Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Могу ли оформить дом, не вступая в наследство?
Умерла мама остался дом ,он не оформлен через БТИ,есть только документ что она его купила! Могу ли я оформить его на себя не вступая в наследство ?
Проблемы с государственной регистрацией квартиры
Здравствуйте.
Мы отдали в МФЦ документы для регистрации прав на собственную (приватизированную) квартиру. Через две недели из МФЦ позвонили, сообщили о приостановке регистрации и потребовали принести справку об отсутствии арестов и запрещений из БТИ. В БТИ за эту справку потребовали еще 1800 руб. Это вымогательство законно?
Кроме того, везде пишут, что эта справка на самом деле – выписка из ЕГРН и стоит 200 руб. Но откуда возьмутся эти данные в ЕГРН, если квартиру не регистрируют, соответственно данных нет в Росреестре. Получается, чтобы получить справку, необходима регистрация, но без справки не зарегистрируют. Что делать?
Спасибо.
Как восстановить месторасположение приобретенного по ДДУ машиноместа в подземном паркинге?
В ноябре 2015 года я приобрел парковочное место в подземном паркинге, по договору ДДУ у Застройщика.
Выбор месторасположения места производился по плану, который висел в отделе продаж от Застройщика.
На этом плане также были указаны площади парковочных мест.
Цена за парковку была разная, в зависимости от площади.
Имеется переписка по емейлу с представителем отдела продаж по выбору площади паркоместа.
Все фото прикреплены, также могу скинуть на почту.
Также при покупке паркоместа отдел продаж застройщика бронировал кладовые помещения(кладовки) на парковке по цене 50 000 руб, договора брони не подписывали и не регистрировали, предоплаты за кладовки не брали, вели файл брони, записывали отдельно, объясняя тем, что как только сдадим парковку, начнем оформлять кладовые помещения.
Многие клиенты купили парковочные места, из-за обещаний получить кладовку за 50 000 руб, т.к. без покупки парковочного места — она стоила около 240 000 руб
(кладовки примерно по 8 кв.м., стоимостью 30 000 за кв.м.)
Позже застройщик изменил план парковки и там не оказалось кладовых помещений, о чем была опубликована статья:
https://inkazan.ru/news/societ...
Мною приобретались самые дорогие парковочные места 3 шт(513, 497, 518), площадью 16,8 кв.м по цене 500 000(со скидкой 10% — 450 000 руб), есть документы об оплате(также записи аудио разговоров с подтверждением, что покупаются самые большие паркоместа), также были забронированы 3 кладовки.(750, 745, 746)
Расположение было под моим домом, с удобным подъездом к местам, около входа к лифту.
Договора купли-продажи были оформлены на меньшую площадь по 13.25 кв.м, представитель застройщика это объяснял тем, что «По документам все паркоместа идут по 13.25 кв.м, а по факту оно будет 16.8 кв, т.к. в этом месте на плане большое пространство между колоннами и там реально не менее 16.8 кв.м, месту присвоен номер парковки-513, и этот номер обозначен у нас в договоре-513.
Т.е месторасположение с номером было выбрано, тот же номер прописан в ДДУ, договор зарегистрирован в Регпалате, только площадь была прописана меньше, поэтому этот момент не смутил.
Примерно в 2017 году в отделе продаж застройщика появился новый план подземной парковки, в котором отсутствовали кладовки, места с номерами были перемешаны, их поменяли, из моих мест 513 и 497 был сделан проезд для машин, а мои места были передвинуты в другое место, где площадь паркомест не выходит по 16.8 кв.м. Я и предположить не мог, что можно перекинуть чье-то место, выбранное по плану — в другое место)
1. Можно ли привлечь застройщика за мошенничество по факту кладовок? Парковка сдается сейчас и кладовок там 100% не предусмотрено.
2.Можно ли привлечь застройщика за мошенничество по замене моих мест, за обман с площадью? Вернуть мои места на прежнее месторасположение скорее всего не получится, потому что новый план зарегистрирован в БТИ и придется менять месторасположение всей парковки.
3.Расторгать договор и требовать вернуть деньги не хочу, потому что сейчас парковка 13.5 кв.м стоит у застройщика от 600 000 руб, ну и так и так нужно где-то парковаться.
Что можно сделать в данной ситуации, чтобы получить свои паркоместа площадью по 16.8 кв.м. с удобным заездом, желательно под своим домом?
Договариваться с застройщиком или писать ему претензии не вариант, в 2017 были написаны претензии по поводу перемены мест, пришел ответ, что это не окончательный вариант и все изменится. Сейчас на претензии не реагируют, просто не отвечают.
Если нужна будет дополнительная информация отвечу, также ищу, кто готов будет взяться за это дело.
С каким иском обращаться в суд? Есть варианты кроме расторжения?
Законно ли ИФНС выставляет налог на имущество?
Добрый день. Я являюсь собственником нежилого помещения площадью 19кв.м. ИФНС выставляет налог на имущество, исходя из инвентаризационной стоимости по состоянию на 01.01.2011. Однако в 2011 существовало помещение площадью 223кв.м, в 2015 оно было разделено на несколько. Соответственно налог завышен более, чем в 10раз! ИФНС ссылается на Росреестр, т.к. они предоставили такие сведения. Росреестр отсылает в БТИ, БТИ отсылает обратно, т.к. таким не занимается.
Однозначно, что урегулировать можно только через суд.
Вопрос, кто будет выступать ответчиком? Или указать и ИФНС, и Росреестр, и БТИ?
Можно ли вернуть 13 процентов со строительства по оценке БТИ?
можно ли вернуть 13 процентов со строительства дома по оценке БТИ.чеков половины нет но и с тех что есть с ума сойдешь копии делать
Доплата по ДДУ после обмеров
Застройщик требует доплату за дополнительные квадратные метры по договору ДДУ после обмеров.
Обмеры проводились не БТИ, а кадастровым инженером, что предусмотрено Договором. Увеличение в площади менее 5%, но существенное - более 4%. Увеличение площади повально у всех участников долевого строительства данного объекта.
План квартиры по приложению к Договору представляет из себя только внешние контуры квартиры, без перегородок (!). В квартире не выполнена трассировка внутренних стен даже в один кирпич. В проектной декларации имеются перегородки, изображенные пунктиром. Т.о. обмеры делались без учета перегородок, а проектная площадь в Договоре, по всей видимости, стояла с учетом их, поэтому получаются расхождения.
Фактически получается, что если расхождения у ВСЕХ только В ПЛЮС, Застройщик на этапе заключения ДДУ намеренно занижал стоимость квартиры, а теперь, ссылаясь на Договор, требует доппаты.
Насколько правомерна позиция Застройщика, каковы шансы признать эту схему мошеннической и выиграть суд?
Управляющая компания отказывается указывать всё в акте о заливе
Меня залили из квартиры сверху 7 ноября в час ночи. Утром пришел главный инженер управляющей компании, сфотографировал всё и сказал приходить за актом вечером. Я пришла, в Акте не было указано что явилось причиной потопа, из какой квартиры и т.д. Я написала письменно на этом акте (без подписи), чтобы они указали всю информацию. Затем отправила им на официальный электронный адрес составленный мной Акт, где выделила цветом что необходимо заполнить, дополнив сопроводительным письмом с указанием всех пунктов которые я хочу видеть в Акте, что печать должна стоять, которой не было на акте и т.д. Пришла на следующий день за Актом, но опять же в нем была ссылка на квартиру сверху, но не указано кто является собственником квартиры, а также было написано, что у меня в квартире несанкционированные переустройство труб, что объединение балкона с кухней, хотя по тех плану из бти у меня нет лоджии в квартире. (во вложении второй Акт). Управляющая компания не хочет писать со всеми данными акт о заливе, не указывает виновника, не хочет ставить печать на акте, что делать?
Оформление земельного участка в собственность при межевании
Бти провели межевания земельного участка в сельской местности, выдали кадастровые документы. Палата отказала в учете, так на данной земле находится по их плану соседняя собственно ст. По факту самозахвата нет. Каждый сосед уже более 50 лет живет и рад. Во сотка. БТИ ОБЪЯСНЯЕТ НЕСОВЕРЖЕННЫМ ПЛАНОМ КОТОРЫМ РУКОВОДСТУЕТСЯ.
. вопрос следующий: если я обращаюсь суд, какое решение должен суд вынести, узаконить мой участок или обязать соседей тоже делать межевания. Проблема в том что данная услуга платная и стоит 6000руб. Соседи продавать не собираются и нести данные затраты не желают. Если суд выносит решение узаконить мой паспорт и обяжет Палату зарегистрировать собственно ст, я могу продать дом с земельным участком. Спасибо.
Какой порядок оформления квартиры в собственность в данной ситуации?
Здравствуйте! Такая ситуация: в 1990 году мама получила квартиру от райпо по ордеру. В 2017 году райпо начало процедуру банкротства и встал вопрос оформления квартиры в собственность. Выяснилось, что дом вообще не находится в собственности райпо. В итоге они признали по суду право собственности в силу приобретательной давности. Далее по постановлению общества передали квартиры собственникам путем оформления договора передачи жилого помещения в собственность граждан. По договору собственником становится гражданин после регистрации права собственности. А вот с регистрацией проблема(. В МФЦ говорят, что договор не имеет юридической силы, нужен договор купли-продажи (т.е. договор нужно переделать) и уплата налога с суммы договора. Еще нужно выяснить зарегистрировано решение суда или нет и если нет, то заплатить за это 22 тыс.руб. Райпо говорит, что они платить не будут, так как сразу передали жилье в собственность. (мы в принципе согласны платить, но непонятно за что) Выяснить в БТИ зарегистрировано жилье или нет (вообще не понятно что за регистрация) и предоставить справку. В общем требуют переделать кучу документов. Насколько правомерны их требования и какова вообще процедура оформления жилья в собственность в сложившейся ситуации. Заранее спасибо!
Можно ли спустя 5 лет получить свидетельство о праве на наследство?
5 лет назад я написала заявление о принятии наследства, нотариус попросила принести справку из бти и кадастровый паспорт для получения свидетельства о праве наследования. Могу ли я сейчас принести эти документы и получить свидетельство. Или уже поздно?
Установление границ земельного участка при покупке с недостроем
Здравствуйте. Купил участок с недостроенным домом. Участок и недострой в собственности. Дом достроил, начал оформлять его, и выяснилось что он находится на соседнем участке. У соседей тоже дом находится на границе другого участка. Также участки имеют наложение с участками позади. В БТИ инженер сказал что нам необходимо сделать межевание и установление границ по фактически установленным заборам, а это стоит денег. Может есть другой вариант?
Оплата парового отопления, разрешенного УК
здравствуйте в2006 г сразрешения в то время управляющей компании сделали свое паровое отопление разрешение было дано после сбора необходимых документов на руках у нас осталось только подписаное заявление о разрешении демонтажа и расторжение договора на подачу теплоэнергии на осовании этого заявления с нас не брали оплату но в 2017 г сменилась управляющая компания и всех кто имел индивидуальное отопления в судебном порядке ппринуждают оплачивать ссылаясь еа фз-190 номы делали до выхода закона и закон не имеет обратной силы нам еще говорят что у нас нет надлежащих документов что нужно было всих от бти и архитектурного отдела в то время нам никто этого не говорил и не требовал скажите пожалуйста что нам сейчас то делать ведь прошло столько лет
Как поставить старый дом на кадастровый учет?
Имеется участок ЛПХ, достался по дарственному договору в котором только земельный участок, от брата моего родного деда.
На участке стоит дом 70-80 годов, который естественно не стоит на учете и никто им не занимался, его нет на кадастре, нет информации в БТИ, его нет нигде, просто завис в воздухе. Я собирался этот дом сносить и строить новый, так он в плачевном состоянии. Но объявился покупатель, который хочет купить эту землю и ему важно, что бы этот дом был на кадастровом учете, неважно даже то что дом в плачевном состоянии, он хочет делать там реконструкцию.
На дом есть старый тех. план с общей площадью, где все прорисованно, справка из администрации села, что дом существует и принадлежит дедушке, по которой через МФЦ не получилось поставить его на учет, сегодня позвонили и сказали, что пришел отказ из кадастровой палаты.
У меня есть выписка из ЕГРН, что я владелец земли, есть кадастровый паспорт с межеванием, там тоже правообладатель я, старый тех. план на дом, справка из администрации на дом, где владелец дедушка. Все.
Что делать не знаю. Позвонил кадастровому инженеру, он мне говорит, что вообще могут его на учет и не поставить... Пипец. Либо это займет долгие пол года... Делать тех план, ставить на учет, потом в суд еще подавать... До августа говорит еще мог легко поставить, но сейчас все усложнилось... Но мне нужно поставить его сейчас. Помогите советом, как быстро все сделать.
Второй вариант. Дом действительно в плохом состоянии и заниматься им мне не вижу смысла. Заказчик переживает, что на дом вдруг объявится владелец и у него будут с ним проблемы, а он хочет заняться его реконструкцией. Как ему донести, что как только он станет правообладателем земли, то он сможет сам заняться оформлением этого дома...
Нужна консультация, помогите не знаю, что делать, сделка зависла....
В ДДУ неправильно указана площадь квартиры и застройщик требует доплату
Добрый день. Меня зовут Владимир. Ситуация следующая: купил квартиру по ДДУ. В договоре обозначена площадь 60.05 м. Сейчас для подписания акта приема застройщик требует доплатить за 3 лишних метра (намеряно БТИ), тк есть такой пункт в договоре. НО приложение 3 к договору (план экспликация квартиры) отражает площадь в 62.00 метра. Ссылаясь на это приложение я хочу направить застройщику претензию с требованием признать эти 2 метра. Есть ли у менч шансы выиграть дело ссылаясь на п.2 Ст.16 закона 2300-1 О защите прав потребителей (запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. ) спасибо
Жилищный вопрос сняли с учета
Я Муравьев Николай Борисович 1985 г р проживаю Оренбургская область Александровский район село Александровка ул Маслозаводская дом 9 кв 1 инвалид 3 группы бессрочная Я хочу обратится чтобы меня проконсультировали Я в 2008 году заканчивал училище как сирота круглый стоял на очереди на получение жилья от государства 1 й в списке на тот момент мне в июле должно было исполнится 23 года мне сообщили с администрации района что мол пришли деньги в размере 294 тыс р ищи себе жилье на эту сумму я нашел за такую сумму старенький аварийный домик мне его сразу переоформили на меня я стал полноправным хозяйном со всеми документами и БТИ ну все прочее шли годы дом без удобст без центрального газа не где помытся пенсия маленькая едва хватало на про питание и за комуналку оплачивать 5000 тыс р на работу ни где не брали потом меня сестра к себе забрала жить у нее все таки были условия а в свой дом пустил по договору найма семью погорельцев так как мой дом пустовал в 2016 году они его мне освободили в ужасном состояние в разбитом даже скажу состояние Я в 2017 году создал не зависимую экспертизу признал жилье не пригодным и опасным для проживания по документам аварийным указанным в экспертизе вот написал заявление в администрацию района о создании межведомственной комисии и признание жилья не пригодным для проживания ом была комисия от сельского совета акт обследования жилья собрал все документы какие полагаются что я даже квартиру снимаю договор сказали обязательно вот этот договор о том что я снимаю жилье мол без него не поставят на учет есть предоставил им копию розового бланка то что у меня инвалидность вообщем поставили меня на учет в качестве нуждающегося в жилье по категории инвалид и семьи имеющие детей инвалидов на общую очередь я конечно был не согласен с этим решением обратился в прокуратуру и мы подали административный иск с требованием предоставить мне жилье социального найма вне очереди ну с администрации прислали в суд возражение с пастонавлением о снятии меня с учета как нуждающегося в жилье в на основании ст 56 ЖК РФ а ссылку на обстаятельства не предоставили то естественно суд перенесли 06 11 2018 год что мне делать пожалуйста подскажите мне какие мои дальнейшие шаги смогу ли восстановится в очереди и требовать жилья соц найма вот мой тел 89510345765
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы