Акт приема-передачи нежилого помещения

Между мной, арендодатель, и ООО «ХХХ», в лице директора ФИО, был заключен договор аренды, а так же акт приема передачи нежилого помещения, находящегося по адресу с 01.01.2012 по 01.01.2017, согласно пункту № По истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. В соответствии с пунктом 2 статьей ГК РФ № 621 «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок»: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Со стороны ООО «ХХХ» уведомлений о прекращении договора аренды уведомлений не поступало, следовательно на момент составления акта о неучтенном потреблении электроэнергии от 01.08.2018 договор аренды Между арендодателем и ООО «ХХХ» был действителен. Однако, во время проверки, на момент составления акта о неучтенном потреблении электроэнергии от 01.08.2018 уполномоченным представителем собственника представился ИП ФИО2. Также во время проверки было установлено, что ИП ФИО2 являлся потребителем, пользователем электроэнергии. ИП ФИО2 представил договор аренды между арендодателем и ИП ФИО2, действительность которого готов оспорить, так как его не заключал. Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что ООО «ХХХ», в нарушение пункта договора аренды сдало нежилое помещение в пользование другим лицам. Следовательно, ИП ФИО2 не являлся на момент проверки уполномоченным представителем собственника, и осуществлял деятельность по фиктивному договору аренды Внимание вопрос: на основании каких правовых документов можно ходатайствовать о замене ответчика с Арендодателя (собственника) на ИП ФИО2 ЗЫ: напрямую в договоре аренды между арендодателем и ООО не прописано кто обязан оплачивать эл энергию договор с электро снабжающей орг на предыдущего арендатора, который прекратил деятельность на момент акта

При заключении договора аренды нежилого помещения арендодатель не предоставил акт приема-передачи помещения. Сейчас им вручено уведомления о расторжении договора, но являлся ли данный договор действительным и можно ли вернуть уплаченные арендные платежи

Здравствуйте, по Предварительному Договору Аренды нежилого Помещения (Торговый центр) подписывается Акт Доступа в Помещение или Акт приема-передачи Помещения? И можно пожалуйста пояснить почему именно этот акт?

Ситуация: Есть предварительный договор купли-продажи между покупателем и СУ-155 продавцом на машино-место. Стоимость полностью оплачена. Сейчас стадия конкурсного производства. Многоуровневая парковка наполовину не достроена, в эксплуатация не введена. Можно ли вступить в дело о банкротстве и требовать передачу нежилого помещения? В законодательстве нахожу только положения, которые касаются именно жилых помещений, но может быть есть какая-то судебная практика, прецеденты? Повторю, что это договор предварительной купли-продажи, а не ДДУ (если это обстоятельство имеет значение)

Застройщик находится в стадии наблюдения в деле о банкротстве. Между застройщиком и мной заключён ДДУ на нежилое помещение перед процедурой наблюдения и после принятия судом заявления о признании застройщика банкротом. Таким образом я попадаю в текущие платежи. Дом не достроен ( около 68 % готовности). Есть ли у меня шансы получить в итоге нежилое помещение в собственность , если нашёлся новый застройщик на этот дом и обязуется его достроить? Или же я имею право только на денежное требование ? Можно ли подать заявление о передаче нежилого помещения или не стоит ? Чем это для меня чревато? Итоговый вопрос : есть ли шансы после достройки дома получить помещение в собственность ?

Прошу разъяснить верный порядок действий в следующей ситуации: Договор ДУ на нежилое помещение заключен между юр. лицом и застройщиком. Есть акт о вводе в эксплуатацию, но дом не поставлен на кадастровый учет. У юр. лица на руках акт передачи объекта, акт о выполнении обязательств по оплате. В отношении застройщика введена процедура наблюдения. Акты датированы позднее принятия судом заявления о банкротстве. Какой порядок действий должен быть: Пробовать обратиться в росреестр за регистрацией права собственности и после получения отказа в суд? С каким иском? Или обращаться в суд о признании права собственности в рамках дела о банкротстве без обращения в росреестр? Как быть с реестром? За время судов можно упустить срок на включение в реестр кредиторов и оказаться в конкурсной массе. Либо включиться в реестр и параллельно идти другими путями? Нахождение в реестре требований кредиторов накладывает какие-то ограничения? К примеру, если мы подадим требование о включении в реестр, а за это время дом поставят на кадастр (вероятность есть) сможем ли мы подать документы на регистрацию права собственности? П.с. имеет ли смысл писать ВУ о том, что помещение передано нам по акту и просьбой не включать в конкурсную массу?

Добрый день! С какой даты возникает обязанность арендатора платить аренду новому собственнику помещения? Договор купли-продажи заключен на банкротных торгах, оплата по договору проведена полностью, акт приема-передачи подписан. Помещение в аренде, пишем арендатору, что с даты передачи помещения оплачивайте арендную плату новому собственнику - Нам. Но Росреестр приостанавливает регистрацию, т.к. требуется нотариальное удостоверение договора (приобретаем 90% доли помещения). Нотариус регистрирует договор, но ДАТА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и АКТА ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ уже другая!!!! (по закону о нотариате) Позднее на 2 месяца почти. И уже договор с новой датой пойдет в Росреестр. То есть - у нас есть два договора на приобретение помещения с разными датами - один по правилам торговой площадки с актом - например- от 01.12.17, второй - нотариальный + Росреестр - с актом от 25.01.18. От арендатора хотим получить арендную плату с 01.12.17 - это реальная передача помещения. С каким договором идти в суд?

В 2014 году приобрел в строящемся дома нежилое помещение по договору долевого участия площадью 64м2, договор прошел государственную регистрацию в регпалате, в этом году пришел получать ключи и увидел в акте приема передачи совсем другую площадь 51м2, акт подписывать отказался. В моем помещении вырезали целую комнату для размещения конъсержа, я в шоке, вместо прямоугольного помещения у меня теперь г-образное. Возможно ли через суд обязать застройщика восстановить границы помещения согласно спецификации к договору купли продажи? Деньги не интересуют.

Добрый день, товарищи юристы! Прошу помочь разобраться в следующей ситуации. Между двумя ИП заключается договор долгосрочной аренды нежилого помещений сроком на 5 лет. По условиям договора помещение передается Арендатору по акту приема-передачи в соответствии с поэтажным планом, который является приложением к договору. После подписания акта приема-передачи помещения Арендатор по согласованному с Арендодателем проекту приступает к текущему ремонту и производит реконструкцию (под реконструкцией в нашем случае понимается установка временных перегородок из гипсокартона, нанесение на пол специального мягкого покрытия, оборудование душевой – обкладка плиткой и доведение инженерных сооружений), в конечном итоге из торгово-офисного помещения должно получиться помещение оборудованное под фитнес-клуб. При прекращении арендных отношений Арендатор должен возвратить помещение в том виде, в котором оно ему было передано. Планируется, что после проведения реконструкции кадастровыми инженерами будет подготовлен план помещения, отражающий произведенные изменения и с их учетом будем регистрировать договор в Росреестре. Вопрос №1: Являются ли перечисленные ремонтные работы реконструкцией или это перепланировка? Вопрос №2: Кто должен согласовывать проведение указанных работ с администрацией, чем черевато для Арендодателя отсутствие такого разрешения? Вопрос №3: В предмете договора указаны комнаты и площади на момент подписания договора до «реконструкции», в результате проведенных работ план помещения кардинально измениться - увеличится количество комнат, общая площадь помещения уменьшится, а следовательно измениться предмет договора. Что понадобиться, чтобы зарегистрировать договор аренды в Росреестре? Вопрос №4: Размер арендной платы у нас завязан на квадратуре, в случае уменьшения площади после реконструкции, размер арендной платы измениться? Возможно у Вас имеются предложения как лучше действовать в этой ситуации, и что дополнительно предусмотреть в договоре, буду очень признательна за Вашу помощь.

