Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Продажа дома и земельного участка в долевой собственности в 2020 г
Подскажите, пожалуйста, при продаже дома и земельного участка, находящихся в долевой собственности у 2 человек (согласие на продажу есть), нужно составлять 2 договора купли-продажи или один? Собственники - мать (2/3 имущества получено по праву наследства после смерти правообладателя) и сын (1/3 получена более 5 лет назад по договору дарения).
Нотариально договоры заверять, я так понимаю, их не нужно, начиная с 2019 г.?
Нужно ли заказывать БТИ по каждой доле для оформления договора купли-продажи или достаточно выписки ЕГРН?
Если стоимость жилья менее 1 миллиона (обе доли), будет ли продажа облагаться налогом? Не возникнет ли проблема при подаче налоговой декларации, что в договоре указаны 2 собственника?
Имеет ли он право на это, ведь замеры бти уже сделаны
Подскажите пожалуйста. Я участник ДДУ. Дом застройщиком сдан. При осмотре квартиры мной были выявлены нарушения СНИП. Кривизна стен и отклонение от линейных размеров на 15 см. Застройщик говорит, что исправит это тем, что снесёт стену межквартирную (мою и соседскую) и ее перекладет в соответствии со СНИП. Имеет ли он право на это, ведь замеры бти уже сделаны.
Обязана ли я подписать это доп соглашение?
Я являюсь дольщиком многоквартирного дома, сдача которого запланирована на конец текущего года. В марте застройщик внёс изменения в проектную декларацию (сейчас готовятся на подпись доп соглашения), по которым площадь моей квартиры уменьшилась на 0,72 метра.
В дду прописано, что в случае отклонения фактической площади (по обмерам бти) от проектной более чем на 0,5 квм стороны производят доплату/возврат разницы, умноженной на цену квм.
Вопрос:
1. Площадь указанная в доп соглашении отменяет площадь в дду?
2. Обязана ли я подписать это доп соглашение? Ведь сегодняшние обмеры максимально приближены к тем, которые будут у бти соответственно и на компенсацию я рассчитывать уже не смогу
Как отстоять право собственности на земельный участок двора МКД?
У восьми квартирного дома есть участок в 12 соток и техпаспорт на него в БТИ со всеми размерами и границами,так как сделано это боло при постройке в 1950 году.Сейчас выясняется,что на кадастровый учет дом поставлен с "пятном" под самим домом в 316 кв. м. Администрация производит мошеннические действия и хочет выселить собственников,заплатив им мизерную выкупную цену, так как дом по документам аварийный,а по факту пригоден для проживания (собственники пропустили сроки обращения в суд) и насильно включен в программу переселения. По какому федеральному закону разрешено было так проводить кадастровый учет? Ведь техничекий паспорт в БТИ города лежит под особой охраной уже 70 лет,но на него никто не обратил внимание. Предложите необходимый алгоритм действий собственников 8-ми квартир.
Может ли квартира достаться его сыну
В муниципальной квартире были прописаны мать и сын. Мать начала провотизацию, но не до конца, так как скончалась. СЫН продолжил, но не успел сделать БТИ и также провотизацию не закончил и скончался. Может ли квартира достаться его сыну.
В выписке из ЕГРН отсутствует кадастровая стоимость недвижимого имущества
Добрый день! Ситуация следующая. После получения выписки из ЕГРН по объекту недвижимого имущества (жилому дому) обнаружилось отсутствие кадастровой стоимости имущества. По строке "Кадастровая стоимость, руб.:" стоит параметр "не определена". Хотя есть справки об инвентаризационной стоимости из БТИ, Соответственно возникает вопрос- это ошибка в оформленных документах или так должно быть? P.S. Если честно такого никогда раньше не встречал. Спасибо.
Обязательно ли мое присутствие при подаче договора и собранных им документов в МФЦ?
Здравствуйте. Отец намерен оформить дарственную на квартиру, собственником которой он является и зарегистрирован там один, на мое имя. Какие документы ему требуется для этого собрать? Может ли он составить договор дарения через правовую группу БТИ? Обязательно ли мое присутствие при составлении этого договора? Обязательно ли мое присутствие при подаче договора и собранных им документов в МФЦ? Могу ли я оформить нотариальную доверенность на третье лицо о праве представлять мои интересы как одариваемой без участия человека, на которого оформляю доверенность?
