Дольщики

Здравствуйте. Я являюсь участником долевого строительства по месту жительства моих родителей. Оплачено уже более 70% стоимости квартиры. Застройщик, не уведомив дольщиков, перенес сроки сдачи жилого дома на полгода перед, внеся изменения в техдокументацию объекта строительства. Фактически на стройке постоянно два-три каких-то рабочих и получается что стройка не остановлена и не заморожена. Тем временем с апреля с.г. ни возведено ни одного этажа. На предложения расторгнуть договор добровольно застройщик отвечает отказом. Очевидным становится то, что застройщик не успеет завершить строительство в установленный договором срок. Относить оставшуюся часть денежных средств страшно т.к. дом не строится, рабочие на стройке то появляются, то исчезают, у застройщика много исков в арбитражном суде. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор и как-то обязать застройщика вернуть денежные средства. Спасибо.

застройщик в договоре долевого участия неправильно указал отчество одного из дольщиков,мы подписали,не заметив.Договор зарегистрировали в регпалате.В банке,у нас ипотека,также всё оформили,видимо,не заметив ошибки.Через несколько дней мы увидели ошибку и попросили заключить допсоглашение,с целью исправить ошибку.Застройщик этому сопротивляется,утверждая,что соглашение нам ничего не даст.Правомерен ли его отказ?

Несколько лет назад моя тетя решила купить квартиру по договору долевого участия. Тетя проживает в небольшом пригородном поселении, в котором сейчас строят новое жилье. Когда об этом узнала ее близкая подруга, она попросила тетю оформить покупку квартиры на нее по следующей схеме: тетя дает деньги, подруга покупает квартиру по ДДУ, после чего «продает» ее тете, а сама получает возможность получить налоговый вычет в связи с ее продажей. Договор долевого участия прилагается. Перед оформлением договора купли-продажи от подруги к тете у новых жильцов дома произошли конфликты с застройщиком по поводу различных недоделок и площади квартир. Несколько дольщиков пошли в суд, чтобы отсудить компенсацию. Суд заказал экспертизу, которая помимо указанных истцами недостатков выявила не только отсутствие монолитного пояса на 3х этажном доме (что грозит медленным расползанием его в стороны), но и ряд других существенных недостатков и отступлений от сметы. Заключение экспертизы прилагается. Однако тетя решила в ближайшее время продать квартиру и купить другую, поэтому судиться за эти недостатки она не стала, оформила договор купли-продажи с подругой и стала владелицей квартиры. Однако когда она сейчас стала продавать ее, в стенах, прямо в кирпиче пошли трещины, фото прилагается. Тетя испугалась и стала думать, как вернуть квартире рентабельность, чтобы не судиться потом с покупателями. В итоге мы с ней вычитали, что, во-первых, гарантия в 5 лет, предусмотренная ДДУ и законом о долевом строительстве, работает только на первоначального дольщика или на получившего от него переуступку прав, а на последующих владельцев квартиры не распространяется даже в пределах гарантийного срока. Прилагаю судебное решение с толкованием этой нормы. Таким образом, получилось, что тетя в одиночку несет полную ответственность и перед самой собой, и перед потенциальными покупателями за недостатки злосчастной квартиры. Тогда мы попытались рассмотреть вариант расторжения договора купли-продажи с тем, чтобы к ее подруге вернулись права дольщика и соответственно, право требовать от застройщика устранения недостатков. Однако по результатам анализа законодательства вышло, что поскольку договор не только зарегистрирован в ЕГРП, но и исполнен по всем пунктам, то расторгнуть его нет оснований. Остается еще вариант: это проводить работу с нынешними дольщиками, чтобы они подали в суд на застройщика с требованием компенсировать недостатки дома или произвести капитальный ремонт, ведь существенные недостатки делают его условно пригодным для жизни не только для тети, но и для всех остальных жильцов. Однако жильцы инертны, они боятся потерять даже то, что имеют, и, видимо, склонны ждать, когда потолок упадет им на голову. А застройщик является ИП, зарегистрированным в другом городе, и при вынесении судом решения о компенсации каждому жильцу до 70% стоимости квартиры (именно такие решения выносят суды при отсутствии в новостройке монолитного пояса, решение прилагается) он легко может обанкротиться, он шантажировал этим истцов еще на суде по мелким требованиям на 10-30 тыс. рублей. Вопрос. Что вообще можно сделать в этой ситуации моей тете, возможно ли добиться чего-то от застройщика, через расторжение договора, может быть, можно найти какой-то компромисс при продаже квартиры по цене, сделать оценку, признать сделку мнимой. Хотелось бы услышать мнение юристов, как профессионалов, которым я доверяю, в отличие от местных адвокатов.

Добрый день! У меня такой вопрос: имеем 4-х комнатную квартиру, в которой проживает 3 семьи (родственники). Всего 4 дольщика, один из которых несовершеннолетний (15 лет). Имеет ли право по закону один из дольщиков продать свою долю другим (чужим) людям без согласия других дольщиков? Заранее спасибо!

Здравствуйте. Я дольщик, принимал квартиру, имел ряд претензий по качеству отделки квартиры (основные такие как: неровность стен по вертикали выше нормируемых, вмятина и трещина на радиаторе отопления, и конструкция порога балкона со стороны улицы сделана и минераловатного утеплителя, она прогибается, не держит нагрузки от веса человека и разрушается), в нарушении договора заключенного с застройщиком при осмотре квартиры после моей просьбы выдать акт о несоотвтетсвии получил отказ. Писал письмо-претензию с описанием недоделок, прислали ответ и написали что мои претензии не значительные и что нормативы которые я указал отсутствуют в перечне обязательных документов, хотя я проверил и этот норматив и этот пункт в этом перечне есть. После этого мне приходит от застройщика акт об односторонней приемке квартиры застройщиком. Я так понимаю что по моим претензиям ничего не было сделано. Могу ли я въехать в квартиру и требовать от застройщика компенсацию за недоделки (снижение стоимости квартиры, так как она передана мне в одностороннем порядке застройщиком с недоделками)

Здравствуйте! ! ! Мы продаем дом в селе, он барачного типа, на несколько хозяивов. Тоесть мы все дольщики! Каким образом берется согласие у этих соседей дольщиков что они непротив продажи нашей части? и еще- подскажите процесс купли-продажи: сначала деньги перечисляются на счет а потом мв подписываем все документы или наоборот? ведь могут обмануть как нас так и мы! к нас есть какая-то система осуществения купли-продажи? Спасибо.

Здравствуйте! Я являюсь собственником 50% доли квартиры в строящемся ЖК в России. Дом будет достроен в 2016 году, но я и второй дольщик квартиры хотим продать её уже сейчас. Дело в том, что я являюсь гражданином Казахстана, а второй дольщик гражданином РФ, оба готовы осуществить продажу своих долей одному покупателю. Но знакомые сообщили, что я, как гражданин Казахстана, не могу осуществить продажу своей доли в течение пяти лет. Правда ли дела обстоят именно так? Возможно, это ограничение приняли недавно? Я попытался найти какой-либо закон или правовой акт, в котором было бы это описано, в интернете, но безуспешно. И второй вопрос, если это всего лишь слухи, то могу ли я нотариально передать право продажи своей доли другому гражданину Казахстана, чтобы он от моего имени осуществил сделку на территории России вместе со вторым дольщиком?

Я оформила долю на бабушкин дом,так как моя мама умерла(бабушкина дочь)притендовала на долю я.У меня есть родной брат,который в свое время поленился притендовать на долю дома,даже не оказал мне финансовую помощь.Теперь все дольщики решили продать дом.Мой брат теперь требует с ним поделиться моей долей,мотевируя,что эта доля принадлежит нашей матери.Я объяснила ему,что мама не причем,так как я собирала документы на то,что я являюсь внучкой своей бабушки,что должен был сделать и брат.Но он стоит на своем,требуя денег от доли. Имеет ли он на это право?

Мы (я и муж и сын) являемся совладельцами квартиры. где проживает и прописан самостоятельно сын (мы прописаны и живем в другом городе). По вине сына произошло подтопление квартир расположенных ниже по этажу- соседи сына нам предъявили счёт на возмещение вреда от этого. Насколько они правомерны в этом требовании? Т.е все ли дольщики обязаны возмещать ущерб ? Спасибо

Мой застройщик, объявил у себя на сайте о продаже кладовок на площадках в многоэтажном жилом доме. Т.е. в теории, любой человек может купить него - это помещение. Как выяснилось, кладовки были выведены им из общедомовой собственности ещё в 2013 году. Оформлялось изменениями в проект, уже после того как была продано большая часть квартир т.к. в старой версии техпаспорта дома - это отражено не было. Для нас дольщиков это стало неожиданностью. Как нам сказали, Росреестром уже зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве в отношении всех этих помещений, которые судя по всему оформлены на одну из организаций застройщика. Дольщики готовы написать коллективную жалобу. Вопрос - есть ли смысл еще писать, а если есть то куда? Спасибо!

Здравствуйте. Я обманутый дольщик (объект не строится более 7 лет, застройщик банкрот а его ген директора посадили на 5 лет за мошенничество). Мне министерство строительства предложило по решению моей проблемы либо деньги забрать либо доплатить недостающую сумму по рыночной цене той кв которая стоит по договору у меня. Это законно? могу ли я получить жилье без доп вложений?

Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня уступка прав по ДДУ зарегистрирована по 214ФЗ. Помещение не жилое в нежилом здании с апартаментами и офисами. Передача нежилого помещения просрочена застройщиком без всяких уведомлений на несколько лет. Пришло от менеджера по работе с клиентами, с которым я на давно связи, эл.письмо с неподписанными застройщиком актом передачи помещения и актом об исполнении ДДУ а также, договором на правление УК здания, от которого волосы встали дыбом( например, за повешанные шторы в помещении вместо жалюзи штраф 300000 руб., или- договор не подлежит огласке и является секретным, или- УК выбрана на весь срок владения помещением, или- услуги высчитываются в долларах и оплачиваются по курсу ЦБ, каждый чих по ремонту помещения согласовывать с УК итд.итп….). (Должен ли застройщик предоставлять или присылать на подпись Дольщику акты о передаче помещения и о результатах частичной реализации ДДУ уже в подписанном застройщиком виде и с печатью? Нормы есть в законодательстве по этому поводу?Ведь предлагая мне, как Дольщику, подписывать не подписанные самим застройщиком акты, они (акты) опять остаются, всего лишь, проектами и в случае, если я их подпишу застройщик может, в свою очередь, проигнорировать их подписание и я опять останусь без доказательств на руках о моих попытках принять помещение.) Далее: Застройщик В Акт приёма-передачи включил пункт об обязательствах Дольщика заключить договор с Управляющей Компанией здания в дату подписания передаточного Акта мотивируя это тем, что в ДДУ есть пункт о том ,что Дольщик обязан оплачивать расходы по содержанию своего помещения после ввода здания в эксплуатацию по заключённым типовым договорам с УК, представленной застройщиком, по её расценкам. (что значит «по типовым договорам»- не понятно. Договор прислали на 10 листах и 29 листов приложений к нему). Заставить застройщика отказаться от этого пункта в передаточном акте не предоставляется возможным, по крайней мере, в электронной переписке с менеджером? Придя подписывать акты, застройщик наверняка даст акты, неподписанные со своей стороны (кстати, кроме подписи, печать застройщика обязательна?). После моего подписания представитель застройщика или сам застройщик наверняка скажет, что я пока не подпишу договор с УК акты с подписью застройщика не получу. Перед походом, естественно, я направлю письменную претензию в его адрес исключить из акта пункт об УК. Нужны веские мотивировки заставить застройщика это сделать. Какие посоветуете? Напоминаю- здание не жилое и помещение не жилое. Хочу, что бы вы дополнили или покритиковали мой план действий и дали рекомендации с ссылками на законы или практические рекомендации. План следующий: Подписываю Акты в редакции застройщика с пунктами в них об обязанности заключения договора с УК и об отсутствии финансовых претензий, в том числе и по срокам передачи мне помещений, предварительно отправив на эти пункты письменную претензию, в которую включу все претензии сразу- и по взыскании неустойки и по договору с УК и по возврату денег, за возможно не достающие метры, т.к. фактических обмеров не проводилось а помещение передаётся по проектному плану, кадастровому паспорту по проектным данным. (Тратить время на разборки по метражу до принятия помещения боюсь – вдруг застройщик обанкротится или ещё что то…) После подписания Актов и получения на руки двух экземпляров передаточного акта и акта об исполнении обязательств по ДДУ (в который застройщик тоже включил пункт об отсутствии у меня финансовых претензий по срокам передачи помещения и по всем пунктам ДДУ), и после вынужденного подписания договора с УК, я пишу заявление в УК (какой максимально возможный срок для подачи такого заявления при таком случае?) о том, что отказываюсь от исполнения подписанного договора с УК, т.к. он был подписан с нарушением российского законодательства, т.е. по принуждению застройщиком, путём включения в передаточный акт пункта о моей обязанности заключить такой договор, и прикладываю к заявлению копию этого передаточного акта. (что ещё можно включить в это заявление о расторжении договора в одностороннем порядке?) Можно ещё сразу подать иск о расторжении договора с УК на том же основании. Что добавить в иск посоветуете? Расторгнет суд договор на основании передаточного акта или это будет тяжело? Напоминаю, главная суть моего вопроса, легко ли будет отказаться от договора с УК на основании передаточного акта, в котором есть пункт о том, что я обязан заключить договор с УК в дату подписания передаточного акта, ну и ваши рекомендации по этому поводу. Задача застройщика посадить всех на кабальный договор с этой УК а не передать быстрее помещение т.к. прошло больше 3х лет а неустойку я могу требовать только за последние 3 года. В интернете по названию этой УК ничего поиск не выдаёт. Про конкурс, тоже ничего не нашёл. В дальнейшем нужен будет очень грамотный протокол разногласий с добавлением в него важных для меня, как потребителя услуг, пунктов. Какая цена и сроки такого протокола? Если я подпишу акт приёмки одновременно с договором на управление с пометкой на договоре « подписан с протоколом разногласий» то не факт, что застройщик и после этого отдаст мне передаточный акт, т.к. договор в таком случае не может считаться, по мнению застройщика естественно, заключённым. Где-то прочёл совет, что можно на подписание актов взять нотариуса, который будет, свидетелем того, что акт мне застройщик на руки не даёт и просит предварительно заключить договор с УК. Потом нотариус якобы даёт мне письмо с описанием увиденного и услышанного. Или таких услуг не существует? 2. И второй вопрос, менее главный. Не прошёл ли у меня срок исковой давности по неустойке?. -передача по ДДУ должна быть 1 сентября2010 г., - Здание введено в эксплуатацию 8 ноября 2011г. -письмо от застройщика от 24.10.2013. было с вложением описи, (почему то с адресом на описи самого застройщика а не мой) – проект передаточного акта и проект акта освидетельствования помещений . Ещё лежало в конверте заверенное письмо с контактами для целей передачи и подписания актов и договоров с УК с указанием контактного лица (с ним, как раз, я и вёл электронную переписку по поводу удаления не желательных для меня пунктов из актов и договора с УК. Из этой переписки видно, что помещения были готовы к передаче только к 18.05.2015г., переписка сохранена.) - есть Акт освидетельствования помещения от 18 декабря 2013 года, подписанный представителем застройщика по доверенности от застройщика (копия доверенности есть, нотариусом не заверена). В акте- помещение и общие коридоры не готовы к использованию с перечнем чего не готово. С уважением, Андрей!

Здравствуйте! На данный момент наша компания ведет строительство МКД на земле, которая раньше принадлежала физ.лицу. С бывшим собственником земельного участка договорились таким образом: он передает землю в собственность ООО по ДКП, а взамен получает квартиру в построенном доме. При оформлении ДКП зарегистрировали обременение в силу ипотеки. Сейчас назрела необходимость снять обременение, чтобы получить аккредитацию в банке. Каким образом оформить сделку, чтобы обе стороны обезопасили себя от рисков? Как я примерно представляю этот процесс: 1. Бывший собственник пишет расписку о получении некоторых денежных средств для регистрационной палаты 2. ООО пишет нотариальное обязательство о предоставлении квартиры (это обязательство нужно показывать в регпалате или нет?) 2.1. Или же заключается ДДУ, в котором бывший собственник выступает как дольщик. 3. Снимается обременение. Подскажите верный вариант, пожалуйста.

Здравствуйте, уважаемые юристы! Извиняюсь за много вопросов, но они все важны для меня и всех посетителей вашего замечательного сайта! Передача нежилого помещения просрочена застройщиком без всяких уведомлений на несколько лет. 1.Застройщик В Акт приёма передачи включил пункт об обязательствах Дольщика заключить договор с Управляющей Компанией здания в дату подписания передаточного Акта мотивируя это тем, что в ДДУ есть пункт о том ,что Дольщик должен оплачивать расходы по содержанию своего помещения после ввода здания в эксплуатацию. Правомерно ли это и как от этого пункта заставить застройщика отказаться в передаточном акте? 2. Кроме того, в акт приёмки-передачи включён пункт, что Стороны не имеют финансовых претензий, в том числе по просрочке передачи помещения. Должен ли акт передачи сопровождаться фразой об отсутствии финансовых претензий, что бы такой акт был действителен для регистрации в рег.палате права собственности? Обязательна ли такая фраза -"Стороны не имеют финансовых претензий" для того , чтобы договор ДДУ считался исполненным сторонами в полном объёме? 3. Если я пошлю застройщику свой вариант передаточного акта по почте, лучше ли будет для меня акт сразу и подписать, как подтверждение того, что не я затягиваю приёмку, или подпись мне аукнется тем, что у застройщика в суде в будущем может всплыть этот акт в качестве подтверждения того, что он его , якобы, сразу же подписал и мои претензии в суде на срок после даты подписания не обоснованы? (ну или расчёт неустойки окажется не верен по количеству подсчитанных дней)? 4.И главное. Должен ли застройщик предоставлять или присылать на подпись Дольщику акты о передаче помещения и о результатах частичной реализации ДДУ уже в подписанном застройщиком виде и с печатью? Ведь предлагая мне, как Дольщику, подписывать не подписанные самим застройщиком акты, они (акты) опять остаются, всего лишь, проектами и в случае, если я их подпишу со своими пометками о несогласиях, застройщик может, в свою очередь, проигнорировать их подписание и я опять останусь без доказательств на руках о моих попытках принять помещение. 5. Понадобится ли в рег.палате для регистрации собственности еще и Акт о результатах частичной реализации ДДУ, если о нём упоминается в ДДУ, как о необходимом документе на ряду с передаточным актом для оформления собственности на объект дду? Или в палате не будут читать ДДУ? В передаточном акте о нём не слова. 6. Кроме подписи на акте передачи и смотровом акте должна быть печать застройщика? Спасибо заранее всем добрым юристам за ответы. С уважением, Андрей!