Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Материнский капитал и покупка доли квартиры

По статистике, самым популярным направлением использования материнского капитала является покупка или возведение нового жилья. Далеко не все семьи способны приобрести квартиру или дом за собственные средства. Закон позволяет воспользоваться государственными активами после достижения малышом 3-летнего возраста. Семейный капитал можно применить в качестве:

  • дополнительных средств, которые прибавляются к собственным сбережениям для покупки недвижимости;
  • первоначального взноса по ипотеке;
  • средств для погашения имеющегося займа на покупку жилья.

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 2912.2006 г. № 256-ФЗ устанавливает порядок использования материнского капитала для покупки доли в квартире. Покупая жилье на средства маткапитала, необходимо учитывать, что возможен только безналичный расчет. 

Долей дома или квартиры, предназначенной для продажи, является комната или несколько комнат.

Объект недвижимости должен обладать определенными характеристиками:

  • располагаться на территории России;
  • иметь статус полноценного жилого имущества;
  • соответствие санитарно-гигиеническим нормам.

Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала возможна, если комната признана пригодной для жизни и представляет собой изолированное помещение. Если жилье состоит из одной комнаты, то его невозможно разделить на доли и купить одну или несколько из них за материнский капитал. В случае когда помещение неделимо, долей считается часть квартиры, после покупки которой она переходит в собственность семьи. Если семья живет в однокомнатной квартире, владельцами которой являются два родственника, и один из владельцев решает продать свою долю, вся жилплощадь переходит в собственность другого владельца.

Материнский капитал - покупка доли квартиры

Если у семьи уже имеется два ребенка, родители редко покупают отдельную комнату или несколько комнат. Однако стоимость жилья на рынке настолько высока, что иного быстрого и доступного способа получить крышу над головой может и не быть. Материнский капитал может стать средством платежа при покупке доли в квартире следующими способами:

  • приобретение у продавца по договору купли-продажи. При этом деньги сертификата поступают на его счет после обращения в пенсионный фонд с заявлением. Этим способом можно воспользоваться после достижения ребенком, на рождение которого получены деньги, трехлетнего возраста;
  • покупка через банк - при заключении договора с банком жилье выкупается за заемные денежные средства, кредит погашается за счет материнского капитала. Этот способ доступен, если не хочется ждать 3 года, или при нехватке средств на покупку комнаты.

За маткапитал нельзя купить комнату в общежитии, поскольку такое жилье не подлежит продаже. Покупатель жилья за маткапитал обязан выделить доли всех членов семьи, в том числе и детей.

Если дополнительная площадь нужна не через 3 года после рождения ребенка, а сразу, можно воспользоваться средства маткапитала до этого срока, если:

  • погасить основной долг по ипотеке (сократить расходы на оплату комиссии через досрочное погашение части займа);
  • оплатить первоначальный взнос при получении ипотеки.

Материнский капитал - покупка доли квартиры у родственников

Использование материнского капитала для покупки доли квартиры у родственников означает полный переход жилого помещения во владение семьи. Сделки с родственниками допускаются, законодательство РФ не препятствует этому. Нельзя заключать сделки купли-продажи долей между мужем и женой, поскольку они оба получают материнский капитал. Но и здесь имеется тонкость: если бабушка, живущая с супругами, у которых есть дети, продает им свою долю, но живут все вместе, то средства маткапитала поступают на ее счет, позже она вправе снять их и пользоваться по собственному усмотрению.

Пенсионный фонд в таких случаях сопротивляется, поскольку считает, что доля бабушки досталась бы супругам по наследству, сделка нужна была для обналичивания денег. Сделки между родственниками пенсионный фонд воспринимает с подозрением, часто отказывает в выдаче денег. Необходимы серьезные аргументы, чтобы обосновать необходимость такой покупки. На операции между двоюродными братьями и сестрами государство смотрит снисходительно, если их целью является улучшение условий жизни.

Материнский капитал - покупка доли в квартире родителей

Для покупки долей в квартире родителей за счет материнского капитала необходимо направить следующие документы в пенсионный фонд:

  • копия паспорта;
  • заявление с указанием цели использования сертификата и нужной суммы;
  • сертификат (копия и оригинал);
  • копия зарегистрированного договора купли-продажи помещения;
  • выписка из реестра об отсутствии обременения;
  • свидетельство о владении долей квартиры;
  • письменное обязательство, что доля квартиры будет общей собственностью всех членов семьи без исключения. Если у супругов родятся еще дети, они станут полноправными владельцами жилья.

Чтобы члены семьи смогли улучшить свои жилищные условия и выкупить часть квартиры у родственников, не нуждающихся в жилье, необходимо, чтобы ее владельцы являлись членами семьи.

Наибольшую сложность в использовании маткапитала представляет тот факт, что средства поступают к продавцу через 2 месяца после подачи заявки в пенсионный фонд. Проверяется юридическая чистота сделки, уточняется статус жилого объекта, проводятся предусмотренные законом процедуры. Не каждый покупатель согласится ждать 2 месяца, пока поступят деньги на счет. Проще взять в банке нужную сумму, расплатиться с продавцом, а затем погасить займ за счет государства. Однако нельзя за счет материнского капитала погасить кредит, взятый у микрофинансовой организации.

Обязательным условием для покупки на средства маткапитала доли квартиры является ее изоляция. На часть объекта недвижимости банки редко дают ипотеку под семейный капитал, поскольку сделка сложно оформляется юридически.

Допускается покупка изолированной, приватизированной, большой по площади комнаты с отдельным входом. Также сотрудники госорганов должны признать такое жилье удовлетворительным и пригодным для проживания детей. Только тогда можно получить согласие на использование маткапитала для покупки доли в квартире. 

Целью государственной поддержки является улучшение условий проживания семьи и детей. 

По всем вопросам о возможности выкупа квартиры или доли в ней за средства материнского капитала вы можете обращаться к нашим квалифицированным специалистам, воспользовавшись телефоном или онлайн-формой.

Последние вопросы по теме «материнский капитал и покупка доли квартиры»

Фильтры
Все
Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала
При покупке доли квартиры с использованием материнского капитала им гасится вся сумма покупки или есть какие-то ограничения? (например, доля стоит 500 тыс руб. и займ взят на эту сумму, МК - 429 тыс - весь можно потратить на погашение займа?)
, вопрос №659318, Татьяна, г. Липецк
300 ₽
Вопрос решен
Социальное обеспечение
ПФ запрещает выкупить долю квартиры
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста правомерны ли действия пенсионного фонда? Я являюсь собственником 1/5 доли в 4-х комнатной кв 82 м2, остальные доли принадлежат моим родственникам (брату, сестре, Маме и Отцу) У меня двое детей (одному ребёнку 6 лет, другому 3 года) проживают мои дети со мной в этой квартире и прописаны в ней. На второго ребёнка я получила материнский капитал. Мой брат желает продать свою долю, потому что он с нами не проживает и имеет другое жильё. Я хочу выкупить долю брата за материнский капитал. В пенсионном фонде мне сказали, что я не имею права купить эту долю, потому как после покупки у меня будет в собственности не вся квартира. Нужно мол чтобы покупалась например вся квартира, или докупалась доля до полной. Получается, что мой брат сейчас предлагает мне купить долю а я не могу её выкупить, другие собственники не желают выкупать у брата его долю. В таком случае он свою долю может продать любому желающему и квартира, в которой мы проживаем превратится в коммуналку.
, вопрос №631537, Татьяна, г. Волгоград
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Жилищное право
Материнский капитал
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, могу ли я купить 1/2 долю квартиры у своей совершеннолетней дочери за счет материнского капитала (1/2 доля квартиры моя). Буду очень благодарна за ответ.
, вопрос №373143, Анна, г. Пермь
Недвижимость
Возможна ли покупка 1/2 доли квартиры под материнский капитал?
Мы с мужем в разводе уже 6 лет. У нас двое детей. После развода я взяла кредит и купила квартиру.Позже начались проблемы, пришлось уволится с работы и платить кредит было нечем. Муж помог выплатить кредит, но попросил отдать ему потом эту сумму или выделить долю в квартире. Отношения у нас хорошие и мы всё решили на словах. Когда пошли оформлять доли, оказалось, что жильё признано аварийным и сделки все запрещены. Дождались пока нас переселят в новое жильё, заключили Договор дорения на 1/2 долю. Теперь хочу выкупить у него эту долю за счёт материнского капитала. Возможно ли это? И не откажет ли пенсионный фонд в выплпте МК?
, вопрос №338514, Марина, г. Адыгейск
600 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Материнский капитал и покупка доли квартиры
Здравствуйте! Есть такой вопрос касается оформления 1/2 квартиры приобретение через мат.капитал! Могут ли все совершеннолетние написать отказ или соглашение, не знаю как правильно, в пользу двух несовершеннолетних детей через нотариуса, т.е. вся квартира будет оформлена на двоих детей (12 и 3,3 года), или к примеру так нельзя? Мы все совершеннолетние отказываемся от долей квартиры в пользу 2 детей, и тем самым произведя гос.регистрацию квартиры на детей сдаем эти документы ПФР для перечисления мат.капитала лицу продавшему детям 1/2 квартиры?!? у нас трое детей, старшей 21 год. она может написать отказ, или ее тоже, как ребенка надо включать в договор? Или как бы должен быть кто то совершеннолетний (предположим мама) у нее 1/2 и только 1/4 на одного ребенка и 1/4 на второго ребенка, а папа и ребенок совершеннолетний пишут отказ в пользу детей? Как правильно? И такой договор как составить где? С, уважение, спасибо!!!
, вопрос №194890, Максим, г. Нижний Новгород
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 18.12.2014