Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Можно ли провести межевание при помощи публикации в СМИ?
Добрый день. Мы уже 1.5 года пытаемся провести процедуру межевания земельного участка, но не можем найти общий язык со смежным соседом. Он не живет в городе и отказался подписывать акт, так как якобы мы залезли на его территорию, и пока он не приедет, не узнает все сам, не подпишет. Приехал недавно на пару дней, нам не позвонил, позвонил риелтору, так как она вела дела, и сказал, что взамен подписи в акте хочет, чтобы мы ему сделали межевание и выплатили компенсацию. После этого я запросила в БТИ архивные документы. Мне предоставили разрешения на строительство, согласования с соседями, в которых указано, что они не против, чтобы стена гаража шла по меже, акты на узаконивание. Но сосед все равно отказывается от встреч и не верит, но и не пишет письменного отказа. Что делать? Можно ли провести межевание при помощи публикации в СМИ?
Здания построены до 1995 года, настолько я понимаю, самоволки таких годов можно оформить с условием, что ЗУ на которых они построены, находится в собственности
Здравствуйте, может ли администрация города без суда оформить в собственность здания, раннее признание самовольными постройками арбитражным судом, чтобы выставить на торги
Ранее принимались попытки оформить законно землю и постройки, но в БТИ заявили, что документы о застройщике утеряны безвозвратно, были попытки признать право собственности по преобретательной давности, т.к. не могли дать в аренду ЗУ, потому что городу он не принадлежит. Сейчас администрация оформила здания в собственность, не имея прав на ЗУ. Здания построены до 1995 года, настолько я понимаю, самоволки таких годов можно оформить с условием, что ЗУ на которых они построены, находится в собственности
Что нам делать, чтобы использовать шанс?
Мы вышли на федеральный канал , в программе Вести-Москва показали сюжет, в котором жители дома рассказали о фиктивных квартирах, якобы расположенных на чердаке. Мы на экране сказали, что квартир по факту нет, в БТИ их нет, а в Росреестре есть. БАСТРЫКИН поручил начальнику ГУ СК России по Москве провести проверку и запросил доклад. Проверка идет более месяца, нас опросили. Мы можем сами написать Бастрыкину и приложить документы - мы боимся, что ему представят удобный доклад, скроют факты или подадут факты как-то по- другому, чтобы замять дело. Что нам делать, чтобы использовать шанс?
На основании нотариального Свидетельства о праве на наследство по закону, но своевременно не зарегистрировал Свидетельство в БТИ
Получил гараж в 1992 г. на основании нотариального Свидетельства о праве на наследство по закону, но своевременно не зарегистрировал Свидетельство в БТИ. Продолжаю пользоваться гаражом до настоящего времени. При обращении в Росреестр за регистрацией прав, оказалось, что в свидетельстве одна буква в моей фамилии исправлена надпечатеой по забелееному месту. Это послужило причиной непринятия Свидетельства к рассмотрению. Обоснованно ли это?
Как мне получить справку из БТИ об отсутствии права собственности на жилые помещениях с Владивостока
Здравствуйте. Как мне получить справку из БТИ об отсутствии права собственности на жилые помещениях с Владивостока
Как быть с учётом этой информации?
Я затопила соседа снизу. Он предоставил мне независимую экспертизу. Я согласен оплатить ущерб, но я считаю завышенной сумму. Хочу уточнить момент: Пострадавший сделал перепланировку: убрал стенку между сан.узлои и ванной , а так кухней и лоджией. Если подтвердиться тот факт, что перепланировка не зарегистрирована в БТИ, и он самовольно убрал стену и порожки, влияет ли это на сумму независимой экспертизы, если бы все это было без изменений, то вода не залила бы ни ванную ни лоджию. Он мне в экспертизу вминяет эти квадраты. Какие действия предпринять? Как быть с учётом этой информации? Если обращаться через суд, как я могу использовать это в свою пользу
На троих: на маму, на Николая и младшую сестру Анну, а участок, на котором стоит дом, мама сделала в 2011 г
Здравствуйте! Нас у мамы 4 детей. Мама ещё до смерти сделала с нашего согласия завещание на дом и участок на Николая, 3-го ребенка. Мама умерла 1,5 года назад, Николай вступил в наследство через 5 месяцев, а там оказалось, что дом приватизирован в 1992 г. на троих: на маму, на Николая и младшую сестру Анну, а участок, на котором стоит дом, мама сделала в 2011 г. на себя одну (есть право собственности), взяли справку из БТИ, что дом на троих, получается у Николая 2/3, Анна хочет подарить свою часть Николаю. Вопрос: можно ли сделать дарственную Анне на Николая в другом городе у нотариуса или только у того нотариуса, где открыто дело наследства?
Добрый день, встал вопрос о наследовании имущества, в мае умер мой брат, он как мы считали являлся
Добрый день, встал вопрос о наследовании имущества, в мае умер мой брат, он как мы считали являлся собственником квартиры, завещания он не оставил, но когда мы обратились к нотариусу завели наследственные дело и подняли документы, то оказалось есть только договор о приватизации от 1992 года, и там квартира прописана в равных долях между проживавшими и прописанными на тот момент людьми, это: моя мама, брат, и наша бабушка, бабушка умерла в 1994 году не составив завещания, моей мамой наследственное дело было открыто но только в 2002 году, и только о сберкнижках, квартира там не значилась, так как считали что на находиться полностью в собственности брата, потому то заявление на приватизацию подавал он и регистрировал в бти тоже он.. После смерти брата нотариус сделал запрос в росреестр, в справке не значатся кому принадлежит квартира и неверно указан адрес. В связи с этим встал вопрос о наследовании и регистрации прав собственности. получается из собственников жива только мама, как провести регистрацию имущества, и правильно провести теперь процедуру наследования, так как одна из долей находиться на покойной бабушке, ведь на момент смерти у нее было трое детей (моя мама и два брата, обеих братьев не стало в 2020 году) могут ли теперь их потомки претендовать на долю в квартире
Как восстановить объект и установить право собственности на него?
На руках имеется разрешение на строительство гаража,данное моему деду,которого нет в живых.Никто не вступал в наследство на него.После смерти моей мамы(дочери умершего ), сестра (нас 2 наследника) пыталась оформить в единоличное пользование в связи с пользованием более 15 лет,я опротестовала это решение.Теперь отмежеванная земля не имеет собственника.Теперь ,работая к кад.инженера она списала (использовав его эцп)гараж как будто его нет.В бти есть тех.паспорт на него.Гараж в убитом состоянии,хотела восстановить его,но боюсь,что потом объявится 2 наследник.Как восстановить объект и установить право собственности на него?
Какие могут быть последствия в дальнейшем?
Нужна консультация по сделке с недвижимостью, покупка на вторичке в МСК. Со стороны продавца риелтор. Квартира приобретается в ипотеку Сбербака. Есть перепланировка незначительная возведение пергородок. Нет тех плана БТИ.
Вопрос можно ли выходить на сделку ? Риелтор утверждает что можно т.к. это не значительная перепланировка и банк это пропускает без документов. Какие могут быть подводные камни ? Какие могут быть последствия в дальнейшем ?
Подскажите, пожалуйста, как решить этот вопрос?
Добрый вечер! Не могу разобраться в ситуации. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию площадь дома 52 кв.м., а в сведениях егрн и бти - 59 кв.м. была произведена планировка без документов. По наследству 2/3 доли досталось мне. Второй наследник не хочет давать разрешения и согласия на любые процедуры. Росреестр отказал в регистрации на основании, что не представлены правоустанавливающие документы на площадь 59 кв.м. Подскажите, пожалуйста, как решить этот вопрос? Зарегистрировать свою долю.
Какие еще шаги можно предпринять в этой ситуации?
Приватный вопрос.
Поданы два обращения по результатам, которых мне предложено: • Принести технический паспорт БТИ, где указана
Добрый день,
Я являюсь собственником жилого дома, согласно выписке ЕГРН, расположенного по адресу Московская область, район Раменский, сельское поселение Гжельское, СНТ. Дом зарегистрирован, как жилой, оборудован стационарной электроплитой, газового оборудования нет. Заключен прямой договор с Мосэнергосбыт.
После проведение административно-территориальной реформы в М.О. упразднили муниципальные районы и сельские поселения, создали городские округа.
В связи с чем, начиная с 2025 года расчет электроэнергии начали производит по увеличенному (максимальному) тарифу, как для городского поселения с газовой плитой.
Поданы два обращения по результатам, которых мне предложено:
• Принести технический паспорт БТИ, где указана стационарная электроплита и электрокотел
• либо выписку ЕГРН в которой должно быть указано наименование сельского поселения.
При этом по их формулировке, под сельской местностью необходимо понимать непосредственно территории сельских населенных пунктов, а именно: село, поселок, деревня, хутор, слободка, местечко.
Насколько правомерны данные требования Мосэнергосбыт, с учетом закона о дачной амнистии жилое строение зарегистрировано без оформления технического паспорта БТИ, и какие есть варианты решения данного вопроса?
К жилищный кодекс был принят в 2005 году?
Мы живем в 14-этажном МКД. В 2004г. местная компания "Комсет" установила на крыше дома металлическую ферму для размещения на ней телекоммуникационного оборудования. Жильцы возмутились, собрали подписи и оборудование не установили, но конструкция осталась (вес более 8 тонн). В прошлом году мы на общем собрании приняли решение её демонтировать, т.к. по стенам дома пошли вертикальные трещины от первого этажа и выше. Решение отослали в нынешнюю УК, администрацию и ООО "Комсет". Никто ничего делать не собирается. Мы хотим сделать независимую экспертизу состояния несущих конструкций нашего дома и на её основании подать иск в суд. Будут ли наши аргументы "железобетонными" для того, чтобы выиграть дело и потребовать с нынешнего владельца фермы материальную компенсацию затрат на экспертизу, порчу кровли и ремонт несущих конструкций дома. Аргументы следующие.
1. Установка фермы произведена без согласия жильцов. Должен ли был владелец собрать общее собрание жильцов, чтобы узаконить её, т.к жилищный кодекс был принят в 2005 году?
2. Не было проекта на эту ферму (нам его не предоставляли) с расчетами нагрузок.
3. Не делали экспертизу несущих конструкций (по достоверным данным фундамент дома установлен на "плавуне" (подвижном грунте), т.е. изначально нарушены строительные нормы (но в каких документах это может быть указано мы не знаем) и дополнительная нагрузка могла усугубить ситуацию (трещины).
4. В проекте дома (мы его собираемся заказать в архиве БТИ) на крыше нет никакой фермы, т.е. априори она не может являться общедомовым имуществом и нам ничего не мешает убрать её.
Здравствуйте, могу ли я заказать справку в БТИ о том, что я не когда не участвовала в приватизации, мне она
Здравствуйте,могу ли я заказать справку в БТИ о том ,что я не когда не участвовала в приватизации,мне она нужна для приватизации муниципального жилья в котором я проживаю и может надо ещё справки о которых я не знаю?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы