Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Как продать дом на з/у без определения границ, если он не стоит на кадастровом учёте?
Можно продать жилой дом на землях ЛПХ, если он не стоит на кадастровом учете, но гос.регистрация права была 01.06.2010г., есть план БТИ. Земльный участок на учете, но границы не установлены. Дом находиться в Нижегородской область "на краю света".
Имеет ли место нарушение договора ДДУ при увеличении площади квартиры при застройке?
Площадь квартиры увеличилась на 1 кв.м. В договоре ДДУ плане квартиры есть вентиляционный шкаф, но в обмерах БТИ его нет уверен что увеличение произошло за счет него.Это не нарушение договора в одностороннем порядке для получения выгоды со стороны застройщика?
Проведение оценки квартиры при покупке в ипотеку
Покупка квартиры технический паспорт БТИ
Собираюсь покупать в ипотеку (Газпромбанк) квартиру в пос. Мурино (г. Санкт-Петербург). Для получения ипотечного кредита банк требует провести оценку квартиры. Для проведения оценки квартиры требуется паспорт БТИ, а у продавца он отсутствует. 1. Является ли обязательным требованием для проведения оценки квартиры паспорт БТИ? 2. Насколько быстро можно получить его во Всеволжском рай-не Лен. обл.? 3. Какие документы необходимы, и кто имеет право его оформить?
Обязателен ли технический паспорт для оценки квартиры, покупаемой в ипотеку?
Собираюсь покупать в ипотеку (Газпромбанк) квартиру в пос. Мурино (г. Санкт-Петербург). Для получения ипотечного кредита банк требует провести оценку квартиры. Для проведения оценки квартиры требуется паспорт БТИ, а у продавца он отсутствует. 1. Является ли обязательным требованием для проведения оценки квартиры паспорт БТИ? 2. Насколько быстро можно получить его во Всеволжском рай-не Лен. обл.? 3. Какие документы необходимы, и кто имеет право его оформить?
Можно ли вступить в наследство с долгами?
Можно ли вступить в наследство с долгами на коммунальные услуги? Ещё есть не зарегистрированная площадь в частном доме. Пристороли несколько комнат. Нужно ли обязательно регистрировать в БТИ?
Можно ли не доплачивать за лишний квадратный метр застройщику?
Мы с женой участники долевого строительства, оформили ипотеку через банк.Банк перечислил сумму из расчета 29,03 кв.м.сгласно договора, при вводе в эксплуатацию дома застройщик выдал дольщикам предварительный акт приема -передачи объекта долевого участия. Ссылаясь на замеры БТИ в нем указана площадь квартиры 30,1 кв.м. Предлогают доплатить разницу по кв.м. 100 тыс. руб. хотя при измерении никаких дополнительных метров не обнаружено. Имеет ли застройщик право требовать доплату, ведь подписаны договора?
Как правильно оформить пристройку к квартире?
Добрый вечер! В 2001г. приобрели квартиру 33 кв.м. в 4-х квартирном доме. В 2010г. сделали пристройку, площадь увеличилась до 81 кв.м. Решили узаконить изменения, заказали новый кадастровый план квартиры, возник вопрос как действовать далее...тут мнения работников БТИ, администрации города и адвоката разошлись. Необходимо межевание участка под домом, для оформления квартиры? И чья это обязанность - наша или администрации? Оформление необходимо для последующей продажи квартиры.
Можно ли на своем участке строить без разрешения
Добрый день. У меня оформлен дом и земельный участок. Два года назад построили на нем сарай и гараж без вызова БТИ не оформили. сейчас получили письмо из Федеральной службы государственной регистрации кадастра о проведении в отношении нас внеплановой документарной и выездной проверки. Что нам грозит? Как нам быть?
Жилищный вопрос отказ в исковых требованиях порядок обжалования снятие с учета как нуждающегося
Я Муравьев Николай Борисович 1985 г р проживаю Оренбургская область Александровский район село Александровка ул Маслозаводская дом 9 кв 1 инвалид 3 группы бессрочная Я хочу обратится чтобы меня проконсультировали Я в 2008 году заканчивал училище как сирота круглый стоял на очереди на получение жилья от государства 1 й в списке на тот момент мне в июле должно было исполнится 23 года мне сообщили с администрации района что мол пришли деньги в размере 294 тыс р ищи себе жилье на эту сумму я нашел за такую сумму старенький аварийный домик мне его сразу переоформили на меня я стал полноправным хозяйном со всеми документами и БТИ ну все прочее шли годы дом без удобст без центрального газа не где помытся пенсия маленькая едва хватало на про питание и за комуналку оплачивать 5000 тыс р на работу ни где не брали потом меня сестра к себе забрала жить у нее все таки были условия а в свой дом пустил по договору найма семью погорельцев так как мой дом пустовал в 2016 году они его мне освободили в ужасном состояние в разбитом даже скажу состояние Я в 2017 году создал не зависимую экспертизу признал жилье не пригодным и опасным для проживания по документам аварийным указанным в экспертизе вот написал заявление в администрацию района о создании межведомственной комисии и признание жилья не пригодным для проживания ом была комисия от сельского совета акт обследования жилья собрал все документы какие полагаются что я даже квартиру снимаю договор сказали обязательно вот этот договор о том что я снимаю жилье мол без него не поставят на учет есть предоставил им копию розового бланка то что у меня инвалидность вообщем поставили меня на учет в качестве нуждающегося в жилье по категории инвалид и семьи имеющие детей инвалидов на общую очередь я конечно был не согласен с этим решением обратился в прокуратуру и мы подали административный иск с требованием предоставить мне жилье социального найма вне очереди ну с администрации прислали в суд возражение с пастонавлением о снятии меня с учета как нуждающегося в жилье в на основании ст 56 ЖК РФ а ссылку на обстаятельства не предоставили то естественно суд перенесли 06 11 2018 год что мне делать пожалуйста подскажите мне какие мои дальнейшие шаги смогу ли восстановится в очереди и требовать жилья соц найма вот мой тел 89510345765 теперь 16 ноября состоялся суд где мне в иске вместе с прокурором так как он защищал мои права было отказано есть решения суда суд пояснил то что я не являюсь малоимущим получая 8059 рублей и поэтому не имею право на получения жилья социального найма вне очереди тем более сняли меня с учета как нуждающегося в жилье выявив не достоверные сведения а какие не указали суд руководствовался статьями 194-199 ГПК рф смогу ли я обжаловать данное решение и каковы у меня шансы на успех
Какие документы необходимы для вступления в наследство на имущество?
Здравствуйте,вопрос по поводу вступления в наследство.У меня папа приватизировал квартиру он умер 15 лет назад.Мама с братом занимались в вступлением в наследство но так и не доделали,я на тот момент была несовершеннолетней .Сейчас я занимаюсь этим вступлением в наследство мне брат с мамой сделали доверенность на мое лицо так как мы все считаемся наследниками .Я была у нотариуса , мне сказали собрать данный перечень документов (справка с БТИ форма 2 на имя умершего ,справка с МФЦ рыночная стоимость квартиры на дату смерти и поставить квартиру на кадастровый учет и пренести выписку что поставили) .Подскажите пожалуйста все ли эти документы надо собирать,ведь если она приватизирована то уже должна стоять на кадастровам учете.Заранее большое спасибо!
Как оформить гараж в собственность в гск
Как оформить право собственности на гараж в ГСК, в городе Подольск.
Имеется :
1. Книжка члена ГСК, Справка о выплаченом Пае и что член ГСК.
2. Техническая документация БТИ о помещении.
----------------
1. Как подробно составить Исковое заявление в суд.
2. Какие документы предоставить в суд.
3. Где взять Квитанцию об уплате госпошлины и сколько заплатить.
4. В какой суд подать.
5. Как идет процесс и нужно ли его посещать.
6. Какие еще вопросы нужно по этому вопросу решить.....
7. После того как суд решит, что делать дальше, куда подавать документы.
С чего следует начать оформление дома при строительстве?
Строю новый дом рядом со старым, осталась газификация и провести электричество. Пошла в бти с чего мне начать оформлять дом,там говорят необходимо межевание провести, ( ссылаются на новый закон о межевании,который вступил в силу 1 января 2018),причём тут межевание, если земля на которой строилась итак в собственности,имеется и запись в ЕГРП и кадастровый номер присвоен.Я же новый дом хочу оформить,а не землю или без межевания не смогу новый дом оформить в собственность?
И разве межевание не на добровольной основе,ведь я не планирую пока даже в далёком будущем продавать или совершать ещё какие либо сделки с имуществом и землёй?
На руках нет межевого плана,но точно помню,что оплачивала услуги инженера, он приезжал мерить участок,когда муж вступал в наследство, могли ли кадастровая палата у себя его оставить?
Возможно ли изменение границ размежеванных участков?
Хочу купить конкретную дачу. Изучаю документы продавца. Продавец порядочный, все документы есть, и на участок и на все постройки, всё зарегистрировано. Но есть нюанс. Участок по кадастровому плану несколько отличается от плана БТИ. По БТИ он в одном месте шире примерно на метр, и в этом месте находится часть гаража. Т.е. если ориентироваться по кадастровой схеме, то эта часть гаража стоит на соседской территории. Полагаю, что в таких вопросах кадастровая схема имеет приоритет перед схемой БТИ, которая по факту просто отражает наличие каких-то построек. Продавец говорит, что сосед никогда не предъявлял претензий. Может быть, но это не гарантия на будущее. Можно ли как-то изменить границы участков по обоюдному согласию? Какие могут быть варианты в данном случае?
Оформление пристройки новым владельцем квартиры
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,хотим продать квартиру в трехквартирнике. Есть пристройка, на которую имеются все документы и разрешения, единственное в БТИ не сделан новый техпаспорт. Но существует сложность из-за которой это сделать пока не возможно. Дом признан домом блокированной застройки. Наша квартира оформлена, а соседи еще не оформили документы. В БТИ оформляют только тогда, когда все жильцы дома сделают все документы. Можем ли мы продать квартиру без пристройки, а пристройку оформит позже новый владелец, конечно с его согласия?
Что делать при ликвидации ДНТ, где мы имеем участок в собственности?
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией: у нас в собственности участок в ДНТ, выяснилось, что ДНТ ликвидировано налоговой в марте 2018 г. Как теперь нам поступить? Создавать новое товарищество? Можно ли нам присоединиться к селу, земли которого находятся рядом. И еще один вопрос: мы начали строительство дома без разрешения на строительство, построена полностью коробка с крышей и окнами, в БТИ регистрировать без перегородок и электричества не хотят, и при этом пугают необходимостью регистрации до 01.03.2019 г. как нам поступить? Заранее спасибо за ответы!
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы