Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Можно ли открывать общепит в помещении под офис?
Планирую открыть Кофейню, заведение не полного цикла, т.е. то, в котором нет производства, работа производится с готовой продукцией либо с полуфабрикатами.
Предмет договора: аренда нежилого помещения с пометкой "для использования его под офис". Арендодатель гарантирует, что помещение свободно от любых прав третьих лиц, не имеет ограничений в использовании и обременений.
В кадастровом паспорте написано "Тип: помещение", т.е. без уточнения что оно нежилое.
Какие мои дальнейшие действия?
1) Изменить в договоре с собственником пункт вместо офиса - "для использования под кафе".
2) Нужно ли вносить в кадастровый паспорт уточнение, что помещение нежилое?
3) Т.к. ранее в данном объекте не было открыто кафе, его нужно будет регистрировать, получать разрешения на ввод помещения в эксплуатацию, утверждать технический плана в БТИ.
Так же советуют заключенный договор зарегистрировать в Росреестре.
Прокомментируйте мою ситуацию. Верно ли я все понимаю.
Реконструкция части жилого дома, если другой собственник против
Подскажите, как поступить и в каком порядке.
Старый жилой дом, 3 общедолевых собственника. Есть тераска, у тераски общая стенка (картонка) между двумя собственниками. Вся тераска имеет износ 70% (справка БТИ есть). Я хочу снести ее и поставить из бетона на этом же месте такую же тераску. Сосед участвовать в реконструкции не хочет. Уверена, что если снесу самовольно - заявит иск, чтобы мы ему стенку бесплатно сделали. Стенку делать не хочу - дорого.
Подскажите как быть? Нужен грамотный совет и составить иск потом. Дело происходит в Московской области.
Права по доверенности при дистанционной покупке недвижимости по ДДУ
Здравствуйте!
Вот такая доверенность на регистрацию ДДУ застройщику. (дистанционная покупка)
Быть моим представителем во всех организациях и учреждениях Краснодарского края. в том числе во всех государственных, административных, судебных учреждениях и организациях, компетентных органах, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и его отделах (Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю), в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю и его отделах, других учреждениях и организациях, осуществляющих земельный учет, в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу-курорту Анапа, Анапском отделении «Ростехинвентаризация», органах БТИ, других учреждениях и организациях осуществляющих технический учет, в Отделе по архитектуре и градостроительству, ЖКХ и транспорту администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в Управлении имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа, нотариальных конторах. Администрации муниципального образования города- курорта Анапа, инспекциях налоговой службы. Архивном отделе организационно-правового управления администрации муниципального образования города-курорта Анапа, в жилищно-эксплуатационных, жилищно-коммунальных, газовых службах, в службах энергосетей, других учреждениях и организациях по вопросу регистрации договора участия в долевом строительстве, предметом которого является финансирование и приобретение квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: г.Анапа, ул. Ххххххххххххх, 111, права собственности по договору, дополнительных соглашений к договору, соглашений о расторжении договора, договоров уступки прав требования, договоров ипотеки, ипотеки в силу закона и других ограничений, погашения записи об ипотеке, регистрации изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, кадастровых выписок об объектах недвижимости, технических паспортов, технических планов, постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, внесение изменений в ЕГРН, исправления технических ошибок в ЕГРН иных необходимых документов. Для чего предоставляется право подавать заявления, в том числе на приостановку, возобновление, прекращение государственной регистрации, любые другие заявления, связанные с исправлением технических ошибок, дополнительным приемом документов, подать необходимый пакет документов для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, получать справки, документы, в том числе зарегистрированные договоры и соглашения, дубликаты договоров, выписки из ЕГРН, подтверждающие государственную регистрацию прав, оплачивать сборы и пошлины, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на один год. Право передоверия полномочий, предусмотренных настоящей доверенностью, запрещено Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом разъяснено. Текст доверенности прочитан нотариусом вслух.
Скажите, пожалуйста, смогут ли с этой доверенностью перепродать мою квартиру? Спасибо
Кто оплачивает оформление технического паспорта при продаже недвижимости?
Подскажите пожалуйста. Планирую купить дом с участком в ипотеку. Залоговая служба банка отказала, ссылаясь на то, что технический паспорт на дом от 2012 года. Продавец отказывается оплачивать технический паспорт в БТИ. Риэлтор пытается перевести это на меня и в случае отказа, с ее слов, сделка будет сорвана по моей вине. Первый вопрос: кто должен оплатить оформление технического паспорта на недвижимость? 2-й: правомерны ли действия риэлтора? Заранее благодарен.
Что нужно для нотариальной доверенности для регистрации права собственности?
Здравствуйте, мои родители купили квартиру в строящемся доме по ипотеке будучи в законном браке. Сейчас на стадии приемки квартиры у застройщика.
Надо идти подавать документы на регистрацию права собственности.
Вопрос:
1. Что требуется от его супруги, чтобы он оформил право собственности на себя? Документы будут подаваться в МФЦ.
2. Если у него нет времени ходить по БТИ и МФЦ, то можно ли сделать нотариальную доверенность на меня, чтобы я от его имени пошла и все оформила?
Хватит ли для похода к нотариусу ДДУ и акта приема-передачи кв или что-то еще надо?
Как узнать, кто собственник, если нет данных о собственнике в Росреестре?
здравствуйте. Ситуация такая: у мужа умерла бабушка в январе 2019 г. Он - единственный наследник ее квартиры. Но на другой день после смерти ему показала дарственную с "зеленкой" (от января 2011 г.) на квартиру совершенно посторонний человек. Мы сделали запрос в Росреестр, чтобы узнать, кто является собственником квартиры и выяснилось, что по данным Росреестра собственников за квартирой не значится. Обратились в БТИ, нам сказали, что они предоставят сведения о собственниках только по документу о вступлении в наследство. Подскажите, куда еще можно обратиться и узнать, кто собственник? И есть ли смысл в таком случае предьявлять свои права на наследство.
Вступил в наследство, но из-за отсутствия приватизации ничего не могу сделать с недвижимостью
Добрый день!
В 2006 году умерла мама,в нотариальной конторе вовремя подал документы на право принятия наследства(счёт в банке и квартира), но с квартирой мне отказали (хотя я там и прописан вместе с мамой) из-за того что квартира не приватизирована
Недвижимость находится в Крыму (раньше были украинские законы)
Подскажите пожалуйста как быть ,мне через суд оформлять документы на право собственности или сразу в БТИ на приватизацию
С уважением Евгений
Какова процедура проведения данной приватизации?
Здравствуйте интересует вопрос приватизации , в квартире прописан я с матерью и моя дочь несовершеннолетняя , договора о наиме нет, чем и начал заниматься сразу,есть только ордер старый люди которые в нем записаны умерли давно , оплатил БТИ они пришли все померили и выдали тех.паспорт с синей печатью о не узаконенной перепланировки , мокрая точка перенесена и 2 проема не несущих стенах пробиты для дверей , послали в администрацию города по жилищным делам где сказали надо подавать иск в суд о признании права собственности на реконструированный объект , как его падать какие документы надо собрать для суда с иском ничего не объясняют не их отрасль говорят . Подскажите как проити эту процедуру по шагово ..Спасибо за внимание.
Площадь квартиры при приемке в новостройке
Добрый день!
Я собираюсь принимать квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщик проинформировал, что площадь квартиры увеличилась. Я бы хотел пригласить стороннюю организацию, чтобы измерить площадь. Какую организацию мне нужно пригласить, чтобы ее заключение было принято судом, который, возможно, будет?
Дом на технический учет в БТИ не ставился. На кадастровом учете стоит.
Как быть, если два дома на участке ИЖС?
На участке 2560 кв м имею дом жилой построенный в 2008 году для гостей пл 89 кв/м зарегистрированный как жилой.заканчиваю строительство основного жилого дома двухэтажного площадью застройки 170 кв м (общая 230 кв/м)поехал в бти чтобы оформить пасплрт на новый дом,но у них узнал что два жилых дома на одном участке зарегистрировать нельзя!удивлен:участок земли поселений для ижс.правда ли что два дома быть не может по закону и по какому?участок в выборгском районе ленобласти. все нормы отступов от границ соседей,улицы и старого дома соблюдены.Высота нового основного дома 7,5 метра.С уважением Игорь Борисович
Правомерно ли по замерам БТИ площадь эвакуационного люка на балконе входит в площадь квартиры?
По замерам БТИ площадь эвакуационного люка на балконе входит в площадь квартиры. Правильно ли это, ведь эвакуационный люк является общим имуществом. Почему я должна оплачивать площадь общего имущества.
Законно ли изменение цены по договору ДДУ с застройщиком?
Здравствуйте! По ДДУ в 2018 году мы приобрели квартиру в ипотеку с участием мат. капитала в строящемся доме. Дом сдан. После обмеров БТИ площадь выросла на 7.26 %, застройщик выставил цену за все доп. кв.м., мы написали претензию, что по ФЗ № 214 имеем право заплатить не более 5%.
Вопрос: Может ли застройщик отказать в удовлетворении претензии, а если откажет, стоит ли судиться с ним?
Как взыскать ущерб с ответчика, если произошло наложение границ з/у из-за ошибки?
Дело в том ,что в 2007 г участки были поставлены на кадастр учет , в связи с инвентаризацией, соответствено планам бти и фактич. пользованию
В 2009 были внесены сведения с кадастр ошибкой , заявленые филиалом земля проводившая уточнения уч: 6 смежного с :7 и :11 , по какойто неизвестно причине , они внесли в нашу смежную границу :7 и :11_ произошло наложения , в непользу истца.
Межжевание уч.:7 было приостановлено тк ответчик отказался подписывать, что либо пока не истец не поставит забор с отступом в 1 м _ все было на словах ,отказов не писала.Заявили в суд о востановлении границ.Ответчик всячески действовала недобросовестно : постоянно меняла доводы , требовала то метр , то пол метра,то вобще заявила о несоответствии площади истца по кадастровому замеру обвиняя в некомпетенции, чтобы уйти от ответственности по оплате экспертизы , которую назначил суд.
КАк привлечь мне ответчика к возмещению расхода, на какие действия и статьи ссылатся. ?
какие требования озвучить тк их было немало, чтобы удовлетворил судья.
- Признать рееструвую ошибку в сведениях егнр.
-Прошу суд установить смежную границу двух спорных земельных участков(указать адреса кномер)согласно координатам характерных точек(1h,2h итд)
-прошу суд признать сведения недействительны частично в документах предоставленых компаниях земля архоград ,а именно - кординаты характерных точек смежной границы(2_,3_,4_ и тд) спорных земельных участков исца и ответчика( указать адреса) а также хранящихся в сведениях ЕГН
На каких основаниях можно снизить размер налога на дарение?
Добрый день. Дядя оформил на меня договор дарения квартиры, а в договоре не было указано суммы, сейчас налоговая насчитывает мне налог исходя из кадастровой стоимости которая вдвое больше рыночной цены. Если предоставить справку из БТИ, можно на основании этой справки как то урегулировать этот вопрос?
Как быть, если квартира имеет два кадастровых номера?
Кв где живу имеет два номера. По плану бти и прописке номер5 а по кадастру тажа кв номер5 стала кв номер 6. По плану бти и расположению одна и таже квартира. Как быть.кв 6 уже имеет кадастровый номер
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы