Общая долевая собственность на земельный участок

Добрый день. Росреестор отказал мне в регистрации перехода права собственности на земельный участок, полученный мной по наследству. Как мне пояснили, проблема в отсутствии точного размера земельного участка в свидетельстве о праве собственности. Можно ли мне оспорить их решение, и если да, то как мне это сделать?

Здравствуйте! Собираемся покупать земельный участок, внесли залог и потом увидели в кадастровом паспорте земельного участка ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст 56, 56.1 Земельного кодекса РФ. Но продавец уверяет, что это ограничение из за того что выше проходит линия лэп, не на сам участок, что у всех в том р-не стоят эти ограничения из за линии лэп. Помогите разобраться в этом вопросе, что это за ограничения, стоит ли покупать данный участок или у нас его потом могут изъять для государственных или муниципальных нужд? Документы прикрепляю.

Участок в черте Симферополя получал прадед до войны, дом построен законно, находится в совладении с соседями. НЕ приватизировался при Украине. 1/2 дома досталась нам в наследство от бабушки в 2012 году. Хотим сейчас документально разделиться с соседями и подать документы на приватизацию, но не понятно, какие условия приватизации и сроки для Крымчан с учетом того, что под юрисдикцию России мы попали недавно. Можем ли мы приватизировать участок и свою часть дома бесплатно?? Какие процедуры для этого мы должны пройти, какие собрать документы? Возможна ли в нашем случае бесплатная приватизация в принципе?

Добрый день,уважаемые юристы! Просим Вашей помощи! Согласно кадастрового паспорта участок размером 1232кв,м. оформлен в собственность под двумя многоквартирными домами по ул.Фрунзе,31( литера «АА1»и литера «Б» ) с прилегающей территорией, участок поставлен на кадастровый учет, так же зарегистрировано право в Госреестре. 20 мая 2014 года произошел пожар по ул. Фрунзе,31,многоквартирный дом по ул.Фрунзе,31литера «АА1» (разделение на литеры имеется только по документа БТИ)был уничтожен огнем. Администрация С*****го района правомерно вынесла решение№182* от 26.05.2015 года о признании сгоревшего многоквартирного дома аварийным по ул.Фрунзе,31(литера «АА1») непригодным для проживания и подлежащим сносу. Департамент имущества и Администрация С***го района не возражают и всячески поддерживают наше право в разделе общего участка на два самостоятельных и строительства нового многоквартирного дома на месте сгоревшего. Согласно статьям 11.2 ЗК РФ п.4.-ст.11.4. раздел и образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Чтобы устранить препятствия в осуществлении сноса аварийного дома и возведения нового жилого многоквартирного дома нам истцам пришлось решать данный вопрос в судебном порядке путем подачи иска о разделе общего земельного участка площадью 1232,кв.м. кадастровый номер 63:01:*****:1005 на два самостоятельных, так как просьбы и доводы к ответчикам до судебного характера не имели действия. Доля в праве общей собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме, принадлежащая собственнику квартиры в этом многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанную квартиру (ч.2 ст.37 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на земельный участок рассматривается как принадлежность квартиры согласно Гражданского Кодекса(далее ГК РФ) – главной вещи (ст.135 ГК РФ) в составе сложной вещи (ст.134 ГК РФ),в соответствии с проведенной экспертизой АНО «Союз судебных экспертов», общий земельный участок может быть разделен между собственниками на два самостоятельных участка площадью :  859 кв.м.( ул.Фрунзе,31( литера «АА1») с прилегающей территорией;  373 кв.м.ул.Фрунзе,31(литера «Б» ) с прилегающей территорией. Препятствием для раздела общего земельного участка на два самостоятельных в соответствии с законодательством может являться:  несоответствие площадей вновь образуемых участков минимальной площади земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, установленной градостроительным регламентом (Правилами землепользования и застройки города .) В нашем деле данных препятствий не усматривается. Причины несогласия ответчиков безосновательны и не могут служить основанием, препятствием в разделе общего земельного участка на два самостоятельных:  возражения и не согласие ответчика- Г***** С.М. в части раздела земельного участка на два самостоятельных , основанные на том , что у ней возведен на придомовой территории (во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: по ул. Фрунзе,31(литера «АА1») гараж ;.  Возведенный гараж ответчиком Г******* С.М. является самовольной постройкой.Гараж влияет на права истцов-ответчиков в пользовании общим земельным участком расположенных многоквартирных домов по ул.Фрунзе,31( литера «АА1»и литера «Б» ), возражения и не согласие ответчика М******* А.В. , в лице представителя М****** Ю.С., в части раздела общего участка на два самостоятельных основаны на том , что у ней у представителя имеется в собственности автомашина и это затруднит выезд от ее квартиры через общий двор, так как на пути стоит гараж Г******* С.М. и она не сможет использовать часть двора для стоянки своей автомашины.У ответчика М****А.В. по документам на квартиру 22,5кв.м.,он надстроил самовольно этажи , занял самовольно землю и в итоге у него трех этажный дом-самовольная постройка. Считаем ответчики злоупотребляют своим правом, ставя нас в зависимость от своего согласия, выносят требования , которые не основаны на букве закона, при этом нарушая право собственности, законное владение и пользование истцов. Между тем, при решении вопроса образования двух земельных участков в судебном порядке на основании решения суда согласия собственников не требуется статья 11.2 ЗК РФ п.4.2. Мы истцы собственники по ул. Фрунзе,31(литера «АА1») понимаем и единогласно выражаем свое согласие , что по вновь образующему самостоятельному земельному участку по адресу ул.Фрунзе,31(литера «АА1») проходит дорога/проезд/ проход фактически общего пользования, ведущая к многоквартирному дому по адресу ул.Фрунзе,31(литера «Б») , принадлежащего ответчикам и не в коей мере не препятствуем в пользовании проезда. Данные факты подтверждаются схематическим чертежом земельного участка, расположенного по указанному адресу, составленным на основании плана земельного участка . На основании выше изложенного, просили суд учесть то обстоятельство, что мы истцы сгоревшего дома по адресу: ул.Фрунзе,31 литера «АА1» попали в сложную жизненную ситуацию, нам негде жить, мы скитаемся по чужим квартирам, среди нас инвалиды, инвалид детства, престарелые граждане и дети, мы не можем в полном объеме как собственники реализовать свои права в полном объеме. Просили суд учесть, что мы истцы-собственники многоквартирного дома по ул.Фрунзе,31(литера «АА1») не можем реализовать свое право использование земельного участка и пользование жилыми помещениями нашего многоквартирного дома, путем сноса аварийного дома и возведения нового жилого многоквартирного дома. Просили суд:  разделить общий земельный участок площадью 1232,кв.м. кадастровый номер 63:01:*******:1005 на два самостоятельных под многоквартирными домами литера «АА1»-859 кв.м. и литера «Б»-373 кв.м. пропорционально долям истцов и ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с прилегающей территорией.  дать оценку действиям и возражениям ответчиков .  устранить препятствия в пользовании земельным участком и жилыми помещениями истцами по адресу ул. Фрунзе,31(литера «АА1»). В ИТОГЕ: Суд своим решением отказал в разделе общего земельного участка на два самостоятельных.Судьей было заявлено,что мы нарушаем права ответчика М**** А.В. так как вдруг мы построим забор,закроем проезд и у ответчика М*** А.В. нет места под стоянку автомашины.

АО «Печки-лавочки» обратилось в краевой арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа территориального органа Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между АО «Печки-лавочки» и краевой администрацией, обязывании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и выдать соответствующее свидетельство. При рассмотрении дела было установлено, что земельный участок являющийся предметом купли-продажи, по лесопроектным данным относится к землям лесного фонда (защитным лесам) и расположен в уникальном месте с оригинальными природно-климатическими условиями, а заявитель намеревался построить на нем базу отдыха для корпоративных клиентов в духе русской деревни Суд в удовлетворении исковых требований отказал. Правомерен ли отказ в государственной регистрации? Правомерен ли отказ в удовлетворении исковых требований? Может ли АО «Печки-лавочки» получить земельный участок на каком-либо другом праве?

Дом с земельным участком в общедолевой собственности по 1/2 доли у брата и сестры, других наследников нет. Как продать дом с земельным участком целиком и требуется ли встречные нотариальные согласия брата сестре и сестры брату на данную сделку.

Здравствуйте, уважаемы юристы! В начале 80-х годов мой отец получил по договору на передачу квартир/домов в собственность граждан от администрации города квартиру в двух квартирном доме. В конце 90-х мои родители развелись и так как данный договор в период брака была оформлен только на моего отца, мною и моей мамой был подан иск в суд о признании данного договора недействительного в части и вынесено решение о распределении долей (у всех по 1/3 части в долевой собственности). В прошлом году я и мама подали документы и получили свидетельства о праве собственности на квартиру по 1/3 у меня и у мамы – 1/3. Отец по сей день игнорирует оформление доли своей квартиры и не хочет получать свидетельство о праве собственности. Сейчас у нас с мамой встал вопрос об оформлении права собственности на земельный участок под нашей квартирой с целью дальнейшей продажи, но так как отец намеренно ничего не хочет делать в своих корыстных целях (не хочет, чтобы мы продали данный участок и свои доли в квартире), мы не знаем с чего начинать приватизацию нашего земельного участка. Начали искать документы на землю, но ничего не нашли. Посмотрев на публичную кадастровую карту в интернете, мы обнаружили, что до сих пор границы нашего земельного участка не определены. С чего начать мне и моей маме, чтобы завершить приватизацию земельного участка под нашей квартирой? Может быть нам за свой счет произвести межевание земельного участка, а потом когда будут определены границы подать документы в администрацию города на приватизацию?

В 1993 году мной был приобретен з/у в СНТ "Строитель". Документов на право собственности не выдавалось. В 2011 году СНТ "Строитель" прекратило свою деятельность. И архивов СНТ не сохранилось. В марте этого года я решил привести документы в порядок. Запросил в архиве на Первомайской 58 документы по З/У. Получил письмо о том что земля действительно передана в СНТ "Строитель", но собственников з/у не указано. На Краснодонцев 118 -получил документ, что я как собственник не числюсь. На Юбилейной 58 получил кадастровый паспорт, где указано, что я являюсь собственником данного участка (10 соток ). Я подал документы на право собственности в МФЦ на ул. Жукова 2, но сегодня получил постановление о приостановке дела до 30. 04.2016 г. Как я могу оспорить право собственности на З/У. С уважением, Андрей.

Здравствуйте, у многодетной семьи в общей долевой собственности есть земельный участок. Может ли эта семья получить бесплатно земельный участок от государства. Закон Оренбургской области 22 сентября 2011 года № 413/90-V-ОЗ «О бесплатном предоставлении на территории Оренбургской области земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей»

Добрый вечер! в 90-х годах совхоз выдавал нам земельный участки в пользование (сельхоз земля), на основании распоряжения.мы пользовались участком непрерывно в течении 20 лет.сажали там картошку и т.д.сейчас решили оформить право собственности на земельный участок, но совхоз распался, документов на эти участки никаких нет, на данный момент эти участки закреплены за сельской администрацией.мы отправляли туда запрос, чтобы нам выдали документы на данный участок, но нам отказали, ссылаясь на то, что документов никаких нет.сельсовет направил нас в суд, уверяя, что препятствовать оформлению не будут и иск признают в полном объеме.подскажите пожалуйста, есть ли шанс оформить этот участок по приобретательной давности?

Земельный участок 12,8 соток и частный дом 52 м2 достались по закону 4-м наследникам (общедолевая собственность в равных долях, доли не выделены). Один из наследников от содержания общего имущества уклоняется, оформлением права не занимается. Трое наследников намерены сообща продавать свои доли и хоть что-то получить за своё имущество. На данный момент в Росреестре получены три свидетельства на землю, но зарегистрировать право собственности на дом пока не удается, т.к. дом имеет неузаконенную пристройку. Кадастровая стоимость дома в несколько раз меньше стоимости земельного участка. Трое наследников хотят быстро продать наследство и получить сумму, близкую к кадастровой стоимости своих долей земельного участка. Могут ли трое наследников продать сообща свои доли земельного участка (общедолевая собственность, земли населенных пунктов, ИЖС), уведомив о продаже четвертого наследника, а не заниматься выделением долей, легализацией или сносом пристройки, хождением по судам и прочими проблемами?

в 2015 году в исполнительный орган государственной власти обратился гражданин с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся в его собственности. этому гражданину было отказано в приватизации данного участка и предложено предоставить его на праве пожизненного владения. возможна ли передача участка на этом праве?