Оплачивать ли общедомовые нужды в 2016 году, как они должны рассчитываться, и законны ли требования управляющих компаний по их оплате — об этом подробно рассказывается в Постановлениях Правительства 344 и 354 и приложениях к ним, а также в Федеральном законе 261-ФЗ «Об энергосбережении».
Согласно нормативным актам плата за данные общедомовые взыскания — обязательна. Нужды на основе нормативов (в том числе и региональных) и данных о площади квартиры. Расходы, таким образом, теоретически распределяются равномерно между всеми жильцами. Однако плата за водоснабжение и электроэнергию может существенно превышать суммы, которые тратит на «коммуналку» семья.
Причины могут быть разными: от большого количества жильцов, не установивших счетчики на воду и не снимающих показания электросчетчиков, до включения в общедомовые нужды потерь воды и электроэнергии на пути в краны и розетки.
Большие цифры в счетах в графе ОДН должны насторожить и стать поводом для письма в УК, Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. О том, как сделать это правильно, вы узнаете на консультацию юристов портала Правовед.ru. Ответы на вопросы даются как онлайн, так и по телефону.
Добрый день! Прошу помочь мне в следующем вопросе: Я живу и прописан в квартире, но еще имею в собственности комнату в общежитии коридорного типа, которую получил в наследство после смерти мамы. Собственник я один. Лицевой счёт не переоформлял. Никто не проживает и не прописан. В коридоре перед комнатой есть счетчик на э/энергию, вода и газ не проведены. В течении длительного времени и по сегодняшний день по платёжке выставляют все коммунальные услуги в нормах за общедомовые нужды, а за газ, горячее водоснабжение и электроснабжение по нормам потребления на одного человека. Я согласен с оплатой только обще-домовых нужд (э/энергию и воду на общих площадях) и отопление. УК сообщила платёжке, что если никто не проживает и не прописан, то коммунальные услуги выставляются по количеству собственников, на основании разъяснений инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области. Прошу Вас пояснить, правы ли УК и ООО"Газпром межрегионгаз Волгоград" при начеслении платежей и какие коммунальные платежи и в каком объеме я должен платить.
Добрый день! Прошу помочь мне в следующем: Я живу и прописан в квартире, но еще имею в собственности комнату в общежитии коридорного типа, которую получил в наследство после смерти мамы. Собственник я один. Лицевой счёт не переоформлял. В комнате никто не проживает! В коридоре перед комнатой есть счетчик на э/энергию, вода и газ не проведены, никто не проживает и не прописан. В течении длительного времени и по сегодняшний день по платёжке выставляют все коммунальные услуги в нормах за общедомовые нужды, а за газ, горячее водоснабжение и электроснабжение по нормам потребления на одного человека. Я согласен с оплатой только обще-домовых нужд (э/энергию и воду на общих площадях) и отопление. УК сообщила платёжке, что если никто не проживает и не прописан, то коммунальные услуги выставляются по количеству собственников, на основании разъяснений инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области. Прошу Вас пояснить, правы ли УК и ООО"Газпром межрегионгаз Волгоград" при начеслении платежей и какие коммунальные платежи и в каком объеме я должен платить.
Добрый день. Мы бюджетная организация, офис расположен в жилом доме на первом этаже, имеем два отдельных входа. Был заключен договор с ЖЭУ на содержание общего имущества, где прописано, за какие услуги мы оплачиваем. Условия договора мы соблюдаем и все оплачиваем. Сейчас нам выставили дополнительные счета, выходящие за рамки договора -ОДН электроэнергия на общедомовые нужды, причем долг выставили еще с 2015 года. Доступ к подъезду мы не имеем, т.к. у нас отдельный вход, у нас также заключен отдельный договор с ОАО « Янтарьэнергосбыт», где мы оплачиваем услуги за электроэнергию. Правомерны ли действия ЖЭУ? Заранее спасибо.
С уважением Елена Николаевна.
Я владею встроенно-пристроенным нежилым помещением в многоквартирном жилом доме 2 года. До настоящего времени помещение не эксплуатируется. Получили разрешение на реконструкцию в этом году , планируем е делать. Вода и электричество отдельно от общедомовых.