При получении ключей был подписан акт что застройщик признает это разницу и обязуется перечислить ее в течение пяти дней
Добрый день.
После обмеров БТИ оказалось что застройщик должен определенную сумму. При получении ключей был подписан акт что застройщик признает это разницу и обязуется перечислить ее в течение пяти дней. Одновременно был подписан акт приема передачи квартиры в котором в том числе есть пункт что все взаиморасчёты полностью произведены. Деньги по взаиморасчётам застройщик не перечислил. Исходя из вышеописанного означает ли что застройщик имеет право и не перечислять деньги ссылаясь на подписанный акт. Возможно ли по такому случаю в суде отстоять свои права или сами виноваты что подписали акт раньше чем получили деньги.
Внесение записи в ЕГРЮЛ в связи с переименование улицы и дома где находится ГСК
Добрый день! Наш ГСК имеет юр.адрес зарегистрированный более 25 лет назад: "г. Москва. Такой же адрес прописан в Уставе, без конкретизации дома. В ходе выезда на юридический адрес налоговая отметила что адрес недействителен (не смогли нас найти) и попросила уточнить его предоставив документы (договор аренды или право собственности). В 2006 году было переименование улиц и нашему адресу присвоили новое название и номер дома был 35 стал 14А. Изменения в устав в связи с этим не вносились в то время, и в налоговую данные изменения ГСК не подавал, так как фактическое место не менялось. Сейчас налоговая просит подтвердить юр. адрес ГСК. Обязана организация вносить изменения на основании переименования адреса в ЕГРЮЛ или это право организации и все корректно. Достаточно будет направить в ФНС письмо об уточнении о переименовании ссылкой на основании Распоряжения от 2006 года города и Префекта о переименовании адреса по Москве, приложив расшифровку БТИ что это один и тот же адрес. Просьба напишите ваше мнение.
В отношении меня возбудили исполнительное производство С требованием
В отношении меня возбудили исполнительное производство. С требованием привести в «за свой счет привести в первоначальное состояние — в соответствие с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома нежилое помещение». Т.е. снести крыльцо.
При этом помещение нежилое(в выписку ЕГРН назначение — нежилое) и мы не можем снести крыльцо, т.к. это нарушает:
• СП 1.13130.2009
• ЖК РФ Статья 22
• на данный момент крыльцо узаконено, указано на планах
Ввиду смены места жительства я не был оповещен о ИП и узнал о нем только через несколько лет, когда не смог вылететь за границу. И чтобы снят с меня ИП, передарил свою долю помещения близкому родственнику. Запросил письменно приставов отменить исполнительное производство в отношении меня, т.к. больше не являюсь собственником. На что получил ответ об отсутствии оснований для прекращения ИП в отношении меня. При этом важно — крыльцо на данный момент полностью узаконено(включено в планы БТИ и т.д.) но утеряны подписи всех собственников.
Вопросы:
1) как отменить исполнительное производство в отношении меня, раз я больше не являюсь собственником помещения ?
2) правильно понимаю, даже если отменят моё ИП, то сменится правопреемники все ограничения будут наложены на нового собственника(близкого родственника)
3) возможно ли вообще отменить/оспорить данное судебное решение, учитывая что оно вступило в силу два года назад ?
4) живу в 4 тысячах километров от этого суда. Возможно ли изменить подсудность, т.е. подавать и оспаривать текущее судебное решение по месту нового жительства ?
5) обязан ли новый собственник предоставить разрешение на реконструкцию от всех жильцов в суде, если он купил уже нежилое помещение с узаконенным крыльцом = у него нет подписей?
Что нужно сделать что бы зарегистрировать его на себя, куда обращаться?
Добрый день, помогите разобраться в ситуации. 22 года назад по завещанию получила дачный участок от родителей. Документы не оформлялись. Обратившись в БТИ был получен ответ что по базе участок не гаком не зарегистрирован, но есть документы подтверждающие что он был выдан моему отцу, который по завещанию передал его мне. В БТИ посоветовали обратиться в МФЦ. Там при оформлении возникли трудности. Документы на имя отца. Что нужно сделать что бы зарегистрировать его на себя, куда обращаться? К нотариусу или в суд?