Уважаемые юристы, здравствуйте! Ситуация: был заключен договор аренды на 11 мес, по условиям договора был внесен обеспечительный платеж в размере двух месяцев арендной платы. Срок действия договора истек, арендатор физически освободил помещение, от арендодателя пришли два представителя для осмотра и приема помещения. Помещение в отличном состоянии, но представители решили, что стены нужно красить, полы менять и еще ряд недочетов для устранения. Стоимость всех работ примерно равна размеру обеспечительного платежа. Представители арендодателя дали понять, что обеспечительный платеж они не возвращают. При этом за все время действия договора со стороны арендатора никаких нарушений не допускалось. Арендатору дали на подпись акт (заранее подготовленный, но в нем уже был пропечатан пункт о том, что есть замечания к состоянию помещения, хотя до этого арендодатель в помещении не был), арендатор от руки вписал в акт пункт о несогласии с замечаниями и исправил дату на фактическую. После этого представители Арендодателя отказались этот акт подписывать со своей стороны. Связаться/ встретиться с арендодателем для подписания акта нет возможности, поэтому акт был в тот же день отправлен заказным письмом с уведомлением по адресу местонахождения арендодателя. К акту прилагалось письмо с пояснением ситуации. На данный момент договор закончен, акта подписанного у нас нет (у арендатора). Просьба подсказать, какие действия следует предпринять и какие возможны варианты развития событий. Также интересует стоимость услуг юриста и какие гарантии благополучного исхода. Заранее благодарна всем откликнувшимся!

Застройщик в одностороннем порядке оформил акт приема передачи нежилого помещения и направил в мой адрес с указанием,что я должен за прошедший год оплатить все расходы по содержанию помещения.Замечания застройщик до настоящего времени не устранил.От составления акта осмотра уклоняется.В каком-то документе было сказано,что застройщик имеет право направить односторонний акт только в том случае,если им исполнены надлежащим образом все обязательства по договору и нет отклонения от нормативных документов.Прошу дать ссылку.

Арендатор изъявил желание досрочно рассторгнуть договор аренды нежилого помещения. По условиям договора арендатор принял в аренду по перечню имущество и помещение на срок 5 лет. Ежегодно арендатор своими силами и за свой счет обязан был делать косметический ремонт помещения, которого не делал ни разу . Арендатор по перечню принял в аренду 2 холодильные камеры в рабочем состоянии, но в процессе работы заменил агрегаты на свои так они не подходили ему по температурному режиму , не согласовав эти действия с арендодателем. После переезда арендатор снял свое оборудование и агрегаты с холодильных камер. По согласованию сторон было принято решение о проведении косметического ремонта помещения и восстановления холодильных установок. Ремонт арендатор выполнил, а холодильные установки и светильники по всему помещению восстанавливать отказывается. Предлагает передать ключи , снять контрольные показания приборов учета и подписать акт приема-передачи. Как поступить в этом случае арендодателю если договор заключен через регистрационную палату?

Застройщик предлагает мне подписать акт приема передачи нежилого помещения. Площадь при замере независимым экспертом оказалась меньше на 1.38 м . кв. Возвращать переплату в размере 130 т. р. он отказывается. Я акт приема передачи, где указана площадь больше фактической, подписывать отказываюсь. Также есть замечания, кроме площади, по изменению пандуса.Для осмотра помещения и составления акта осмотра застройщик доступа не дает. Застройщик в одностороннем порядке прислал акт приема передачи с указанием площади не фактической, а той что указана в кадастровом паспорте. Суд, куда я обратился с иском об исправлении ошибки при замерах БТИ, исправлением кадастровой ошибки и возвратом переплаченных средств отказал.В одном линейном размере БТИ ошиблось на 16 см. а ширина помещения больше 8 м. Это установлено судебным экспертом .Мотивировка суда-"Истцом выбран неверный способ зашиты нарушенного, по его мнению, права путем исправления кадастровой ошибки" Акт нормальный, где я хотел отразить мои замечания мне на руки не дают, особое мнение прикладывать к акту не разрешают.

Здравствуйте, Юридическое лицо (продавец) приобретает нежилое помещение в офисном здании по договору Купли-продажи. Здание введено в эксплуатацию, но постановка здания и помещения на кадастровый учет еще не произведена. После подписания договора КП Покупатель оплачивает 80% стоимости и начинает отделочные работы в помещении, а также обязуется платить за коммунальные услуги. Правомерно ли требовать от Продавца подписания Акта приема-передачи до постановки помещения на кадастровый учет?

Арендатор помещения вернул из аренды по акту приема-передачи помещение арендодателю. Все оплатил (арендную плату, коммунальные услуги). Однако арендодатель всячески уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды. Что делать, Могу-ли я признать договор расторгнутым в одностороннем порядке и если да, то как ?