяснилось, что продавец подписывал уже акт (что противоречит самой сделке цессии). - новый акт на покупателя подписан у застройщика, регистрация собственности пройдена. Вопрос: 1. Может ли возникнуть вопрос о законности сделки (оспорить ее, или получить собственность на тот акт) 2. Почему застройщик мог подписать 2 акта на 1 квартиру и при этом участвовать в сделке по переуступке?

Добрый день! Подписали с женой и застройщиком ДДУ, ипотечный кредит в Сбербанке. ДДУ зарегистрировали 02.09, необходимо оплатить в течении 14 дней, но изменились обстоятельства, хотим расторгнуть, грозит ли это штрафными санкциями или только пени за каждый день просрочки оплаты? В ДДУ прописано, что "Сторона, не исполнившая своиз обяз-тв обязана уплатить др.Стороне неустойки (1/300) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки". Не откажемся от помощи юриста чтобы помог написать уведомление о расторжении, съездил на переговоры к застройщику. Застройщик в центре, на Тверской.

Во вложении договор долевого участия в строительстве. Проверьте его. Меня беспокоит пункт 2.7, т.к. не понятно в каком случае Сбербанк может отказать застройщику. Застройщик предлагает оформить доверенность (см. вложение) для регистрации сделки. Меня беспокоит обилие передаваемых прав и срок доверенности, стройка будет завешена через полтора года. Так же беспокоит кол-во человек, на которых застройщик просит оформить доверенность - 3. Какими рисками мне грозит оформление доверенности в таком виде?

в долях с сыном по одному ДДУ, договор зарегистрирован, право собственности еще не наступило, изменились семейные статусы у обоих, хотим закрепить обязательства и права по ДДУ за одним из этих лиц. Можно ли это сделать?

Скажите пожалуйста имеет ли дольщик право требовать выплату неустойки по ДДУ, если он переуступит свою долю другому дольщику? Естественно, только за свой период просрочки. Суть в том, что дело находится в суде и решение пока не принято. На квартиру нашелся покупатель. Вероятно, переоформление ДДУ будет зарегистрировано до того, как решение по делу вступит в силу. Будет ли застройщик иметь право подать апелляцию после регистрации переуступки?

Доброго времени суток! Заключили договор уступки прав и сдали его на регистрацию. Оплату по договору должны произвести в течении трех дней с момента регистрации. Но регистратор требует предоставить справку о полном расчете по договору, ссылаясь на п.7, ст.488 гк РФ. Насколько это правомерно и где прописано то, что оплата должна быть произведена до регистрации договора, ведь может данный договор не зарегистрируют в дальнейшем по другим причинам, а деньги вернуть потом большая проблема. Спасибо

Здравствуйте, квартира вот уже в июне будет сдаваться застройщиком. Решили приобрести по уступке. Делаем это впервые. Очень боюсь подводных камней. Можно объяснить более понятным языком, читала в сети, запуталась: -Какие документы проверить у продавца, что он купил за наличный расчет, что он единственный собственник или участник. - Как происходит сама процедура переуступки - это регпалата или нотариус, есть ли риски - Когда надо уведомлять застройщика, и может ли он отказать в этом праве, как лучше это сделать, чтобы себя обезопасить. И вообще, что нужно предусмотреть в этом деле, какие риски, подводные камни??? Cо стороны застройщика все в порядке, меня волнует конкретный продавец и нужно ли уведомлять застройщика.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при приобретении квартиры в новостройке по договору цессии - этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, а после этого что остается на руках у нового дольщика? Договор ДДУ на старого владельца и договор Цессии на нового? Или мы как-то должны потом получить договор ДДУ уже на имя нового владельца? Смущает, что договор ДДУ будет у нас на руках с именем старого дольщика

здравствуйте. мы смужем собираемся вступить в долевое строительство по ипотеке. Он основной заемщик, я созаемщик. Квартира в другом городе. подскажите, пожалуйста, 1)как правильно оформить доверенность на регистрацию договора в Росреестре, чтобы не выезжать на место стройки? если можно, пожалуйста, образец. 2)в договоре есть пункт " 7.2. При подписании Договора Стороны исходили из того, что в процессе проектирования и строительства многоквартирного дома возможны внесения проектной организацией изменений в проект, которые могут повлечь за собой изменение проекта Дома, при условии, что такие изменения не будут противоречить действующим СНиП; также может корректироваться номер и иные характеристики Квартиры, согласно данным БТИ, а также срок завершения строительства Дома." правильно ли это? 3) В Интернете нашла образец договорв долевого участия, там есть пункт в разделе "прочие условия" -В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по договору входят в состав наследства и переходят к наследникам Участника долевого строительства" Обязателен ли этот пункт в договоре или по ипотеке это не принципиалько, поскольку я все равно созаемщик и даю свое согласие нотариально? Спасибо

Добрый день! Ситуация следующая. Покупаю квартиру с другом напополам по ДДУ. Уже подписали сам ДДУ. Но заметили, что составитель текста ошибся в кол-ве экземпляров данного ДДУ, причем эта цифра -3шт указана в самом тексте ДДУ. Экземпляров по-хорошему д.б.4 - "по одному для каждой Стороны и 1 в Росреестр". Но сторонами в рамках нашего ДДУ являются (и это зафиксировано в договоре) - я, мой друг и застройщик. Вопросы: 1) Действительно ли подготовка 3 экземпляров договора для 4 субъектов это ошибка? Могут ли "завернуть" договора при регистрации? 2) Можно ли после рег-ции как-то получить еще один экземпляр? Например, заверенную Росреестром копию или копию, заверенную нотариусом? Будет ли этот документ легитимен?