вопрос:как мининимизировать оплату расходов на содержание общедомовых расходов.есть ли способ не платить или платить частично?
Здравствуйте. Слышала, что вышел закон об отмене ОДН на электроэнергию. Как быть с предыдущими начислениями, которые я не платила. Должны ли их анулировать? С уважением, Ирина
Доброго времени. С недавнего времени на двери подъезда повесили стеклянный щиток с рекламой разных организаций и товаров. В углу пометка : штраф, за незаконное размещение рекламы на этом щитке. Сбоку на стене деревянный щиток с различной информацией для жителей. Входная дверь в подъезд, я так понимаю, является собственностью жителей этого подъезда. Организации заплатили аренду в УК, за рекламу на наших дверях. Должна ли управляющая компания предоставить отчет собственникам о потраченных денежных средствах? Слышала, что за счет этой аренды мы можем уменьшить оплату за общедомовые нужды. Спасибо.
Хотим выяснить правильность начисления платы за коммунальные услуги нашей управляющей компании.
1. В квитанции указана площадь общая принимаемая в расчета начисления платы равная 9 182,5 кв.м. В техническом паспорте (который Ук не дала откопировать и сфотографировать, только разрешили переписать цифры, скан прилагаю) общ. пл. мкжд равна 13 212,3 кв. м. На этот счет обращались в жилищную инспекцию, которая ответила, что нарушений не выявлено, но объяснить площадь указанную в квитанции не смогла (ответ прилагаю). Нам надо четко понимать есть ли нарушения в указанной площади, по которой производится расчет платы за услуги ЖКХ (квитанция прилагаю).
2. в данной квитанции так же мне непонятно откуда принята цифра 177,335038 указанная в разделе 4. справочная информация. Если согласно правилам, утв. Постановлением 354 от 06.05.2011 г., по которому ведется расчет должен браться показатель, указанный в разделе 6. показания индивидуальных приборов 199,748 (эта цифра получается путем вычитания показаний снятый с общедомового прибора учета тепловой энергии на текущий момент и из нее вычтены показания за прошлый месяц).
3. Непонятно строка по нагреву воды, где-то пишут, что должны существовать отдельные тарифы по нагреву воды, но в квитанции умножается на один и тот, же тариф. И должна ли вообще браться отдельной строкой сумма за нагрев воды, если есть строка за отопление. Разве вода не нагревается, если работает отопление? Нагрев воды логично включать в стоимость в летние периоды при отключенном отоплении. Объясните, пожалуйста, тонкости этого момента и откуда берется норма потребления на нагрев воды, откуда цифры вообще непонятно.
4. Должен ли быть заполнен в квитанции столбец №4 –объем услуг, общедомовые нужны?
Здравствуйте! УК начисляет оплату за услуги жкх вписывая в квитанцию на оплату обще домовые нужды - горячее и холодное водоснабжение, водоотведение. Законно ли это? На какой такой закон обратить внимание.
, вопрос №1369435, Алексей Владимирович, г. Нижневартовск
В квитанции есть строка горячее водоснобжение и две строчки в т.ч хов теплоэнергия гвс все это есть в индв. потреблении и общедомовые нужды. Вопрос в том, что означает строка теплоэнергия ОДН?
В нашем многоквартирном доме, которым управляет управляющая компания, находятся два нежилых помещения, одно из которых принадлежит муниципальному учреждению (муниципальная собственность), а другое – частному лицу. Как выяснилось, управляющая компания на протяжении многих лет не учитывала эти помещения и не начисляла на них плату «за содержание общего имущества» («содержание и ремонт жилья»), аргументируя это тем, что «с муниципалитетом лучше не связываться, а второго собственника мы не можем найти, и его помещение пустует уже который год». Не учитывались эти помещения и при распределении потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, хотя помещения были подключены к водопроводу и электросетям нашего дома и потребляли коммунальные ресурсы, когда там находились общественная приемная и магазин. Должна ли управляющая компания пересчитать начисления за прошлые годы своего управления домом (8 лет)? Можем ли мы, собственники квартир, потребовать перерасчета по ОДН?
здравствуйте, за индивидуальное потребление воды начислено по счетчику 87.24, а общедомовые нужды 66.78,что делать,оплачивать такие расходы я оплачивать не собираюсь