Договор ипотеки

Здравствуйте, подскажите по следующей ситуации, я замужем, 2 детей, но хочу подать на развод, до развода, чтобы не делить мною заработанные деньги хочу на них купить квартиру младшей дочери которой 8 лет т. е. собственником квартиры будет несовершеннолетняя 100% ( у старшего сына есть своя доля в квартире купленной в браке, а у младшей доли нет). Часть денег не хватает, на них придется мне (т.е. маме ребенка) взять обычный потребительский кредит т. к. муж не подписывает ни договор ипотеки, ни брачный договор, чтобы мама купила квартиру ребенку, а хочет поделить при разводе деньги заработанные мамой ребенка. Вопрос: нужно ли согласие отца на покупку квартиры мамой для общего ребенка? Т. К. Отец ребенка не даст согласие, уже спрашивала. Еще вопрос: при разводе потребительский кредит взятый мамой на покупку квартиры для ребенка будет делиться между супругами в равных долях?

К Вам как юристу обратились за консультацией представители иностранной компании по следующему делу. Иностранная компания предоставила российскому акционерному обществу кредит. В обеспечение возврата кредита она заключила с обществом договор ипотеки здания отеля, находящегося в собственности общества на территории РФ. Договор о залоге был подчинен иностранному праву, согласно которому регистрация залога не требуется. Вскоре после этого российское акционерное общество взяло под залог этого же отеля кредит в российском банке. По мнению представителей иностранной компании, договор о залоге между обществом и банком является недействительным, т. к. он был заключен после подписания договора о залоге с иностранной компанией. Действительным может считаться лишь договор о залоге здания, обеспечивающий кредитный договор, заключенный с иностранной компанией. Обратившись в органы юстиции РФ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, иностранная компания получила следующую информацию. Залог здания отеля и договор ипотеки зарегистрированы в едином государственном реестре РФ. Залогодержателем является российский банк, которому принадлежат все права на здание отеля. Права иностранной компании в качестве залогодержателя не зарегистрированы, свидетельства о регистрации залога на имя данной фирмы в российских государственных органах нет. Иностранная компания собирается обращаться в суд в России с иском к банку и акционерному обществу о признании недействительным заключенного ими договора ипотеки. Оцените сложившуюся правовую ситуацию. 1.Имеет ли юридическую силу договоры, заключенные российским обществом с иностранной компанией и с российским банком? 2.Подлежит ли удовлетворению иск иностранной компании о признании недействительным договора о залоге здания отеля, заключенного обществом с российским банком? 3.Если нет, то какой способ защиты прав иностранной компании вы порекомендуете? 4.Право какой страны будет применяться судом?

Брал займ у физ лица (договор ипотеки) первый раз + второй раз брал через семь месяцев дополнительное соглашение + третий раз через полтора месяца дополнительное соглашение ЗАЁМЩИК НЕ БЫЛ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ ВСЁ ЭТО ВРЕМЯ. но после последнего займа, через три месяца открыл деятельность на 9 месяцев. На сегодня деятельность закрыта. Подскажите как оспорить пункт договора предпринимательские цели в суде, что на моменты оформления не был предпринимателем это было обязательством займодавца.

При оформлении ипотеки , я выкупала 2 часть 1/2 дома . 1/2 дома у меня во владение с 2013 года перешла по наследству. После выкупа 1/2 дома я являюсь единственным владельцем дома. Но сотрудники банка допустили ошибку при заключении договора . Выяснилось это через 7 месяцев, мне выставили неустойку , так как неверно оформлен договор ипотеки и в залоге указан не весь дом , в 1/2 .по горячей линии я написала обращение об отмене неустойки, но сотрудники банка соглашаются , что ошибка сотрудника банка , но пока я не переподпишу договор неустойку не отменяют на нее идет пеня соотвественно каждый день.Мне объясняют , что опять должна приехать в офис Сбербанк подписать договор и зарегистрировать в Россреестре . Т.к. я уже платила гос . Пошлину за регистрацию дома , сейчас я понимаю, что опять платить за регистрацию гос . Пошлину . Могу ли я написать жалобу о возмещении мне этих средств с банка , так как это их ошибка .по оплате ипотеки не было ни разу ни одного просроченного платежа.