Обязывают снести крыльцо уже оформленного нежилого помещения
По судебному решению: https://sovet--krk.sudrf.ru/mo... В отношении меня возбудили исполнительное производство. С требованием привести в «за свой счет привести в первоначальное состояние — в соответствие с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома нежилое помещение». Т.е. снести крыльцо.
При этом помещение нежилое(в выписку ЕГРН назначение — нежилое) и мы не можем снести крыльцо, т.к. это нарушает:
• СП 1.13130.2009
• ЖК РФ Статья 22
• на данный момент крыльцо узаконено, указано на планах
Ввиду смены места жительства я не был оповещен о ИП и узнал о нем только через несколько лет, когда не смог вылететь за границу. И чтобы снят с меня ИП, передарил свою долю помещения близкому родственнику. Запросил письменно приставов отменить исполнительное производство в отношении меня, т.к. больше не являюсь собственником. На что получил ответ об отсутствии оснований для прекращения ИП в отношении меня. При этом важно — крыльцо на данный момент полностью узаконено(включено в планы БТИ и т.д.) но утеряны подписи всех собственников. Вопросы:
1) как отменить исполнительное производство в отношении меня, раз я больше не являюсь собственником помещения ?
2) правильно понимаю, даже если отменят моё ИП, то сменится правопреемники все ограничения будут наложены на нового собственника(близкого родственника)
3) возможно ли вообще отменить/оспорить данное судебное решение, учитывая что оно вступило в силу два года назад ?
4) живу в 4 тысячах километров от этого суда. Возможно ли изменить подсудность, т.е. подавать и оспаривать текущее судебное решение по месту нового жительства ?
5) обязан ли новый собственник предоставить разрешение на реконструкцию от всех жильцов в суде, если он купил уже нежилое помещение с узаконенным крыльцом = у него нет подписей?
Порядок действий при приобретении бесхозного дома
Добрый вечер. Ситуация следующая. в селе нашел пустующий дом который уже на протяжении 5-8 лет пустует собственники умерли единственного наследника не смогли найти он долгое время сидел по тюрьмам и по факту в наследство не вступал. Я хотел приобрести этот дом у муниципалитета, но незнаю с чего начать. Так как на кадастровой карте нет никаких сведений по участку. НУжно идти в бти или сразу в муниципалитет и какого плана действий придерживаться ?
Помощь в вопросе приватизации
Добрый день. Ситуация следующая: по договору купли-продажи от 1983 года приобретена ½ часть жилого дома. Домовладение состоит из двух обособленных половин: отдельный вход, отдельный санузел, отдельная кухня. Земельный участок, на котором расположено домовладение, не приватизирован. Документов на землю никаких нет. Обратились в БТИ - нашли копию договора застройки от 1937 года, но это копия и на ней нет печати нотариуса. Обратились далее в городской архив и нотариальную палату – договор застройки не сохранился. Второй сособственник домовладения (у него тоже ½) – умер более 5 лет назад, в наследство никто не вступает, хотя фактически там проживает один из наследников, но отказывается вступать в наследство. Заказывали выписки из ЕГРН, земельный участок на кадастровом учете не стоит, в ЕГРН отсутствуют сведения (нет кадастрового номера). Выписка на домовладение пришла, но в ней отсутствуют сведения о правообладателях (статус записи об объекте недвижимости –актуальные, раннее учтенные). В этой ситуации необходимо приватизировать земельный участок, сохранить самовольную реконструкцию и выделить долю в натуре. Возможно ли это, с какой стороны подойти и с чего начинать непонятно. Итак Господа вопросы:
1) Возможно ли приватизировать земельный участок, если во первых не сохранился оригинал договора застройки от 1937 года, во вторых никто не вступает в наследство на вторую часть домовладения. Если возможно, то как это сделать?
2) Как поставить на учет земельный участок? (присвоить ему кадастровый номер)
3) Как сохранить самовольную реконструкцию жилого дома, если документов на землю нет.
4) Как выделить долю в натуре домовладения, если на вторую половину домовладения никто в наследство не вступил и правоустанавливающих документов на землю нет?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы