БТИ

Здравствуйте! У нас такая ситуация, свекровь 8 лет назад купила дом без документов, человек у которого она его покупала умер уже. Мы у его жены взяли доверенность заверенную у нотариуса, что мы можем делать документы от ее лица. Выяснилось теперь что делали перепись домов а так как там все это время ни кто не жил и наш дом не записали и номер присвоили соседнему дому, они рядом с нами построили новый. что нам теперь делать подскажите? с БТИ ждем ответ уже 3 месяца

Я являюсь собственником квартиры 20 лет и никаких перепланировок не делала. Согласно выписке ЕГРН общая площадь квартиры составляет 80 м2, а управляющая компания выставляет мне счета исходя из общей площади 85м2. В управляющую компанию я обращалась, предоставила выписку ЕГРН, попросила сделать перерасчет коммунальных платежей. Управляющая компания мне отказала, сославшись на то, что я должна им предоставить новый кадастровый паспорт. БТИ согласно выдать новый кадастровый паспорт на квартиру только за плату, но я не понимаю, почему я должна платить за чью-то техническую ошибку. Я обратилась в госжилинспекцию с жалобой на неправильное начисление коммунальных платежей, получила ответ, что согласно поэтажному плану дома из технического плана дома и экспликации к нему площадь моей квартиры составляет 85м2, поэтому согласно письма Министерства Регионального развития РФ от 22.11 2012 № 29433-ВК/19 значения общей площади жилого помещения надлежит определять на основании технического паспорта квартиры или технического паспорта дома. Я думаю, разница в общей площади в выписке ЕГРН и техническом плане дома произошла из-за того, что общая площадь в разное время по-разному вычислялась: на момент покупки площадь лоджий (не отапливаемых помещений)включалась в общую площадь, потом стали включать только половину площади лоджий, а сейчас не включают совсем. Ну, и когда вносили новые данные в электронную базу БТИ и Россреестра, просто ошиблись. Я обратилась в МФЦ с заявлением об исправлении тех. ошибки, предоставив выписку ЕГРН и письмо госжилинспекции. В ответ получила уведомление о приостановлении гос кадастрового учета и гос регистрации прав, так как мной «не представлены технический план в электронной форме в виде файлов в форме XML, созданных с использованием XML схем». Получается, что государство в лице Росреестра хочет получить новый кадастровый паспорт моей квартиры и дома за мой счет, но я не хочу платить за тех. ошибку. Мне сейчас нужно -добиться перерасчета квартплаты исходя из общей площади 80м2, указанной в выписке ЕГРН ИЛИ -получить выписку ЕГРН с бОльшой площадью - 85м2, как указано в техническом паспорте здания ( тогда я смогу продать квартиру с бОльшей площадью дороже). Куда обращаться, что делать?

Здравствуйте! В конце 2018 года обратился в БТИ (Подмосковье), заключил договор на изготовление Тех паспорта хоз постройки, для подключения газа (ХП - гараж) и тех плана, для регстрации данной постройки. Прибывшие кад инжинеры при составлении сообщили, что по одной стороне участка строение выходит за границы участка на 17 см, по другой чуть ли не на метр. Там где на метр выходит в сторону улицы, до опоры эл столба 1.5 метра, до проезжей части 3,5 метра. Где на 17 см. выходит тоже на тупиковую улицу, т.е. с соседями никаких споров нет. Вопрос, что нужно и как можно решить вопрос с регистрацией ХП? Какие варианты можете предложить?

В наличии есть договор 1993г. на передачу квартиры в собственность граждан, оформленный на меня и моего дедушку в равных долях. На договоре есть штамп "Компьютерная обработка проведена". В 1996г. дедушка умер. В этой квартире на момент его смерти кроме него были прописаны я и его правнучка. До настоящего времени я и моя дочь проживаем в этой квартире. Все эти годы мне ежегодно выставлялись налоги на эту квартиру как единственному владельцу, которые я и оплачивала. Кроме этого, я оплачивала все коммунальные услуги. Недавно у мамы обнаружилось завещание дедушки на мою маму, его единственную дочь, по 1/2 доле квартиры. Также выяснилось, что мама в наследство не вступала. Мама никаких имущественных претензий ко мне и моей дочери не имеет. Мы обратились в БТИ для оформления собственности. Там выяснилось, что по непонятной причине отсутствует регистрационное удостоверение на квартиру. и выдать его БТИ мне отказало, т.к. собственник по договору половины квартиры умер.. Как мне оформить в собственность квартиру?

Покупаю квартиру, нужен технический паспорт, продавец оплачивать отказывается, говорит что он нужен мне. В квартире перепланировка.Кто должен оплачивать технический паспорт из БТИ при покупке квартиры? Продавец или покупатель?

Планирую покупать квартиру от застройщика на вторичном рынке. В документах застройщика в Виписке из ЕГРН (раздел 1) указана площадь квартиры 42,7 (без лоджии), которая соответствует ДКП и Экспликации из БТИ! Однако в разделе 5 той же Выписки, где приведен технический план квартиры параметры помещений (длина,ширина) при перемножении не равны соответствующим площадям в Экспликации БТИ. Выписка от 12.11.2018, Экспликация- от 07.09.2017. Квартира без отделки и межкомнатных стен. Планирую брать ипотеку, банк похоже ничего не заметил- не было вопросов. Какие риски это несет для меня при покупке и в дальнейшем при эксплуатации квартиры и ее продаже в будущем? Как понять где данные указаны некорректно? Возможно стоит пригласить независимую компанию, которая бы произвела обмеры и что это даст?

По договору долевого участия купил квартиру. Оплатили 100% стоимости. Месяц назад дом сдали, застройщик пригласил на приёмку. Застройщик заранее предупредил об уменьшении фактической площади квартиры на 0.46 м2 и согласен вернуть стоимость - замер по БТИ уже был произведён до передачи квартиры без моего присутствия. При приёмке воспользовался услугами компании, оказывающей услуги по приёмке квартиры. После обмеров, выяснилось, что уменьшение площади составило около 2 м2. Акт приёмки квартиры не подписал т.к. были проблемы с окнами, которые застройщик обещал устранить до февраля. Компания, проводившая обмер имеет все необходимые лицензии и т.д. Вопрос - каков порядок заявления о том, что площадь разнится, в досудебном порядке - куда нужно обращаться в БТИ или к застройщику? Каковы шансы (застройщик Л1), есть ли практика?

Пользуясь родственными связями БТИ, чужой человек прописался в домовладение. 1987г. хозяйку из психиатрической больницы перевели в Нижне Чирский в психоневрологический интернат где проживала и умерла 1989 г, а в 1987 г. интернат дал фиктивную мерть, в связи с этим справку о смерти я не могла получить, а в 1988 г. БТО даёт якобы прописана хозяйка и этот чужой человек. В сявязи с этим натариус отказывает в выдаче свидетльства на вступление в наследство. Имею документы: с областного архива что домовладение числится за хозяйкой, от натариуса что наследсво не заводилось на имущество хозяйки моей родственицы, документ с Нижне Чирского интерната. И только в 2012 узнали настоящию смерть, но получение родства длилось несколько лет.

Подскажите, пожалуйста, получаю в наследство квартиру в Москве в доме 58 года строения. На руках завещание, свидетельство о смерти наследодателя, и договор приватизации, больше никаких документов нет (типа технического паспорта БТИ или кадастрового паспорта). Открыла наследственное дело у нотариуса. В квартире есть неузаконенная перепланировка. После получения свидетельства о праве на наследство, необходимо же будет регистрация права собственности в Росреестре , беспокоюсь, что могут отказать в регистрации права соб-ти, так как в квартире есть неузаконенная перепланировка. Ведь при регистрации права собственности в Росреестре требуют определенный набор документов, в том числе справка из БТИ, кадастровый паспорт на имущество (этих документов нет). Когда пойду получать недостающие документы для Росреестра по БТИ: Как они могут понять, что сделана незаконная перепланировка? Как вообще они выдают такие документы для регистрации по наследству? Обязательно ли приходит их специалист ко мне для измерения помещения? Какие вообще проблему в получении наследства могут быть при моих условиях? Боюсь, что БТИ наотмечают красных линий на плане квартиры и не пройдет регистрация. Я бы хотела сначала оформить все документы на квартиру, а потом уже будучи собственником разбираться и узаканивать перепланировки.

В приватизтрованной квартире постоянно не живу. Есть счетчики на воду,электро,газ попросила перекрыть. На тепло просила отключить, отрезать батареи т.к.они не греют, проржавели, писала заявление об отказе от их услуг ,при Украине платежки не приходили, при России Крым тоже платежек не было,но неожиданно вызвали к мировому судье с требованием оплатить за тепло 11000 р.Я ситуацию объяснила,оправдали. Через 1 год снова вызов за неуплату уже 35000 р Платежки не приходили.Я написала мировому судье,что там не проживаю,живу за 3000 км,смогу приехать только в сентябре, просила отменить или перенести суд на это время.Квартира продается.Если бы я знала,что я обязана платить за тепло ,то продала бы квартиру т.к знаю ,что такую платежку не потяну.Судья рассмотрение дела не перенесла, сделали какой -то запрос в БТИ. Для чего/. К чему это все приведет/. Прошу ответить на электронную почту. Одинокая пенсионерка. Спасибо.

Является ли натяжной потолок перепланировкой? Скажется ли его установка на изменении площади квартиры, если буду делать техпаспорт на квартиру в БТИ? Есть ли нормы по допустимым значениям, до которых можно отступать от потолка (на сколько мм или см)? И такие же нормы при укладке напольного материала?

Здравствуйте, два года назад вступила в наследство на 2/3 квартиры по завещанию, Росреестр не выдал документов кроме плана БТИ Изменение лицевых счётов невозможно из - за нехватки документа о собственности на 2/3 Как зарегистрировать всю квартиру?

Прошу помощи у всех. кто может помочь. Понимаю, что скорее всего уже сделать ничего нельзя…. Суть дела: Есть дачный участок в СНТ, 4 сотки. Купил 18 лет назад , в 2000 году. На участке имеется дом, баня. туалет. Все эти строения УЖЕ находились на участке на момент покупки. Построены все эти строения были в 80-х годах прежним владельцем дачи. Дачное общество старое с 1984 года. Имеется план земельного участка и строения на нем .Этот план зарегистрирован в БТИ в 1988 году. САМ Я ничего не строил и строения не переносил. Все как было так и есть. Год назад соседка по даче подала на меня в суд. Заявила что моя баня и туалет расположены с нарушением СНИП 30-02-97 года. Потребовала переноса их в соответствии с действующим СНИП. НО, дело в том. что эти строения построенные в 80-х годах не ДОЛЖНЫ ПОПАДАТЬ под действие данного СНИП (закон обратной силы не имеет) . В те года этого СНИПа не было! Действовали строительные нормы ВСН 43-85. Согласно им мои баня и туалет построены без нарушений. Все дачное общество застроено подобным образом. Также суд не учел того , что ЛИЧНО Я эти сооружения не возводил! Меня наказали за то, чего я не совершал! Я не нарушал никаких санитарных, противопожарных и строительных норм, ибо я ничего не строил! Все уже стояло до меня ! ВСН 43-85 у звучит норма 1 метр на который упорно ссылаются все судьи в своих решениях (и районный судья и апелляция и кассация), НО!!!!! в данном ВСН 43-85 пунктом 3.3. допускается « Хозяйственное строение и погреб могут быть отдельно стоящими или сблокированными между собой и со строениями соседних участков». ВОТ ПОЧЕМУ у всех хозпостройки расположены одинаково , сблокированы между собой а также сблокированы «стенка к стенке» с хозпостройками соседних участков. Из схемы 1988 года , предоставленной истцом в суд также видно, что и ее хозблок , расположенный на ее участке сблокирован с моим хозблоком. А ее туалет до сих пор сблокирован стенка к стенке с туалетом на соседнем участке . Я об этом и в апелляционной жалобе и в кассационной жалобе писал. Также истец и не пояснила какие именно препятствия в пользовании земельным участком созданы? Ведь сама по себе постройка не нарушает права истца, а доказательств нарушения его прав постройкой истец не представил АБСОЛЮТНО НИКАКИХ!! Чем стена бани нарушает ее права? Она же не выходит за границу на ее участок? Если бы она выступала за границу, тогда да, нарушение прав собственника. Истцом не было доказано к каким вредным последствиям месторасположение нашей бани и туалета привело . Такими последствиями должны быть реальные угрозы причинения вреда жизни, здоровью, имуществу истца и членам ее семьи, и т.п. Истец не предоставила в суд АБСОЛЮТНО никаких доказательств того, что мои строения и деревья нарушают ее права землепользования (затеняют, засорят, распространяют запах, заливают и т.д.) И суды не обратили на это внимания. Также очень-очень важен вопрос о границе участков. Мой участок еще не отмежеван. Точные границы не определены. Но, участок истца якобы межевался. Границы должны быть. Где проходит точная граница между нашими участками мне неизвестно. Так как при межевании ее участка я не присутствовал. Когда происходило это межевание я не знаю. Меня никто о нем не уведомлял. Какой кадастровый инженер производил межевание , мне так же неизвестно. В качестве доказательства границ своего участка истец прикладывает кадастровый паспорт и СХЕМУ!! своего земельного участка. Из этой схемы совершенно не видно с какой стороны расположен мой участок по отношению к участку истца, нет привязки участка к местности. Данная схема не несет абсолютно никакой информации о том. где расположены точные границы участка истца. На этой схеме обозначены только выносные точки в натуру и все. Истец не предоставила в суд землеустроительное дело и межевой план своего участка. Только там можно увидеть точные границы участка. Если они , конечно. установлены. Истец приватизировала свой участок в 2010 году по дачной амнистии . по упрощенной схеме. Без проведения межевания. Дело до смешного доходит. Вот сейчас суд обязал меня перенести баню и туалет на 1 метр от границы земельного участка , а где граница- неизвестно. Суд первой инстанции удовлетворил ее иск. Апелляция поддержала. Подал кассацию в Президиум облсуда. Отказали в рассмотрении. Подал жалобу в Верховный суд. Суд 19 декабря отказал в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании. Пока само определение еще не видел. Какой-то беспредел...