У меня есть участок в аренде в Московской области. Я взял ипотеку на строительство дома и передал права на аренду банку. В ЕГРН есть Вид: Ипотека Дата государственной регистрации: Номер государственной регистрации: Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15.11.2023 по 03.11.2035 Данные отсутствуют Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Публичные акционерные общества "Публичное акционерное общество "Сбербанк России"", ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195 Основание государственной регистрации: Договор ипотеки выдан 03.11.2023 Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд: Данные отсутствуют Могу ли я после постройки дома выкупить этот участок у администрации (заключить дкп, оплатить)? Для этого нужно согласие банка или согласие нужно только для регистрации права собственности в росреестре?

Здравствуйте!Муж является заемщиком ипотеки в сбербанке!Ипотека оформлялась когда он был холост! Можно ли вписать в договор ипотеки жену созаемщиком? При обращении в Сбербанк нам отказывают в этом!

Здравствуйте! Я оформляла договор ипотеки на строящуюся квартиру до брака, договор ДДУ также до брака, но уже в браке дом был сдан в эксплуатацию, получены ключи и сама квартира оформлена в собственность. Подскажите, пожалуйста, считается ли эта квартира совместно нажитой. Как будет проходить раздел имущества в таком случае. Спасибо!

Добрый день. Ситуация такая, в браке у людей был заключен договор ипотеки под низкий процесс с использованием мат.капитала. Люди разводятся. Супруга хочет переоформить договор на себя только, так как платит она. При этом банк в таком случае говорит, что ставка будет увеличена. Соглашение о разделе имущества у нотариуса также отказ, так как нужно согласие банка. Как могут быть варианты в этой ситуации, чтобы клиенту оформить договор только на себя, бывший супруг чтобы не имел никаких претензий к имуществу.

30.07.2017г оформил в Сбербанке ипотеку на строительство индивидуального дома. Получил 1 700т.руб рублей двумя траншами по 850т.руб. После расходования каждой суммы денег предоставлял отчет с приложением чеков. Ежегодно оформлял страховование жизни и здоровья. В 2022г оформил страховку в Сбербанк страхование, в связи с тем что сотрудники банка своевременно не разместили (возможно что-то еще другое сделали) начисли неустойку за якобы несвоевременное оформление страховки. Написал обращение, в итоге неустойку сняли, претензий больше не было. В мае 2023г по факту рождения третьего ребенка обратился в банк о выделение субсидии в размере 450т.руб. Пришел ответ, что под эту программу не попадаю т.к. одно из условий объект недвижимости должен находиться в обременение.При оформление ипотеки в залог был оформлен участок на котором строился дом. В ходе неоднократного общения с банком мне сообщили что надо оформить оценку дома, страховку на дом и зарегистрировать договор ипотеки через МФЦ в Росреестре, приложить выписку ЕГРН. После того как оформил страховку, выписку ЕГРН и оценку отправил через чат в Домклик, мне начислили неустойку 340т.руб. Обратившись в банк сообщили, что согласно договора ипотеки я это должен был сделать это все по факту завершения строительства еще 2019г (согласно договора не позднее января 2020г). При этом более 6 лет своевременно оплачивал платежи, страховку на здоровье, никаких сообщений или звонков от банка не было. К своему сожалению договор после оформления ипотеки не разу и не читал, об этом пункте договора и не знал. Если бы знал конечно же оформил бы эту страховку. Получается я сам обнародовал эту ошибку и сам же получил за нее неустойку. Оформил обращение в банк, пока на рассмотрение срок еще не вышел. Как быть, насколько правомерно начисление банком неустойки спустя столько лет (со слов сотрудника банка расчет произвели начиная с 2017г)?

Во время брака с супругой в ипотеку был взят дом на земельном участке. Брачный договор не имели, поэтому доли 1/2 у каждого. Детей нет. Развелись мирно, но никаких бумаг по разделу имущества не подписывали. Договорились о том, что я покупаю бывшей супруге квартиру, а она отказывается от своей доли совместно нажитой недвижимости в мою пользу. В настоящий момент договор ипотеки активен, где мы оба состоим созаемщиками. Есть возможность закрыть ипотеку досрочно. Вопрос: каким способом (документом) и в какой момент (перед досрочным закрытием ипотеки или после) лучше всего супруге отказаться от своей доли?

Добрый день! Такой вопрос - хотим с мужем приобрести в ипотеку квартиру, которую продают два собственника -брат и сестра. Квартира получена в наследство ими год назад, у каждого 1/2 доли. Банк одобрил нам сумму. Однако собственники хотят снизить свой налог на продажу, и просят продать ее двумя ДКП. Однако банк сказал, что не может на 1 Договор ипотеки заключить 2 ДКП. Собственники теперь отказываются продавать, говоря что банк все может, но не хочет. Так ли это? Заранее спасибо!