Кадастровый учет, юридические консультации

В 2010 году построили баню и поставили на кадастровый учет в том же году, в 2020 году оформили право собственности на нее и продали вместе с домом. Нужно ли теперь платить налог с суммы, которую получили от продажи бани? В договоре купли-продажи стоимость бани не прописывали, указывали общую стоимость земли, дома и бани.

У меня в собственности имеется объект недвижимости-нежилое здание цеха по переработке сельхозпродуктов, перешедшее по договору дарения с 01.12.2018 г. Объект недвижимости ранее принадлежал металлургическому заводу банкроту и был приобретен первым собственником в 2004 году, расположен в черте города, это государственные земли не разграниченного пользования, земельный участок (далее ЗУ) поставлен на кадастровый учет в 2007 году. В соответствии с выпиской из ЕГРН на ЗУ площадью 28 000 кв. м. вид разрешенного использования "пищевая промышленность", в пределах ЗУ расположен объект недвижимости, в соответствии с выпиской из ЕГРН на здание цеха, объект недвижимости на земельном участке не имеет координат. С момента приобретения мной объекта недвижимости я неоднократно обращался в администрацию города в 2019, 2020, 2021 году за предоставлением ЗУ в соответствии с право устанавливающими документами с видом разрешенного использования (далее ВРИ) согласно Классификатору ВРИ "с целью использования объектов сельскохозяйственного использования", но каждый раз получал отказ. Свой отказ администрация города мотивировала тем, что согласно Правил землепользования и застройки города ЗУ расположен в зоне ПК-1, т.е. промышленной зоне, где среди основных ВРИ требуемый мной не предусмотрен, кроме того ЗУ расположен в санитарно-защитной зоне. И вот в апреле этого года я получаю претензию от комитета по имуществу администрации города, где сообщается, что у меня образовалась задолженность за арендную плату в связи с эксплуатацией цеха по переработке с/х продуктов и ЗУ площадью 28 000 кв. м. Как изложено в претензии если даже договор аренды не заключался и ЗУ мне не передавался в соответствии со ст. 65 ЗК РФ я обязан производить оплату за пользование землей. Факт пользование ЗУ подтверждается на основании акта составленного 15.02.2021 года представителем комитета по имуществу единолично, не уведомив меня об этом и мной не подписанный. На основании этого акта от 15.02.2021, который якобы установил, что я использовал ЗУ с 01.12.2018 по 30.06.2021 года.На самом деле объект недвижимости не эксплуатируется более 20 лет и находится в не совсем пригодном состоянии, требует реконструкции. Вопрос в следующем: Как признать этот акт незаконным и не действительным? И имеет ли смысл это сделать, если иск уже подан в суд? Если смысл имеет, то как это быстро можно обжаловать и в какой суд? Сколько будет стоить иск в суд?

Здравствуйте. Поставили дом и баню на кадастровый учет, до этого юридически их не существовало, а единственным документом на дачу было свидетельства о праве соб-ти на землю от 93 года. Выписка из ЕГРН на дом и баню получены, но в них не указаны правоустанавливающие документы (документ-основание). Какой документ является документом-основанием для дома и бани?

Здравствуйте. Я являюсь ИП на УСН 6%, кадастровый учет и прочие работы с недвижимостью. Счет ИП в Точка банке. По проходящим там суммам все платится вовремя. Однако время от времени бывает продаю всякие вещи на Авито, а также как программист - иногда выполняю фриланс заказы. От них Деньги поступают в Сбер или Тиньков, на мой счет как физлица. В основном через Контакт или карта-карта. Пару раз даже был взнос наличными на счет в другом городе. Отражаются ли эти поступления на налогах ИП ? Я так понимаю продажа вещей на авито и фриланс - будут как то различаться.

Какие требования для постановки на кадастровый учет и регистрации в Росреестре вновь построенного жилого дома (ИЖС) на арендованном у муниципалитета участке. Главное - какие минимальные требования к жилому дому для его регистрации именно как ИЖС (по площади и по наличию коммуникаций)? Мне нужно построить и зарегестрировать небольшой домик с минимальными вложениями и минимальным сроком строительства для выкупа арендованного участка у государства. Есть-ли требовния по обязательному наличию электроснабжения, магистрального водоснабжения, локальной канализации, наличию отопления, высоты помещений, площади помещений, каких-то требований СНИПов? И второе, какой точно порядок регистрации дома по пунктам. Как я понимаю: Строительство (сейчас разрешение на строительство не требуется, как сказали в гор. Администрации), Далее - получение Тех.плана, Далее - постановка на Кадастровый учет, Далее - Постановка на учет в ЕГРН. Я правильно понимаю порядок, или есть еще что-то (допустим Акт ввода в эксплуатацию)?

Я дольщик новостройки. Дом введен в эксплуатацию и заселен, поставлен на кадастровый учет, но в кадастре вместо почтового адреса - строительный. По этой причине не могу оформить собственность. Как можно повлиять на ситуацию?

Задай вопрос экспертам Юриспруденция  Поднимите статус вопроса Оплатить Зачем это нужно? Всем доброго дня!!!Вопрос такой законны ли действия банка?Ситуация такова при продаже квартиры(я продавец), с несовершелетними собственниками,было взято разрешение с опеки,согласно которому должен детям на счета положить деньги после продажи квартиры! Покупатель берет кредит в банке, предоставляю все бумаги ему, банк одобряет кредит, и открывает на меня аккредетив, документы сданы в мфц.С мфц приходят документы покупатель относит их в банк, ждем, в ДКП прописан перечень документов для раскрытия аккредетива: -ориг.или нотариально заверен.копии настоящего договора с отметками регистрирующего органа о государств.регистрации права собствен.покупателя и ипотеки в силу закона в пользу банка -оригин.или нотариально заверен.копии выписки из ЕГРН, подтверждающей регистр.права залога(ипотеки) в пользу банка -копию расписки, органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистр.прав, подтверждающий предоставление закладной в указанный орган. Прошло 40 дней банк не переводит деньги, говорит что для открытия аккредетива, я(продавец) должен положить детям на счета деньги, после чего они переведут деньги, законно ли их требование? А как я им положу если у меня нет такой суммы, думал переведут деньги положу на счета, и отчитаюсь перед опекой, как быть куда обращаться?!

Я более 18 лет владею открыто и добросовестно 2-х квартирным жилым дом. Росреестр поставил на кадастровый учет жилой дом и 2 квартиры. Из документов остался техпаспорт от 1998 года (в БТИ есть экземпрляр), по которому видимо и поставил на учет Росреестр. Если я буду подавать иск о праве собственности, то на какие объекты надо подавать?

Помогите разобраться, Мы продаем частный дом с земельным участком. Дом построен очень давно, но поставлен на кадастровый учет и присвоено право собственности в июне 2018 г. (То есть в июне 2021 г. - 3 года владения) О том, что минимальный срок владения сейчас пять лет - знаем, но хотим пойти по пункту 4 ст. 217.1 НК РФ, о том что данный дом единственное жилье. Нюанс в том, что у меня это действительно единственное жилье, но у мужа еще есть квартира, она совместно нажитая. Перед сделкой купли-продажи дома, мы хотим заключить брачный договор, согласно которому квартира записанная на нем, остается в его собственности, а дом записанный на мне - в моем. Как бы создадим условия для "единственного жилья" и предельного срока в этом случае 3 года. Вопрос: Какова вероятность, что данный брачный договор налоговая оспорит? Помогите найти судебную практика с уходом от налогов в похожей ситуации (где делили имущество перед продажей)?

Ранее, а именно в апреле 2019 г я решила купить землю для строительства дома и Пожидаева О.В. обратилась ко мне с предложением оформить землю на нее, т.к. у нее 3 группа инвалидности и ей государство может вернуть некоторую часть денег за приобретение земли. Гражданка Пожидаева О.В. пообещала, что после строительства дома и присвоении ему кадастрового номера, половину дома и земли она перепишет на меня. 17 апреля 2019 года состоялась сделка. Наличные денежные средства в размере 282 000 (двести восемьдесят две тысячи) рублей я передала Пожидаевой О.В., чтобы она оплатила земельный участок (кадастровый номер земельного участка – 47:14:0901003:1613). Учитывая, что я находилась с Пожидаевой О.В. в хороших отношениях, я передала ей деньги без расписки. Далее мной решено было построить дом 6*6 с помощью строительной организации (они же соседи находящиеся в доме 296), оплата за их услуги была произведена наличными. Оплату производила я, но договор был оформлен на Пожидаеву О.В. Оплата строительных материалов производилась тоже вся мной наличными. Дом был достроен 11.06.2019 года. В этот же день мы заехали жить в него. Денежные средства были у меня с продажи от продажи недвижимости (совместные деньги с мамой) в размере 800 000 рублей, а также я взяла кредит и кредитную карту под строительство дома (810 000 руб. кредит и 125 000 руб. кредитная карта). Оплата по кредиту и кредитной карте проходит мною вовремя, оплачиваю я его с апреля 2021 самостоятельно. Помимо этих денежных средств, мне неоднократно помогали мои родители переводом на мою карту в размере 60 000 рублей, деньги пошли на строительство. Итого вложено мною в этот дом 1 795 000 рублей. Плюс за кредит есть проценты, которые тоже я ежемесячно оплачиваю. У Пожидаевой О.В. не было средств на приобретение земли и строительство дома. С момента покупки земельного участка, ежемесячно я производила оплату со своей карты за свет и ежемесячный взнос на основании сметы ДНП. В январе и феврале 2020 года я вела переписку со своей электронной почты для постановки дома на кадастровый учет (кадастровый номер дома – 47:14:0901003:2839). После постройки дома Пожидаева О.В. предложила зарегистрировать дом на нее все по той же причине, а после пойти к нотариусу и записать не меня половину дома и земельного участка. Гражданка Пожидаева О.В. не выполнила договорных обязательств. С июня 2019 г по апрель 2021 года я проживала в своем доме по адресу - Ленинградская область, Ломоносовский район, ДЖП Жемчужина, дом 297. В апреле 2021 Пожидаева О.В. потребовала, чтобы я выехала из своего дома, при наличии прописки в нем. С 01.04.21 по 15.04.21 я была у родственников в г. Новосибирск, по приезду 15.04.21 мои вещи были за границами участка и Пожидаева О.В. требовала, чтобы я ей отдала ключи. Сказала, что выставляет дом на продажу и отдаст мне половину стоимости за дом и земельный участок. В июне 2021 Пожидаева О.В. нашла покупателей на дом и попросила меня выписаться, я готова была это сделать, но она сказала, что не будет мне ничего отдавать, это дом ее и она мне ничего не должна. Сейчас, при наличии прописки, я не могу жить в своем доме, жить мне негде и приходится жить у друзей. В дом мой меня не пускает, писать расписку о том, что после продажи она вернет мне мои деньги она отказывается. Таким образом, Пожидаева О.В., умышленно, ввела меня в заблуждение, обманным способом завладела принадлежащим мне домом, то есть совершила мошенничество с причинением мне значительного материального ущерба. Вопрос - Как мне вернуть мое имущество? Или свои деньги?

Межевание. В мфц не хотят проводить процедуру постановления участка на кадастровый учет в связи с тем что он якобы не является в собственности. В то время как у нас имеется технический паспорт с подтверждением границ участка и постановление от главы города. Что делать в данном случае?

Пользуюсь участком с Рождения 1937 год 1. Участок ранее был выделен моему отцу (документы не сохранились)-32 сотки (отец умер) 2. Имеется технический паспорт БТИ 2003 года на отца - с площадью участка 32 сотки и строениями (жилой дом ,сараи). Строения не зарегистрированы , но без красных линий. 3. В 2003 году участок был отцом разделен между двумя детьми (мной и братом).Имеется межевое дело. Где понятно как поделилась земля. 4. Брат свою долю оформил и владеет .Так как делал все еще в 2003 году при жизни отца. 5. Я свою долю не оформляла. А сейчас не получается . 6.У меня имеется кадастровый паспорт земельного участка (моего), поставленный на кадастровый учет ФНС - где в качестве собственника - пробел, но в особых отметках я указана в качестве Правообладателя. Правообладатель: Никифорова Галина Васильевна; Реквизиты документа-основания: Списки налогоплательщиков от 01.01.2005 № б/н. см. выписку прилагается 7. Налоги платила и плату (квитанция прилагается) 8. Администрация при запросе выписки из похозяйственной книги - присылает ответ - сведений нет. Соответственно Росреестр не может признать меня собственником. Вопрос : как стать полноценным собственником участка. Если единственным документом фактически является кадастровый паспорт с особыми отметками и квитанции о уплате налога. Какие действия? Прошу пошагово изложить

Добрый день, Уважаемые юристы! Иванову Олегу и Абрамову Юрию был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по договору бессрочного пользования от 1958 года. Иванов и Абрамов построили один общий дом на этом земельном участке (по полдома каждому - как некоторые раньше строили в советское время). Затем Иванов свою часть дома (полдома) продал новому хозяину - Сидорову Федору - по договору купли жилого дома от 1984 года. Но земельный участок он при этом не продал. В данном договоре купли жилого дома от 1984 года фигурирует только дом и стоимость и продажа указаны только - за дом. В июне 2001 года было сформировано межевое дело на данный земельный участок по заявлению Абрамова Юрия, в котором он провел первичный кадастровый учет данного земельного участка и согласовал границы со смежными землепользователями - в том числе со своим новым совладельцем жилого дома - Сидоровым Федором. Однако на тот момент Сидоров Федор не владел данным земельным участком. Сидоров Федор купил только дом, участок он не покупал. Имел ли право Сидоров Федор в июне 2001 года согласовывать границы с Ивановым Олегом, если на тот момент Сидоров Федор данным участком ни в какой степени не владел? Или прежде чем согласовывать данные границы, Сидорову Федору необходимо было оформить право собственности на данный земельный участок или выкупить данный земельный участок? В июне 2001 года же действовал старый Земельный кодекс РСФСР? Согласно новому Земельному кодексу, прежде чем согласовывать границы - необходимо переоформить право собственности на земельный участок по договору бессрочного пользования, а уже затем согласовывать границы - статья 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Статья 3: "Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения (25.10.2001г.) в действие Земельного кодекса Российской Федерации". И второй вопрос, при составлении данного межевого дела от июня 2001 года при проведении первичного кадастрового учета, был ли образован земельный участок и данные границы были образованы или уточнены? Ведь данный участок не был переоформлен в собственность - имелся на тот момент лишь договор бессрочного пользования. И новый владелец полдома - Сидоров Федор не владел на тот момент земельным участком и не имел никаких документов на данный участок. И третий вопрос: Верно ли, что при образовании земельного участка также необходимо дополнительно оформить соглашение о разделе долей? - чего сделано не было. Возможно ли аннулировать данное межевое дело, при этом сославшись на то, что: 1). соглашения о разделе долей при формировании данного межевого дела подписано не было 2).согласование границ в данном межевом деле и само межевое дело - были выполнены с нарушениями, так как на тот момент новый владелец полдома - Сидоров Федор не владел на тот момент земельным участком и не имел никаких документов на данный участок? Спасибо большое Вам за внимание и помощь.